Гр. дело № 2-128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Ивановой Е.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности по заключению с ним по рыночной цене договора купли-продажи комнаты __ площадью __ кв. м в 

<

данные изъяты> квартире __ по ... 

В обосновании требований ссылается на то, что он является собственником двух комнат __ площадью __ кв. м и __ площадью __ кв. м в указанной коммунальной квартире, третья комната __ площадью __ кв. м принадлежит по договору социального найма ФИО2, который не проживает в ней около __ лет, комната остается пустой.

xx.xx.xxxx. истец обратился с письменным заявлением в Управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска с предложением предоставит ему в собственность комнату __ площадью __ кв. м в коммунальной квартире по указанному адресу по договору купли-продажи жилого помещения.

Письмом от xx.xx.xxxx. __ Управление указало на необходимость обращения в администрацию района с таким заявлением, сославшись на ст. 59 ЖК РФ и Административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам освободившегося жилого помещения муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире, утв. Постановлением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. __

Однако, к категориям граждан, перечисленных в ст. 59 ЖК РФ и Административном регламенте истец не относится.

Ссылается на ст. 250 ГК РФ, полагает, что имея большую долю в праве собственности в указанной коммунальной квартире и при отсутствии иных собственников (нанимателей), обладает преимущественным правом покупки комнаты, пустующей около __ лет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме, представил возражения на отзыв (л.д. 40). 

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 62), представил отзыв на иск, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 27-30,37-39,45), ссылается на то, что истец не является нуждающимся в жилом помещении муниципального фонда, спорное жилое помещение не является юридически свободным, право распоряжения принадлежит собственнику, у Мэрии отсутствуют законные основания по продаже спорной комнаты в коммунальной квартире.

В настоящее время отсутствует утвержденный порядок по продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, никто не может обязать собственника распорядиться своим имуществом против воли самого собственника.

Представитель третьего лица Управления по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 61).

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска ФИО3 в судебном заседании указала, что считает исковые требования необоснованными, ране представила отзыв (л.д. 15,16), ссылается на то, что спорная комната на сегодняшний день не может являться предметом ни договора социального найма, ни договора купли-продажи, поскольку не имеет статуса освободившегося жилого помещения. Истец как потенциальный покупатель не был уведомлен об освобождении комнаты. Решение ответчиком по существу возникшего вопроса не принималось. За предоставлением муниципальной услуги в рамках указанного Регламента истец не обращался. Истец не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов, а обращение в суд является преждевременным.

Также ссылается на то, что продажа спорной комнаты маловероятна по причине большого количества граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ (л.д. 63).

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

истец ФИО1 является собственником комнаты __ площадью __ кв. м и комнаты __ площадью __ кв. м в 

<

данные изъяты> квартире __ по ... (л.д. 5-7,11).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в комнате площадью __ кв. м (согласно выкопировки из поэтажного плана здания комната __ площадью __ кв. м) по указанному адресу с xx.xx.xxxx. состоит ФИО2 (л.д. 5,48), на его имя открыт лицевой счет (л.д. 18).

Спорная комната площадью __ кв. м в жилом помещении __ по ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии от xx.xx.xxxx. __ распоряжения 

<

данные изъяты> Новосибирской области от xx.xx.xxxx. __ Право муниципальной собственности не зарегистрировано. Комната не поставлена на кадастровый учет (л.д. 38).

Как следует из копии сообщения от xx.xx.xxxx., ФИО2 зарегистрированным не значится (л.д. 57). 

Как следует из копии акта осмотра квартиры __ по ... от xx.xx.xxxx., в комнате площадью __ кв. м (по экспликации __) никто не проживает (л.д. 17).

ФИО1 обращался в Администарцию Центрального округа по Заельцовскому, Железнодорожному и Центральному районам г. Новосибирска и в Управление по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска (л.д. 8,9), 18.07.2016г. Управление по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска сообщило истцу о необходимости обращения в Администарцию Центрального округа исходя из ст. 59 ЖК РФ и Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению гражданам освободившегося жилого помещения муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире, утв. Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 14.10.2013г. __ (л.д. 10).

Заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. ФИО2 признан утратившим право пользования помещением – комнатой __ площадью __ кв. м в квартире __ по ... (л.д. 55,56), данное заочное решение суда в законную силу не вступило. 

Согласно ст. 59 ЖК РФ, 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, площадь принадлежащих истцу на праве собственности двух комнат по спорному адресу составляет __ кв. м (__ кв. м + __ кв. м), на регистрационном учете в которых состоит только истец (л.д. 5-7,48).

Таким образом, истец не является нуждающимся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, иных доказательств не представлено.

Более того, истец и в иске ссылается на то, что он не относится к категориям граждан, перечисленных в ст. 59 ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательств того, что собственником спорной комнаты принято решение о ее продаже, не представлено.

Более того, исходя из ч. 4 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Истец же, как указано ранее, к таким гражданам не относится, иные лица в квартире __ по ... не проживают, иных доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником решение о продаже спорной комнаты не принято, а также и учитывая положения ч. 4 ст. 59 ЖК РФ, доводы истца о его преимущественном праве покупки спорной комнаты со ссылкой на ст. 250 ГК РФ не могут быть приняты в качестве основания для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, указанных норм закона, учитывая также и то обстоятельство, что заочное решение суда от xx.xx.xxxx. в законную силу не вступило, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи по рыночной цене комнаты __ площадью __ кв. м в коммунальной квартире __ по ...

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи по рыночной цене комнаты __ площадью __ кв. м в коммунальной квартире __ по ... – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2017г.

<

данные изъяты>