РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3725/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023509-24) по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к путям пожарной эвакуации путем демонтажа двери перед помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к путям пожарной эвакуации путем демонтажа двери перед помещением, указывая в обоснование своих требований, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (171). Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». В ходе обследования указанного жилого помещения истцом установлено, что ответчиками была выполнена незаконная перепланировка мест общего пользования — установлена дверь перед помещениями, в результате чего ограничен доступ к пожарной лестнице, о чем составлен акт от 06.06.2024. Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание от 07.06.2024 с требованием в срок до 20.06.2024 привести помещение общего пользования (межквартирный коридор) в первоначальное состояние или предоставить разрешительную документацию в адрес истца, дверь до устранения нарушений держать в открытом состоянии. 22.06.2024 истцом в адрес ответчиков было повторно направлено предписание с аналогичным требованием, в котором установлен новый срок для устранения нарушений — до 10.07.2024. Однако, до настоящего времени требования об устранении нарушений, указанные в предписаниях, ответчиками не исполнены. 

В заявлении об уточнении исковых требований истец указывает, что в ходе повторного обследования помещения, расположенного по адресу: адрес, было обнаружено, что ответчиками выполнена незаконная перепланировка мест общего пользования — выполнена установка отсекающей стены и двери перед помещениями, в результате чего ограничен доступ к путям пожарной эвакуации, о чем составлен акт от 26.05.2025.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ к путям пожарной эвакуации посредством демонтажа отсекающей стены и двери перед помещением № 11 (171), расположенным по адресу: адрес, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО2, ее представитель по ордеру – адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно исковых требований, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденных уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ГБУ «Жилищник адрес» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Собственниками квартиры № 11, расположенной по вышеуказанному адресу, являются по 1/6 доле каждый ФИО2, ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные — на основании договора купли-продажи жилого помещения от 13.10.2023 № 1285-410/23, заключенного с ДГИ адрес (в отношении комнат №№ 15, 19, 20, 43, 44).

В ходе обследования указанного жилого помещения истцом установлено, что ответчиками была выполнена незаконная перепланировка мест общего пользования — установлена дверь перед помещениями, в результате чего ограничен доступ к пожарной лестнице, о чем составлен акт от 06.06.2024 (л.д. 23).

Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание от 07.06.2024 с требованием в срок до 20.06.2024 привести помещение общего пользования (межквартирный коридор) в первоначальное состояние или предоставить разрешительную документацию в адрес истца, дверь до устранения нарушений держать в открытом состоянии. 

22.06.2024 истцом в адрес ответчиков было повторно направлено предписание с аналогичным требованием, в котором установлен новый срок для устранения нарушений — до 10.07.2024, однако, как указывает истец, до настоящего времени требования об устранении нарушений, указанные в предписаниях, ответчиками не исполнены. 

В ходе повторного обследования помещения, расположенного по адресу: адрес, истцом обнаружено, что ответчиками выполнена незаконная перепланировка мест общего пользования — выполнена установка отсекающей стены и двери перед помещениями, в результате чего ограничен доступ к путям пожарной эвакуации, о чем составлен акт от 26.05.2025.

Поскольку ответчики требования истца, изложенные в направленных в их адрес предписаниях, не исполнили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, сам факт установки отсекающей стены и двери в вышеуказанном помещении не отрицала, указала, что помещение, в котором установлена дверь — коридор коммунальной квартиры — не является общим имуществом многоквартирного дома и местом общего пользования; по мнению ответчиков, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что установка двери и перегородки повлекла ограничение доступа к пожарной лестнице, так как их плана этажа следует, что какой-либо пожарной лестницы в той части коммунальной квартиры, где установлена дверь, не имеется, пожарная лестница находится в другой (противоположной части) этажа, к которой доступ ответчиками никогда не ограничивался. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указали, что в квартире № 11 по вышеуказанному адресу они фактически не проживают, к установке двери в спорном жилом помещении никакого отношения не имеют. 

Из полученного по запросу суда сообщения Жилищной инспекции по адрес от 11.08.2025 № МжИ-04-13204/25 следует, что по информации базы данных Мосжилинспекции заявления на согласование перепланировки и (или) переустройства помещения — квартиры, расположенной по адресу: адрес — не поступали, разрешительная документация не выдавалась. 

Как усматривается из сообщения 2 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес от 02.06.2025, направленного в адрес третьего лица фио в ответ на обращение от 21.05.2025 по вопросу установки металлической двери в коридоре 12-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу, адрес, по результатам рассмотрения обращения установлено, что в обращении содержатся сведения об угрозе причинения вреда охраняемым законом ценностям при эксплуатации объекта по вышеуказанному адресу; в целях профилактики нарушений обязательных требований пожарной безопасности управляющей компании многоквартирного жилого дома ГБУ «Жилищник адрес» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению их соблюдения. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ к путям пожарной эвакуации посредством демонтажа отсекающей стены и двери перед помещением № 11 (171), расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт осуществления силами ответчиков, являющихся собственниками комнат в квартире № 11 по адресу: адрес, без разрешительной документации переустройства (перепланировки) помещения общего пользования (межквартирного коридора) путем возведения перегородки и монтажа металлической двери, в результате чего перекрыты пути пожарной эвакуации, что, в свою очередь, явилось основанием для направления в адрес истца предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований со стороны органов МЧС России. 

По смыслу п. 4.2.4. Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" выход на балкон или лоджию относится к аварийным выходам. 

В соответствии с п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств. 

Учитывая данные обстоятельства, ответчики, как собственники комнат в квартире, расположенной в многоквартирном доме, в которой находится часть общедомового имущества, не должны препятствовать доступу к проходу к аварийному выходу. 

Истцом в адрес ответчиков направлялись соответствующие предписания, однако требования истца ответчиками исполнены не были, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

С учетом изложенного, исходя из того обстоятельства, что отказ ответчиков в демонтаже перегородки и металлической двери, влекущий ограничение в доступе к аварийному выходу является злоупотреблением ими своим правом, лишающим истца возможности осуществить обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений, который также может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, либо создать угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем считает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ к путям пожарной эвакуации посредством демонтажа отсекающей стены и двери перед помещением № 11 (171), расположенным по адресу: адрес.

Довод ответчиков фио, ФИО3 о том, что они по спорному адресу фактически не проживают и не имеют отношения к установке двери в жилом помещении, суд находит несостоятельным, поскольку данные ответчики как собственники жилого помещения несут бремя его надлежащего содержания принадлежащего им имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к путям пожарной эвакуации путем демонтажа двери перед помещением удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ к путям пожарной эвакуации посредством демонтажа отсекающей стены и двери перед помещением № 11 (171), расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина