РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/20 по иску ФИО1 к ФИО4, Управление Росреестра по Самарской области о признании недействительной сделки по разделению земельного участка, аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО5 о признании недействительным сделки по разделению земельного участка, аннулировании регистрационной записи, мотивируя требование тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2017 года ФИО2, обратился к ФИО3 за оказанием услуг по вопросу оформления и государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику доверенность, удостоверенную нотариально. Доверенность содержала стандартный перечень полномочий необходимый для оформления земельного участка. Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под магазины. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о внесении сведений о виде использования в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по 

<

адрес> получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что представленное заявление об осуществлении государственного кадастрового учета было подано в отношении земельного участка с указанием кадастрового номера №, не являющегося объектом учета, так как сведения о таком объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН. Указанный земельный участок имеет статус архивный в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и постановкой на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №. Как стало известно истцу впоследствии, регистрационные действия по разделу земельного участка были произведены ответчиком по собственной инициативе, без согласования с доверителем. По смыслу статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица. Статья 166 ГКРФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Просит суд признать недействительной сделку по разделению земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248019:20 по адресу: 

<

адрес> на три земельных участка. Аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №. Аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании в результате с разделения земельного участка с кадастровым номером №. Аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании в результате с разделения земельного участка с кадастровым номером №. Аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании в результате с разделения земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве соответчика привлечен Управление Росреестра по Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Администрацию г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ранее спорный участок был единым, имел кадастровый №. Истец с ответчиком ФИО9 заключили договора возмездного оказания услуг, по которому ответчик должен был оформить разрешение на использование условно-разрешенного вида использования (под магазин) земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Для этого Аракелян оформил на ФИО9 доверенность на представление его интересов в соответствующих органах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № под магазины. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений о виде использования в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Самарской области получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения в связи с тем, что указанное заявление было подано в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не являющимся объектом кадастрового учета, т.к. сведения о таком объекте отсутствуют в ЕГРН. Как выяснилось, указанный земельный участок имеет статус «архивный» в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. №. №. Как стало известно истцу впоследствии, регистрационные действия по разделу земельного участка были произведены ответчиком по собственной инициативе, без согласования с доверителем. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 исковые требования признавал в полном объеме, суду пояснял, что в 2014 году или в 2015 году, точно не помнит, истец Аракелян обратился к нему с просьбой оформить его земельный участок под магазин. На участке Аракеляна планировалось строительство магазина «Магнит» или «Пятерочка», площадью 1200 кв.м. Аракеляном была выдана ему доверенность на представление его интересов в соответствующих органах. Он занялся оформлением, подал заявление в Департамент градостроительства г.о. Самара на оформление земельного участка под строительство магазина. В Департаменте пояснили, что для этого необходимо разработать градостроительный план, утвердить красные линии, инженерные сети, профиля дорог. Был изготовлен большой проект. После того, как красные линии были утверждены, часть данного земельного участка попала в общее пользование, поэтому в Департаменте посоветовали разделить данный земельный участок на несколько земельных участков, пояснив, что это ускорит процесс оформления. Он без согласия Аракеляна разделил его участок на три. Доверенность Аракеляном была выдана ему повторно в 2017 году. Три заявления на обработку персональных данных, которые необходимо было заполнить при обращении в Управление Росреестра по Самарской области, были подписаны Аракеляном лично ДД.ММ.ГГГГ, так как он пояснил, что эти заявления необходимо подписать для ускорения процесса оформления разрешения.

В судебное заседание представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара ФИО10 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

При этом, ст. ст. 301, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство: серия № №).

Как следует из искового заявления, в декабре 2017 года ФИО1, обратился к ФИО4 за оказанием услуг по вопросу оформления и государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО5 доверенность, которой уполномочил поверенного:

быть его представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу оформления и государственной регистрации на его имя всех видов права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе в компетентном органе власти управления имуществом, в Департаменте по управлению имуществом, в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), в Министерстве имущественных отношений Самарской области, в Управлении Роснедвижимости, в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в лесном фонде, в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области по вопросу оформления межевого дела, межевого плана, постановки на кадастровый учет, с правом изменения разрешенного использования и категории земель, с правом уточнения границ, подписание акта согласования границ, получения справок, планов, актов и всех видов выписок из государственного земельного кадастра, с правом определение на местности границ находящегося в общей долевой собственности земельного участка в соответствии с требованиями землеустройства (геодезические работы, изготовление межевого дела, составление плана земельного участка), получать распоряжения об утверждения границ земельных участков, с правом постановки на кадастровый учет, с правом участия в публичных слушаниях, уточнения и освоения почтового адреса, в случае изменения адреса зарегистрировать все виды права собственности по вновь присвоенному адресу,

получить разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, получить акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение строительства и иных работу решение на ввод объекта в эксплуатацию,

осуществить межевание, согласование, уточнение местоположения границ, государственный кадастровый учёт по любому основанию, снятие и постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, все действия, связанные с государственным кадастровым учётом вменений характеристик объектов недвижимости и сведений о них, присвоить адреса,

перед всеми физическими, юридическими, должностными лицами, в том числе в Министерстве строительства Самарской области, Министерстве энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, органах управления имуществом, строительства, архитектуры, градостроительства, Федеральном бюджетном учреждении здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", Отделе государственного жаркого надзора Главного управления Министерства Российской Федераций по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, государственных, муниципальных и иных архивах, органах жилищно-коммунального хозяйства, государственной власти, местного самоуправления, администрациях всех уровней, вневедомственной и экологической экспертизах, газо-, Водо-, тепло-, электро и иных ресурсоснабжающих организациях, органах пожарного, санитарного, эпидемиологического, градостроительного и архитектурного надзоров,

для чего предоставляю право: представлять, запрашивать, получать необходимые справки, писки, сведения в любом виде и любого содержания, уведомления, извещения, расписки, удостоверения, акты, согласования, постановления, разрешения, распоряжения, решения, описи, схемы, карты, чертежи, экспликации, декларации, технические и иные планы, техническую документацию, дубликаты, копии и иные документы во всех органах и организациях, перед всеми физическими, юридическими, должностными лицами, в том числе в Министерстве строительства Самарской области, Министерстве энергетики и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области, органах управления имуществом, строительства, архитектуры, градостроительства, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», отделе государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, государственных, муниципальных и иных архивах, органах жилищно-коммунального хозяйства, государственной власти, местного самоуправления, администрациях всех уровней, вневедомственной и экологической экспертизах газо-, водо-, тепло-, электро- и иных ресурсоснабжающих организациях, органах пожарного, санитарного, эпидемиологического, градостроительного и архитектурного надзоров, организациях телефонизации, совершать на условиях по своему усмотрению соответствующие договоры, соглашения об их изменении, расторжении, в том числе договоры возмездного оказания услуг, эксплуатации, обслуживания подряда, технологического присоединения, отпуск мощностей, (купли-продажи оборудования для технологического присоединения, о приобретении прав на владение, пользование и распоряжение электрической энергией, на передачу газопровода в безвозмездное пользование, открывать финансово-лицевые счета, устанавливать и менять счетчики, осуществлять расчёты в любой форме и Любым способом по сделкам, проводить согласования со всеми компетентными органами и организациями, подписывать проекты, согласования, передаточные акты, акты выполненных работах, акты комиссий, запрашивать, получая согласовывать любые технические условия, составлять проектно-сметную документацию, согласовывать и регистрировать проекты, производить строительно-монтажные работы, необходимые расчёты,

зарегистрировать прекращение права, Переход права и право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, с правом: подачи, заявлений о проведении, приостановлении, прекращении, возобновлении государственного кадастрового учёта, государственной, регистрации прав, получения уведомлений о приостановлении отказе, прекращении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, внесении исправлений, изменений, уточнений, дополнение в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственной регистрам возникновения и прекращения ограничений (обременений), права, погашения регистрационных записей, внесения изменений в документы, исправления технических и реестровых ошибок, представления дополнительных документов для государственной регистрации, оплаты тарифов, сборов, пошлин, получения всех представленных на государственную регистрацию документов и любых выписок из ЕГРН,

оплачивать тарифы, сборы, пошлины, коммунальные и иные обязательные платежи, оформлять и подавать заявления, запросы, ходатайства, расписываться, совершать все действия и формальности, связанные с выполнением указанных поручений.

Доверенность удостоверена нотариусом г. Самара ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8, реестровый №.

Действуя на основании указанной доверенности ФИО5 от имени ФИО1 осуществил раздел земельного участка 

<

адрес>, кадастровый № и постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №. 

Право собственности на разделенные земельный участки с кадастровыми номерами №; №; № зарегистрированы за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано уполномоченным органом в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под магазины.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о внесении сведений о виде использования в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Самарской области получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что представленное заявление об осуществлении государственного кадастрового учета было подано в отношении земельного участка с указанием кадастрового номера №, не являющегося объектом учета, так как сведения о таком объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Указанный земельный участок имеет статус архивный в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и постановкой на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №.

Обращаясь в суд с иском, сторона истца ссылается на то, что истцу стало известно, что регистрационные действия по разделу земельного участка были произведены ответчиком по собственной инициативе, без согласования с доверителем.

В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе, либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка и при ее совершении такое лицо вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1 статьи).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 ГК РФ.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как указано в абзаце 2 пункта 123 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

По смыслу п. 1 ст. 166 ГК РФ сторона, принявшая свою волю в совершении сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, что воля истца была направлена на совершение сделки.

Вместе с тем, стороной истца в ходе рассмотрения дела не доказано, что при совершении оспариваемой сделки (выдаче доверенности на право совершения оформления и государственной регистрации права собственности на земельный участок) его воля была направлена на совершение какой-либо другой сделки.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец желал совершить именно оспариваемую сделку, что следует из содержания текста доверенности, в которой четко и ясно отражено, что ФИО1 поручает ФИО5 оформление и государственную регистрацию на его имя всех видов права собственности на земельный участок, осуществить межевание, согласование, уточнение местоположения границ, государственный кадастровый учёт по любому основанию, снятие и постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, все действия, связанные с государственным кадастровым учётом вменений характеристик объектов недвижимости и сведений о них, присвоить адреса (с указанием полных характеристик объектов - кадастровые номера, адрес).

Содержание текста оспариваемой доверенности, подписанной истцом, не позволяет двояко толковать ее условия. Подписывая доверенность, ФИО1 подтвердил, что смысл и значение доверенности и ее юридические последствия были известны и соответствовали его намерениям, та как из текста доверенности следует, что перед ее подписанием содержание доверенности прочитано доверителем лично, а также зачитано ему вслух.

Истец самостоятельно, добровольно подписал оспариваемую доверенность, был ознакомлен с ее содержанием и имел возможность отказаться от ее подписания.

Кроме того, как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал три заявления на обработку персональных данных, необходимых для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для раздела земельного участка с кадастровым номером № и постановкой на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что доверенность, а также заключенная на основании указанных в ней полномочий сделка по разделению земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248019:20, содержат все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству. Сделка по разделению земельного участка совершена представителем в силу полномочий, основанных на доверенности, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 182 ГК РФ изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Намерения выражены достаточно ясно, каких-либо иных условий, противоречащих определенному доверенностью перечню полномочий, сделка не содержит.

Доказательств, подтверждающих факт заключения оспариваемой сделки под влиянием обмана, заблуждения, а также доказательств явного ущерба интересам представляемого (статья 174 Гражданского кодекса РФ), не представлено.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки по разделению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на три земельных участка. Аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №. Так же отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об аннулировании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании в результате с разделения земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании в результате с разделения земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании в результате с разделения земельного участка с кадастровым номером №, как производных от основных.

С учетом вышеизложенного, анализируя показания сторон, доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Самарской области о признании недействительным сделки по разделению земельного участка, аннулировании регистрационной записи о признании недействительным постановку на учет и регистрации нежилого здания удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Самарской области о признании недействительным сделки по разделению земельного участка, аннулировании регистрационной записи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова