Дело № 2-4721/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Буторина О.Н., при секретаре Керенцевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» об обязании передать объект недвижимости, признании права собственности 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Граунд» об обязании передать объект недвижимости, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Граунд» заключены договора долевого участия в строительстве гаражных боксов №, № Договора зарегистрированы в установленном законом порядке. Истица исполнила обязательства надлежащим образом путем внесения денежных средств ответчику в размере по 800 000 руб. за каждый бокс. Определением Арбитражного суда Республики Башкорстостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Граунд» прекращено, поскольку судом установлено отсутствие у должника имущества, необходимого для возмещения судебных расходов в деле о банкротстве и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, а также отсутствие заявлений кредиторов, готовых нести эти расходы. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи гаражного бокса, чем нарушает условия заключенного договора. Просила обязать ответчика передать ей гаражные боксы с кадастровыми номерами №, признать за ней право собственности на указанные гаражные боксы. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик уведомлялся о месте и времени судебного разбирательства судом по адресам, указанным в ЕГРЮЛ, судебные вызовы возвращены отделением почтовой связи с пометкой «за истечением срока хранения», в судебное заседание представитель не явился, возражений, отзыв не направили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Граунд» заключены договора долевого участия в строительстве гаражных боксов №, №, согласно которых истец обязался финансировать строительство гаражных боксов, имеющих предварительные номера 43 и 44, площадью 25,14 кв.м. и 23,78 кв.м. соответственно, в подвальном этаже, находящихся в доме, расположенном в Ломоносовском территориальном округе на пересечении 

<

адрес> в г. Архангельске, а ответчик - передать указанные гаражные боксы истице. 

Истица полностью оплатила стоимость гаражных боксов в размере по 800 000 руб. за каждый бокс, претензии по договору у сторон друг к другу нет.

Договора зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкорстостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Граунд» прекращено, поскольку судом установлено отсутствие у должника имущества, необходимого для возмещения судебных расходов в деле о банкротстве и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, а также отсутствие заявлений кредиторов, готовых нести эти расходы.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 61 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени акт приема-передачи спорных гаражных боксов между истцом и ответчиком не подписан, гаражные боксы в собственность истцу не переданы.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (статья 8 Закона). 

Поскольку дом принят в эксплуатацию, договор долевого участия между сторонами не расторгнут, определенный договором срок передачи объекта наступил, ответчик в силу закона обязан передать объект долевого строительства истцу. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным требование истца о понуждении ответчика к передаче объекта с оформлением акта приема-передачи, а также о признании права собственности и понуждении к передаче объекта долевого строительства.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98,103 ГПК Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» об обязании передать объект недвижимости, признании права собственности удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Граунд» передать ФИО1 гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> городе Архангельске.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Граунд» передать ФИО1 гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> городе Архангельске.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> городе Архангельске.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> городе Архангельске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Судья О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года:

Судья О.Н. Буторин