№

Дело № 2-2259/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе: 

председательствующего Рзаевой О.В., 

при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Голубю К.О. о взыскании денежных средств по соглашению об урегулировании спора от 15 февраля 2024 года в размере 1000000 руб., расходов по оплате услуг представителя 52500 руб., а также расходов на уплату государственной пошлины 13200 руб. 

В обоснование указал, что 22 июня 2023 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где установлен срок аренды – с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года (12 месяцев). Истец внес арендную плату за 12 месяцев в размере 480000 руб. 20 октября 2023 года ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств по договору. Согласно акту возврата жилого помещения от 15 февраля 2024 года, имущество возвращено 20 октября 2023 года. Таким образом, истец пользовался жилым помещением 112 дней. 15 февраля 2024 года между сторонами заключено соглашение об урегулировании спора, согласно которому ответчик в случае просрочки своих обязательств обязан выплатить истцу сумму основного долга, неустойку, убытки и компенсацию морального вреда в сумме 1000000 руб. Обязательства по указанному соглашению ответчиком не исполнены.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Истец ФИО1 и ответчик Голубь К.О. в судебное заседание не явились, извещены. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22 июня 2023 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с прилегающим земельным участком.

Согласно п.5 договора, указанный жилой дом предоставляется арендатору, сроком на 12 месяцев, с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года включительно. 

Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 40000 руб. в месяц. К моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 480000 руб. за весь срок аренды данного дома.

Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором дома и имущества арендодателю и окончательных взаимозачетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям (л.д.10, 11).

Денежные средства за аренду имущества в размере 480000 руб. получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской от 22 июня 2023 года (л.д.11-оборот)

Согласно акту возврата жилого помещения от 15 февраля 2024 года, подписанного сторонами договора, имущество возвращено 20 октября 2023 года. Наниматель подтверждает, что наниматель вернул жилое помещение в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа. Мебель, приборы и оборудование, переданные нанимателю вместе с жилым помещением, возвращены полностью, в исправном состоянии. На момент возврата жилого помещения все счета за пользование коммунальными услугами оплачены полностью, каких-либо задолженностей не имеется. Наниматель передал наймодателю 1 полный комплект ключей от жилого помещения (л.д.12).

15 февраля 2024 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключено соглашение об урегулировании спора, согласно которому наниматель в период проживания в доме, то есть с 01 июля 2023 года по 20 октября 2023 года, использовал жилое помещение в соответствии с договором только для проживания, обеспечивал сохранность жилого помещения и поддерживал его в надлежащем состоянии. Переустройство и реконструкцию жилого помещения не производил, текущий ремонт осуществлял надлежащим образом (п.1.1. договора). 

Наймодатель признает, что прекращение пользования жилым помещением нанимателем обусловлено требованием наймодателя о досрочном освобождении помещения, то есть односторонним отказом наймодателя от исполнения своих обязательств по договору (п.1.2 договора). 

Наймодатель обязуется в срок до 15 апреля 2024 года выплатить нанимателю денежную сумму в размере 750000 руб., включающую сумму основного долга, неустойку, убытки и компенсацию морального вреда нанимателя, связанного с односторонним отказом наймодателя от исполнения своих обязательств по договору (п.1.3).

В случае просрочки исполнения наймодателем своих обязательств, установленных в п.1.3 настоящего соглашения, наймодатель обязуется в срок до 01 июля 2024 года выплатить нанимателю денежную сумму в размере 1000000 руб., включающую сумму основного долга, неустойку, убытки и компенсацию морального вреда нанимателя (п.1.4 договора).

Договор аренды жилого дома от 22 июня 2023 года считается расторгнутым с даты выплаты наймодателем денежных средств, предусмотренных п.1.3 или п.1.4 соответственно настоящего соглашения (л.д.13).

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст.1103 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (далее по тексту - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года №49), правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По общему правилу при расторжении договора исполненное по обязательствам не возвращается, если к моменту расторжения встречные имущественные предоставления осуществлены надлежащим образом (п.4 ст.453 ГК РФ), однако это правило не исключает возможности истребовать ранее исполненное до расторжения договора при отсутствии эквивалентного предоставления, если другая сторона неосновательно обогатилась (ст.1103 ГК РФ, п.1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года №49, п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора»).

Так, исходя из условий договора, арендная плата за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 480000 руб. получена ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской от 22 июня 2023 года (л.д.11-оборот).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из приведенных выше норм закона в их взаимосвязи следует, что императивное право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, не предусмотрено.

При этом в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и по своему усмотрению определяют условия договора.

Следовательно, стороны вправе были заключить соглашение об урегулировании спора от 15 февраля 2024 года с определением сроков возврата арендной платы за период не проживания истца в жилом помещении, неустойку, убытки и компенсацию морального вреда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязательства по возврату определенной пропорционально периоду пользования истцом жилым помещением суммы, неустойку, убытков и компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб., ввиду просрочки исполнения своих обязательств по соглашению об урегулировании спора от 15 февраля 2024 года.

Согласно абзацам2, 8, 9 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 52200 руб., что подтверждается заключенным договором на оказание юридических услуг от 05 июля 2024 года, о возмещении которых им указано в иске, несение данных расходов подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением на сумму 52200 руб. (л.д.16-18, 25-27). 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). 

Доказательств явной необоснованности и несоразмерности оказанной суммы ответчиком суду не представлено.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем проведенной представителем истца работы по делу, поэтому приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации расходов на представителя в сумме 52200 руб. Указанная сумма определена судом с учетом принципа разумности и справедливости. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 13200 руб., который подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства по соглашению об урегулировании спора от 15 февраля 2024 года в размере 1000000 руб., расходы по оплате услуг представителя 52500 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины 13200 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.