РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижний Тагил 25 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Гуриной С.А.,

при секретаре Гладыш А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ООО «Водоканал-НТ» - ФИО5, действующей на основании доверенности № №.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2815/2023 по иску ФИО6 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-НТ» о признании действий незаконными и возложении обязанности заключить договор водоснабжения,

установил:

ФИО6 обратился в суд в электронном виде с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-НТ» о признании действий незаконными и возложении обязанности заключить договор водоснабжения. Просит признать незаконными действия ФИО3 по направлению в ООО «Водоканал-НТ» обращения о запрете подключения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. Просит возложить на ООО «Водоканал-НТ» обязанность заключить с ним договоры на водоснабжение нежилого помещения и водоотведение из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>., кадастровый номер №, доля в натуре не выделена. Имущество приобретено в рамках процедуры банкротства ФИО7 в конце ДД.ММ.ГГГГ С ФИО6 также заключен договор аренды земельного участка под зданием в размере ? доли. ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, площадью 192,45 кв.м.

При обследовании помещения по указанному адресу ФИО6 установлено, что одноэтажное здание имеет систему водоснабжения и водоотведения, которая отключена от централизованной системы водоснабжения и водоотведения, также в дание прекращена подача электроэнергии, теплоснабжения. С целью поставки воды на объект обратился с заявлением в ООО «Водоканал-НТ» для заключения договора водоснабжения, которое необходимо для надлежащего содержания и использования объекта. От ООО «Водоканал-НТ» поступил ответ, согласно которому водоснабжение в здание осуществить нельзя, поскольку от ФИО3, имеющей ? доли в здании, поступило обращение, которым она запрещает кому-либо подключать к зданию инженерную инфраструктуру, в том числе водоснабжение и водоотведение. От ФИО3 в адрес ФИО6 также поступило обращение, которым она запрещает производить подключение энергоресурсов, производить ремонт и иные работы в указанном помещении. Не принятие мер по подключению водоснабжения и водоотведения нарушает права истца, так как он не может надлежащим образом и в полном объеме владеть и пользоваться объектом, эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением. Подключение системы водоснабжения необходимо для завершения процедуры ввода объекта в эксплуатацию. ФИО3 постоянно чинит препятствия в пользовании имуществом, запрещает его использование. Отказом от подключения системы холодного водоснабжения и водоотведения ФИО3 чинит препятствия в пользовании имуществом, не предпринимает надлежащие меры по сохранению принадлежащего ей имущества путем проведения работ по подключению объекта недвижимости к системе водоснабжения и водоотведения.

В судебное заседание истец и представители истца не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Нижний Тагил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка стороны истца признана неуважительной, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителей.

Представитель истца ФИО10 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. заявленные истцом исковые требования поддержала полностью по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что указанное здание ранее использовалось под магазин, в настоящее время входы в него заколочены, отсутствует водоснабжение и водоотведение, нет электроэнергии и отопления. ФИО6 хочет перевести данное помещение в жилое, не против выкупить долю ФИО3, но не устраивает стоимость. Между ФИО6 и ФИО3 сложились личные неприязненные отношения, в ДД.ММ.ГГГГ. занимали деньги ФИО7, она их не вернула, обращались в суд, в результате процедуры банкротства по итогам проведения торгов ФИО6 приобрел ? долю в праве собственности на нежилое здание. ФИО6 ездил к ФИО3 в г. Пермь, она не стала с ним разговаривать. Подключение водоснабжения и водоотведения необходимо для хозяйственно-бытовых нужд. ФИО6 предлагал ФИО3 делать в здании ремонт, она отказывается.

Представитель истца ФИО11 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. заявленные истцом исковые требования поддержал полностью по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ФИО6 стал собственником ? доли здания в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Водоканал-НТ» для заключения договора водоснабжения и водоотведения, стал собирать соответствующие документы. В ООО «Водоканал-НТ» ФИО6 сказали, что есть заявление от ФИО3, которым она запрещает производить подключение водоснабжение в здание. ФИО6 привез доски и иные строительные материалы для ремонта в здании, чтобы привести его в состояние пригодное для эксплуатации, но увидев это представители ФИО3 направили претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с запретом осуществлять какую-либо деятельность. ФИО6 намерен восстановить данный объект, устно обращался к ФИО3 чтобы урегулировать спор, но не договорились. ООО «Водоканал-НТ» сообщил, что для заключения договора необходимо согласие всех собственников. Полагает отсутствует необходимость в получении новых тех.условий, так как ранее объект был подключен к централизованной системе, система водоснабжения и водоотведения в здании имеется. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что от истца ФИО3 никаких предложений по определению порядка пользовании и владения зданием, находящейся в их совместной долевой собственности не поступало, никаких предложений о заключении соглашений и договоров не поступало, не поступало предложений о ремонте, не предоставлялись никакие сметы на ремонт здания. По данному зданию возможно определить между сособственниками порядок пользования, выделить долю ФИО6 в натуре, но с такими требованиями никто к ФИО3 не обращался. Если ФИО6 единолично подключит все здание в водоснабжению и водоотведению, к электроснабжению и сделает там ремонт, он впоследствии все эти расходы в размере ? доли предъявит ФИО3, которая не сможет их оплатить в силу своего возраста и материального положения. Все это делается с целью, чтобы потом за неисполнение обязательств забрать у ФИО3 все здание в свою собственность. Препятствий в пользовании зданием ФИО3 не чинит, напротив, ключи от одной двери в здание находились у ФИО6, которые на требования передать ключи не реагировал, чинил ФИО3 препятствия в пользовании зданием, она была вынуждена обратиться в Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила с иском к ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу было прекращено, так как 04.08.2023г. ей были переданы ключи от здания. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, он может обратиться с требованиями о выкупе своей доли, о выделении доли в натуре, об установлении порядка пользования объектом, находящимся в долевой собственности двух лиц, но истец никогда не пытался достичь таких соглашений. На предложение ФИО3 выкупить долю у нее не согласился, в настоящий момент риэлтор ФИО3 занимается продажей ее доли в здании.

Представитель ответчика ООО «Водоканал-НТ» – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что отсутствие договора водоснабжения и водоотведения не препятствует вводу объекта в эксплуатацию. Ранее спорный объект был подключен, был договор до ДД.ММ.ГГГГ, у здания стало два собственника и договор с ними не заключался. В ДД.ММ.ГГГГ. объект использовался как магазин ФИО7, принадлежал матери и дочери, между ними не было споров по порядку пользования объектов. Впоследствии водоснабжение и водоотведение объекта было прекращено на основании п. 81 Правил № 644 в связи с отказом собственника.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (ст. 426 ГК РФ).

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, при этом границей раздела сетей является точка подключения энергопринимающего устройства, принадлежащего абоненту, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.

На основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Договор водоснабжения является публичным договором.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.

К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Договор водоотведения является публичным договором.

Организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от заключения договора водоотведения в случае подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

В случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения. К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным договорам является обязательным. Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации (ст. 15 настоящего ФЗ).

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ).

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

В соответствии с пунктом 8 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года N 644, основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

Согласно п.9 Правил заявка абонента рассматривается организацией водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня ее поступления. Если в заявке абонента отсутствуют необходимые сведения и (или) документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки абонента направляет ему уведомление о необходимости представить недостающие сведения и (или) документы, после чего приостанавливает рассмотрение заявки абонента до получения недостающих сведений и документов. В случае если недостающие сведения и (или) документы не будут представлены абонентом в течение 20 дней со дня приостановления рассмотрения заявки абонента, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить рассмотрение заявки абонента и возвратить ее с указанием причин возврата.

Истцом заявлены требования о возложении на ООО «Водоканал-НТ» обязанности заключить с ним договор на водоснабжение и водоотведение из нежилого помещения по адресу 

<

адрес>

Судом установлено, что в общей долевой собственности ФИО6 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли) находится объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) с кадастровым номером №, площадью 256,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Право собственности ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО6 от сособственника объекта ФИО3 направлена досудебная претензия, в которой указано на осуществление ФИО6 вскрытия входной двери, подключение энергоресурсов, замену замков, распоряжение по своему усмотрению вещами, находящимися в помещении, осуществление ремонтных и иных работ без получения предварительного письменного согласия собственник ФИО3 В связи с недостижением согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности согласно ст. 247 ГК РФ указано на запрет производить подключение энергоресурсов, производить ремонт и иные работы в помещении; заявлены требования о передаче ключей от входной группы объекта и нечинении препятствий в пользовании помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Водоканал-НТ» поступила заявка от ФИО6 на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения объекта незавершенного строительства по адресу г. 

<

адрес> с приложением: копии паспорта заявителя, баланса водопотребления и водоотведения, копии свидетельства о постановке физического лица на учет в налоговом органе, копии выписки из ЕГРН от 13.04.2023г. на объект незавершенного строительства (вх.№1228).

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Водоканал-НТ» в адрес ФИО6 направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Водоканал-НТ» указало, что для заключения договора ФИО6 необходимо представить недостающие сведения и документы, предусмотренные п.16, п. 17 и п. 81 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года N 644, также согласно ст. 246 и 247 ГК РФ указано на необходимость представить письменное согласие иных собственников объекта недвижимости на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения

Согласно п.16 указанных Правил в заявке абонента указываются следующие сведения:

а) реквизиты абонента, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства, контактные данные абонента, в том числе почтовый адрес);

б) наименование и местонахождение объектов абонентов, в отношении которых будет заключен договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения;

в) информация об используемых источниках водоснабжения, включая объем забираемой воды и основания для забора воды из источника, организациях, через водопроводные сети которых осуществляется водоснабжение, объеме получаемой воды;

е) сведения о виде деятельности, осуществляемой абонентом (наименование вида фактически осуществляемой деятельности, а также определяемого в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности вида экономической деятельности, указанного в Едином государственном реестре юридических лиц).

Согласно п. 17 указанных Правил к заявке абонента прилагаются следующие документы:

а) копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, приборы учета. Абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, составленный по форме согласно приложению N 1, за исключением случаев, если объекты таких абонентов подключены к бесхозяйным сетям, а также если осуществляется неорганизованный сброс поверхностных сточных вод с территорий абонентов в централизованную систему водоотведения;

б) доверенность или иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают полномочия представителя абонента, действующего от имени абонента, на заключение договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (для физических лиц - копия паспорта, иного документа, удостоверяющего личность на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации);

г) копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения (далее - условия подключения (технологического присоединения), а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, акта о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования (в случае заключения договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения) или иных документов;

(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)

д) копии технической документации на установленные приборы учета воды, сточных вод, подтверждающей соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, сведения о показаниях приборов учета на дату заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения либо на дату возникновения права абонента на объект, а также проекты установки (монтажа) приборов учета. Требование о предоставлении таких сведений не распространяется на абонентов, среднесуточный объем потребления воды которыми не превышает 0,1 куб. метров в сутки, а также на абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод не является обязательной (за исключением случаев, если договор, заключаемый с таким абонентом, предусматривает расчеты по показаниям прибора учета);

е) схема размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод;

ж) копия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, с территории которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, а в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок при осуществлении строительства, реконструкции объекта в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве - копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы, в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, - для абонентов, в границах эксплуатационной ответственности которых осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения;

з) баланс водопотребления и водоотведения объекта абонента в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования (на собственные нужды абонента, пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод), а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);

и) положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы в случаях, когда проведение такой экспертизы необходимо в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

к) копии документов, подтверждающих информацию, указанную в подпункте "в" пункта 16 настоящих Правил, в том числе договора водоснабжения с иными организациями, осуществляющими водоснабжение, договора водопользования и лицензии на пользование недрами.

Согласно п. 81 Правил организация водопроводно-канализационного хозяйства заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении строящегося объекта на период строительства в соответствии со сроками, процедурами и требованиями к представляемым документам, установленными настоящими Правилами для заключения договора водоснабжения, договора водоотведения, единого договора холодного водоснабжения и водоотведения. Указанные договоры заключаются при наличии у абонента документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешения на строительство объекта, включая технические условия подключения объекта капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, определяющие максимальную нагрузку подключения (технологического присоединения) в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (далее - технические условия подключения). Условия и срок действия таких договоров определяются в соответствии с соглашением сторон. В случае заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении строящегося объекта абонент обязан установить приборы учета воды, сточных вод в точке присоединения этого объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения и контрольные канализационные колодцы. Режим подачи воды и приема сточных вод может отличаться от режима, указанного в технических условиях подключения, и определяется в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения строящегося объекта на период строительства. После ввода в эксплуатацию объекта строительства договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются организацией водопроводно-канализационного хозяйства с лицом, обладающим законными правами на объекты капитального строительства, подключенные к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения. В этом случае заключение договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Согласно положениям п. 9 Правил № 644 ООО «Водоканал-НТ» указано о приостановлении рассмотрения заявки ФИО6 на заключение договора до получения от него недостающих сведений и документов, указанных в письменном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, также указало, что в случае непредоставления сведений и документов в течении 20 дней со дня приостановления рассмотрения заявки, общество вправе прекратить ее рассмотрение и возвратить заявку.

Договор холодного водоснабжение и водоотведения между ФИО6 и ООО «Водоканал-НТ» заключен не был по причине не предоставления Верескуновым КВ. в ООО «Водоканал-НТ» недостающих сведений и документов, указанных в письменном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также не представлено доказательств подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, соблюдения установленной законом процедуры подключения. Из представленных суду доказательств, пояснений сторон следует, что объект истца технологически не присоединен централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения. Доказательств соблюдения истцом всех необходимых технических условий для осуществления технологического присоединения к централизованным сетям, истцом не представлено.

Доказательства нарушения со стороны ООО «Водоканал-НТ» прав истца и наличие оснований для понуждения общества к заключению договора, суду не представлены. 

В судебном заседании не установлены основания для возложения на ООО «Водоканал-НТ» обязанности заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения из нежилого помещения, площадью 64,15 кв.м. с ФИО6 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что объект незавершенного строительства по указанному адресу имеет площадь 256.6 кв.м., доказательства выдела доли истца в натуре, площадью 64,15 кв.м. суду не представлены, также как и не представлены доказательства того, что на объекте незавершенного строительства имеется смонтированная система водоснабжения и водоотведения для части площади объекта размером 64,15 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ООО «Водоканал-НТ» обязанности заключить с истцом договор водоснабжения и водоотведения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ранее в ООО «Водоканал-НТ» поступило заявление (вх. № от 31.05.2023г.) представителя долевого собственника объекта незавершенного строительства ФИО2 – адвоката ФИО8, согласно которому между долевыми собственниками объекта отсутствует согласие о порядке пользования объектом недвижимости, соглашение о порядке пользования объектов недвижимости не достигнуто, ФИО9 уведомляет о своем запрете заключать договор поставки энергоресурсов и услуг с ФИО1, а при заключении указанных договоров отказывается оплачивать счета.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права собственности, владения и распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что между ФИО1 и ФИО2 имеется спор относительно владения и пользования общим имуществом находящимся в их общей долевой собственности. Суд, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, отмечает, что исковых требований об определении указанного порядка суду не заявлялись, также не заявлялись требования об устранении препятствий в пользовании имуществом и о возложении на ФИО2 каких-либо обязанностей.

Истцом заявлены требования о признании незаконными действий ФИО2 по направлению в ООО «Водоканал-НТ» вышеуказанного обращения о запрете подключения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Основания для признания указанных действий ФИО2 незаконными в судебном заседании не установлены. Суду не представлены доказательства того, что указанное письменное обращение ФИО2 в адрес ООО «Водоканал-НТ» нарушает права истца.

Из направленного в ООО «Водоканал-НТ» письменного обращения следует, что ФИО2, в лице своего представителя, как долевой собственник имущества в письменном виде выразила свою позицию и мнение относительно подключения объекта, находящегося в собственности двух лиц между которыми не достигнуто согласие о порядке пользования и владения, к энергоресурсам.

Договор холодного водоснабжения и водоотведения между истцом и ООО «Водоканал-НТ» не заключен не в связи с наличием указанного обращения, а по причине не предоставления ФИО1 в ООО «Водоканал-НТ» недостающих сведений и документов, указанных в письменном уведомлении от 29.08.2023г. №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании ее действий незаконными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-НТ» о признании действий незаконными и возложении обязанности заключить договор водоснабжения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

<

...>

Судья Гурина С.А.