Дело №

61RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа, о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора: «Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: жилая комната в жилом помещении № жилой 16,8 кв.м, в 

<

адрес>,2,3,4,5,6 общей площадью 271,0 кв.м, в т.ч. жилой 167 кв.м., расположенную на 2 этаже 10-этажного дома литер А, находящуюся по адресу Россия, 

<

адрес>,2,3,4,5,6 жилое помещение №, жилая комната №, именуемые в тексте «Объект», в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

В соответствии с п. 2.1.предварительного договора: «Продавец принимает на себя обязательство подготовить и предоставить документы для включения основного договора купли-продажи «Объекта», в соответствии с нижеуказанными пунктами в сроки действия настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.3. Продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанного «Объекта» в срок по «08» ноября 2019 г. включительно.

07 ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение о продлении к предварительному договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 указанного дополнительного соглашения срок заключения основного договора купли-продажи, указанный в предварительном договоре купли-продажи по объекту недвижимости, а именно: жилая комната (№ на плане МПТИ), в жилом помещении № жилой 16,8 кв.м, в 

<

адрес>,2,3,4,5,6 общей площадью 271,0 кв.м, в т.ч. жилой 167 кв.м., расположенную на 2 этаже 10-этажного дома литер А, находящуюся по адресу Россия, 

<

адрес>,2,3,4,5,6 жилое помещение №, жилая комната №, продлевается в срок до 05.12.2019 года включительно.

В соответствии с п. 3.1. Истец передал Ответчику денежные средства в размере 40 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за покупаемый объект.

Однако в установленный договором срок - 05.12.2019 года, ответчиком свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнены не были, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен и не может быть заключен ввиду не совершения ответчиком необходимых действий. В добровольном порядке ответчик отказывается от расторжения предварительного договора купли-продажи. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 80000 руб., а также расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 22.03.2019г. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 80000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1703,27 руб., а также расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 22.03.2019г.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – ФИО5 действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что 22 марта 2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке. В соответствии с п. 1.1. указанного договора: «Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: жилая комната в жилом помещении № жилой 16,8 кв.м, в 

<

адрес>,2,3,4,5,6 общей площадью 271,0 кв.м, в т.ч. жилой 167 кв.м., расположенную на 2 этаже 10-этажного дома литер А, находящуюся по адресу Россия, 

<

адрес>,2,3,4,5,6 жилое помещение №, жилая комната №, именуемые в тексте «Объект», в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора: «Продавец принимает на себя обязательство подготовить и предоставить документы для включения основного договора купли-продажи «Объекта», в соответствии с нижеуказанными пунктами в сроки действия настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.3. Продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанного «Объекта» в срок по «08» ноября 2019 г. включительно (л.д.15-16). 

07 ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение о продлении к предварительному договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 указанного дополнительного соглашения срок заключения основного договора купли-продажи, указанный в предварительном договоре купли-продажи по объекту недвижимости, а именно: жилая комната (№ на плане МПТИ), в жилом помещении № жилой 16,8 кв.м, в 

<

адрес>,2,3,4,5,6 общей площадью 271,0 кв.м, в т.ч. жилой 167 кв.м., расположенную на 2 этаже 10-этажного дома литер А, находящуюся по адресу Россия, 

<

адрес>,2,3,4,5,6 жилое помещение №, жилая комната №, продлевается в срок до 05.12.2019 года включительно (л.д.17). 

Продавец к установленному сроку свои обязательства не исполнил, от заключения основного договора уклонился. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия 17.03.2020 года, на которую ответчик не ответил ( л.д.18-22).

Представленная ответчиком выписка из ЕГРН, в которой указано, что государственная регистрация перехода права зарегистрирована 29.06.2020. не может свидетельствовать о готовности ответчика к заключению основного договора на 05.12.2019 года.

В соответствии с п. 3.1. Истец передал Ответчику денежные средства в размере 40 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за покупаемый объект.

В разделе 4 " Ответственность сторон" определено, что по соглашению сторон способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору является договорной способ, поименованный сторонами в рамках настоящего договора как "обеспечительный платеж" (мера ответственности стороны в результате недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств).

Суть способа обеспечения настоящего договора:

Покупатель передает, а продавец принимает на ответственное хранение обеспечительный платеж. При этом срок хранения устанавливается сторонами до заключения основного договора.

В случае незаключения основного договора в результате действий (бездействия) продавца покупатель вправе требовать от продавца возврата суммы переданного платежа в двойном размере как компенсацию за недобросовестное поведение продавца по исполнению настоящего договора.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункта 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Из раздела 4 предварительного договора купли-продажи от 22.03.2019 года следует, что в качестве способа обеспечения обязательств по настоящему договору стороны определили договорной способ, поименованный сторонами в рамках настоящего договора как "обеспечительный платеж", который является мерой ответственности стороны в результате недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств.

В данном разделе стороны также пришли к соглашению о том, что в случае незаключения основного договора в результате действий (бездействия) покупателя продавец вправе удержать сумму гарантийного платежа. При этом покупатель признает указанную сумму как компенсацию за недобросовестное поведение покупателя по исполнению настоящего договора.

В случае незаключения основного договора в результате действий (бездействия) продавца покупатель вправе требовать от продавца возврата суммы обеспечительного платежа в двойном размере как компенсацию за недобросовестное поведение продавца по исполнению настоящего договора.

Исходя из понятия обеспечительного платежа, как оно определено сторонами в предварительном договоре, его целью является именно предотвращение неисполнение обязательств предварительного договора по незаключению основного договора, поскольку, как следует из раздела 4 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что обеспечительный платеж является мерой ответственности за недобросовестное исполнение принятых на себя обязательств, распространив на него последствия, предусмотренные в ст. 381 ГК РФ. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. 

Предварительный договор, заключенный между сторонами содержит указание на передачу обеспечительного платежа (п.3.1 договора). Поскольку фактически переданная истцом сумма ответчикам – как часть стоимости объекта, являлась авансом, то при не заключении основного договора купли-продажи, она подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, продавец выплачивает покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа. 

Принимая во внимание, что основной договор не был заключен в результате виновных действий продавца, по условиям предварительного договора переданный истицей ответчице обеспечительный платеж в размере 40000 руб. подлежит взысканию в двойном размере, т.е. в размере 80000 руб.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму процентов в размере 1703,27 руб. расчет судом проверен и является верным (л.д.40). 

Разрешая требования истца о расторжении предварительного договора купли продажи, суд исходит из следующего.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи с условием об ипотеке от 22.03.2019 в редакции дополнительного соглашения к нему от 07.11.2019 (срок заключения основного договора -05.12.2019.

В соответствие с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается).

Таким образом, предварительный договор на момент рассмотрения дела в суде уже был прекращен, и следовательно требование истца о расторжении предварительного договора купли –продажи удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в данном деле ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие его готовность к заключению основного договора купли-продажи, а также указывающие на неготовность к сделке со стороны истца. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания обеспечительного платежа и неустойки

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 80000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1703,27 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 16.10.2020г. 

Судья: