Дело № 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

А-вы обратились в Домбаровский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации № совхоз «Солнечный» передал им 3-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Домбаровского районного суда Оренбургской области от 4 февраля 2015 года, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, за ними зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. Указанная квартира фактически является жилым домом, находится в одноэтажном, одноквартирном доме, имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорный объект недвижимости является жилым домом. За оформлением права собственности на земельный участок они обратились в регистрирующий орган, однако в регистрации им было отказано по тем основаниям, что в документах имеются разночтения относительно вида жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд. Просили присвоить квартире, общей площадью 59,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, вид жилого дома, установить, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве на жилой дом по указанному адресу.

Определением суда от 26 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области)

В судебном заседании ФИО2, ФИО1, ФИО3 уточнили исковые требования, просили признать вид жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилым домом, установить, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве на жилой дом по указанному адресу. Уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. 

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 2 августа 2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Домбаровского районного суда от 4 февраля 2015 года и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, общей площадью 59,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведения об указанном помещении с кадастровым № внесены в Государственный кадастр недвижимости. 

Как следует из материалов дела, характеристики спорной квартиры следующие: вид объекта недвижимости – «помещение»; назначение — «жилое помещение»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь – 59,9 кв.м; адрес – 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтённые», правообладатели – ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3, вид собственности – общая долевая, доля в праве 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке Домбаровского Муниципального Унитарного предприятия «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> числится в общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Характеристики одноэтажного жилого дома были уточнены, общая площадь не изменилась и составляет 59,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доле за каждым. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 59,9 кв.м., состоит из следующих помещений: кухня, площадью 17,8 кв.м.; туалет, площадью 0,9 кв.м.; коридор, площадью 10,2 кв.м.; жилая, площадью 6,7 кв.м.; жилая, площадью 13,8 кв.м.; подсобное, площадью 10,5 кв.м.

В судебном заседании также обозрены фотографии жилого дома, расположенного на земельном участке, на котором также расположены помещения вспомогательного пользования. 

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение фактически является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, однако состоит на кадастровом учете как квартира.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществить учет изменений в сведениях о виде объекта не представляется возможным, поскольку между сведениями единого государственного реестра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела имеются разночтения. 

Следовательно, внести указанные изменения во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

Поскольку вид объекта недвижимости, на который у истцов зарегистрировано право собственности, указан «квартира», суд считает, что это обстоятельство создает им препятствия во владении данным жилым помещением, так как препятствует в оформлении права собственности на земельный участок. В этой связи, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет иметь для истцов правовое значение. 

Так как, истцы являются собственниками жилого помещения в виде жилого дома, а регистрация права на квартиру, нарушает права истцов как собственников, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании квартиры жилым домом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилым домом. 

Установить, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежат по 

<

данные изъяты> доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья: