Дело №3а-367/17

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Нижний Новгород 17 ноября 2017 года 

Нижегородский областной суд в составе судьи областного суда Кручинина М.А., 

при секретаре судебного заседания Ловыгиной Е.Н.,

с участием представителя административного истца ООО «Регион» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Регион» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28325,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в размере 9508000 (Девять миллионов пятьсот восемь тысяч) рублей по состоянию на 01.11.2013 года, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ООО «Регион») обратилось в Нижегородский областной суд с указанным выше административным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ООО «Регион» указало в административном исковом заявлении о том, что оно является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28325,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 10 декабря 2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, по состоянию на 01 ноября 2013 года. В соответствии с указанным нормативным актом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.11.2013 года составила 19695778 рублей 51 копеек.

Вместе с тем, согласно отчету оценщика ООО «Компания оценки и права» №№ размер рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 ноября 2013 года составляет 9508000 рублей.

В целях соблюдения установленного законом досудебного рассмотрения спора ООО «Регион» 07.12.2016 года обратилось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области. Решением комиссии от 21.12.2016 года № заявление было отклонено.

Ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ, Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», административный истец просит в административном исковом заявлении удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ООО «Регион» ФИО1 требования административного искового заявления поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в административном иске. Заявила ходатайство о допросе в качестве свидетеля оценщика, составившего отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка. Ходатайство удовлетворено.

Другие лица, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями главы 9 КАС РФ. Учитывая положения статьи 150 КАС РФ, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, неявка извещенного лица в суд не является преградой для рассмотрения дела. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

В письменном отзыве Правительство Нижегородской области указало, что полномочия по организации проведения государственной кадастровой оценки земель, а также по проверке результатов проведения государственной кадастровой оценки земель и по подготовке проекта акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении государственной кадастровой оценки земель были переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» вновь утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области по состоянию на 01.11.2013 года. Представило в суд выписку из постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 в части включения земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200003:56 в Приложение №1 и утверждения его кадастровой стоимости (л.д. 183-188).

В письменной информации филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 52:48:1200003:56, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет 11.09.2003 года как ранее учтенный. Относится к категории земель: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: под производственную базу. Земельный участок вошел в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 01.11.2013 года. В соответствии с видом разрешенного использования: под производственную базу, согласно приложению 5 постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» отнесен к 9 группе видов разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», при этом удельный показатель составил 695,33 рублей за кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена приложением 1 постановления от 10.12.2014 года № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» в размере 19695778,51 рублей. Иных изменений качественных и количественных характеристик, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка по настоящее время, не вносилось (л.д.191-196).

В судебном заседании оценщик ФИО4, допрошенная судом в качестве свидетеля, пояснила, что составляла отчет об оценке земельного участка от 23.11.2017 года №. По результатам оценки была определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28325,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая составила 9508000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года. 

Пояснила суду, что наличие инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение – центральные, канализация – местного назначения, которые имелись на земельном участке по состоянию на 01.11.2013 года, было установлено на основании представленных ООО «Регион» документов. При подборе объектов-аналогов была использована база данных о предложениях и сделках по продаже земельных участков в Нижегородской области на актуальную дату с учетом срока экспозиции. При подборе объектов аналогов учитывался сегмент рынка, к которому отнесен объект оценки, основные ценообразующие факторы. Объекты-аналоги подобраны, в том числе с учетом вида разрешенного использования объекта оценки и места расположения спорного земельного участка. При анализе рынка недвижимости было установлено, что рынок земельных участков в 

<

адрес> районе Нижегородской области по состоянию на 01.11.2017 года был пассивным, предложений по продажам земель в 

<

адрес> районе, которые могли бы быть применены при подборе объектов-аналогов, выявлено не было. Все необходимые поправки и корректирующие коэффициенты к объектам-аналогам были применены. Полученные значения по каждому объекту-аналогу позволяют сделать вывод о том, что разброс полученной цены является незначительным, что подтверждает правильность выводов относительно рыночной стоимости спорного земельного участка. 

Рассмотрев материалы настоящего дела, обсудив доводы и требования административного искового заявления и отзывов на него, заслушав представителя административного истца и свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.

В силу части 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 3 КАС РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 указанного выше Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В силу положений статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из приведенных норм права следует, что требование лица об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть удовлетворено в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты права и обязанности такого лица.Судом установлено, что административный истец ООО «Регион» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28325,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2017 года (л.д. 193-195).

Из имеющихся материалов дела следует, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 11.09.2003 года (л.д.193), то есть до 01.11.2013 года, является ранее учтенным; земельный участок включен в Приложение 1 постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области». В таком случае, при рассмотрении настоящего дела применению подлежат положения статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и размер кадастровой стоимости земельного участка может быть установлен по состоянию на 01.11.2013 года.

Из материалов дела также следует, что 07.12.2016 года административный истец ООО «Регион» обратилось с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, решением которой от 21.12.2016 года № в удовлетворении заявления отказано (л.д.103-104). Таким образом, датой обращения ООО «Регион» с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости необходимо считать 07.12.2016 года.

При рассмотрении настоящего дела суд принимает во внимание положения пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», согласно которому решение комиссии по рассмотрению споров не может быть предметом оспаривания при рассмотрении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Поэтому суд не входит в обсуждение вопроса о законности принятого комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области решения.

В качестве доказательств обоснованности заявленных требований ООО «Регион» представило в суд отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 23.11.2016 года №, составленный оценщиком ООО «Компания оценки и права» ФИО4, согласно которому размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 9508000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года (л.д.27-102).

На основании части 1 статьи 59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Согласно положений статьи 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).

На основании статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что административное исковое заявление ООО «Регион» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 9508000 (Девять миллионов пятьсот восемь тысяч) рублей по состоянию на 01.11.2013 года подлежит удовлетворению. 

Исследовав представленный в суд отчет об оценке земельного участка от 23.11.2017 года №, составленный оценщиком ООО «Компания оценки и права» ФИО4, суд принимает во внимание, что рыночная стоимость объекта оценки определялась оценщиком с учетом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, в том числе: Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года №297; Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года №298; Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года №299; Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года №611, а также Стандартов и правил оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что оценщиком ФИО4 в составленном отчете обозначены допущения и ограничения, примененные при оценке, приведены использованные документы. Из задания на оценку следует, что целью оценки являлось определение рыночной стоимости объекта оценки для установления кадастровой стоимости в размере рыночной (л.д.32-35, 39-40, 41).

Оценщиком дано описание объекта оценки, в том числе его качественные и количественные характеристики, учитывающие текущее использование, местоположение земельного участка, его площадь, зарегистрированное право, разрешенное использование, состояние земельного участка, транспортную доступность (средняя, состояние дорожного покрытия удовлетворительное), наличие инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение – центральные, канализация – местного назначения (л.д.42-43).

С целью установления рыночной стоимости земельного участка оценщиком в отчете указаны тенденции отечественного рынка земельных участков, дан анализ рынка земли в Нижегородской области со ссылкой на источники информации. Анализ рынка в соответствии с пунктом 11 ФСО №7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г №611, приведен за период, предшествующий дате оценки (л.д.47-59).

Определен сегмент рынка, к которому относится спорный земельный участок – под размещение промышленных, коммунальных и складских объектов (л.д.53-54).

Определены факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки и существенно влияющие на его рыночную стоимость, к которым оценщиком отнесены: местоположение, характеристика участка, наличие инженерных коммуникаций, имущественные права, категория земель, разрешенное использование, транспортная доступность (л.д.56-57).

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка выполнен оценщиком в соответствии с пунктом 20 ФСО №7 «Оценка недвижимости». Признано, что наилучшим использованием земельного участка является его фактическое использование – под производственную базу (л.д.59-60).

Оценка земельного участка проведена с применением метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке. При этом оценщиком указаны мотивы целесообразности использования сравнительного подхода и отсутствия оснований для использования доходного и затратного подходов.

Из отчета следует, что для выбора объектов-аналогов оценщиком был изучен рынок предложений земельных участков в Нижегородской области, сопоставимых по уровню социально-экономического развития и деловой активности. Подобрано 6 предложений о продаже земельных участков, сведения о которых приведены в отчете (л.д.54, таблица №3). В таблице приведены ссылки на источники информации о предложении продажи земельных участков. 

Оценщиком указаны общие правила отбора аналогов для расчетов и обоснование их выбора. Описание объектов-аналогов приведено в таблице №4 отчета с указанием даты публикации предложения. 

При использовании сравнительного подхода оценщик обосновал условия подбора четырех объектов-аналогов, применение вносимых корректировок и поправок. Судом учтено, что для сравнения оценщиком выбраны земельные участки-аналоги, сопоставимые с оцениваемым по основным ценообразующим факторам по состоянию на дату оценки. При расчете к земельным участкам-аналогам были применены корректировка, учитывающая время продажи (предложения), корректировка на торг, корректировка на месторасположение земельных участков относительно областного центра, корректировка на наличие (отсутствие) инженерных коммуникаций, корректировка на площадь. В отчете оценщиком приведены источники, использованные при расчете корректировок (л.д.67-77). Произведено согласование результатов, полученных методом сравнения продаж, путем расчета среднеквадратичного отклонения и веса объектов-аналогов (в зависимости от количества примененных корректировок к каждому объекту-аналогу). 

К отчету приложены копии материалов распечаток, используемых оценщиком при составлении отчета.

Требования к содержанию отчета об оценке, содержащиеся в ФСО №3, суд признает соответствующими. Отчет содержит, в том числе необходимую информацию относительно заказчика и исполнителя работ по оценке, информацию относительно самого объекта оценки, процесса оценки и примененных подходов к оценке. Оценщик изложил в отчете использованные допущения и ограничения, обосновал выводы. В самом отчете и приложении к отчету содержится информация об источниках, используемых при проведении оценки, в том числе копии материалов и распечаток с сайтов, что позволяет проверить правильность сделанных оценщиком выводов. 

Информация, которая должна быть приведена в отчете об оценке согласно ФСО №7, в отчете содержится.

Оценщик ФИО4 имеет профессиональное образование в области оценки - диплом о профессиональной переподготовке Московской финансово-промышленной академии, выдан 14.05.2009 года ПП-1 № (программа «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Прошла обучение в ФГБОУ «Государственная академия промышленного менеджмента имени ФИО5» по дополнительной профессиональной программе «Оценочная деятельность», удостоверение от 01.04.2016 года №. Оценщик ФИО4 является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», запись в реестре от 30.10.2009 года №, стаж работы в оценочной деятельности – с 30.10.2009 года. Имеется полис обязательного страхования ответственности (л.д.36, 94-102).

Сведений о том, что оценщик ФИО4 является учредителем, собственником, должностным лицом или работником юридического лица – заказчика ООО «Регион», лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, а также сведений об иных обстоятельствах, перечисленных в статье 16 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ограничивающих возможность проведения оценки, в отношении оценщика ФИО4 и ООО «Компания оценки и права», с которой оценщик ФИО4 заключила трудовой договор, у суда не имеется. 

Таким образом, суд полагает, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28325,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный оценщиком ФИО4 (отчет об оценке земельного участка от 23.11.2016 года №) соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки. Установленную в отчете рыночную стоимость земельного участка в размере 9508000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года суд находит доказанной. Доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком величины рыночной стоимости земельного участка, участвующими в деле лицами не представлено.

Суд считает, что не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных ООО «Регион» требований в части установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости доводы Правительства Нижегородской области о том, что установленные постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной законодательством, поскольку основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), при определении которой кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной этой рыночной стоимости (статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200003:56 необходимо считать дату обращения ООО «Регион» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, то есть 07.12.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион» по настоящему административному делу удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28325,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 9508000 (Девять миллионов пятьсот восемь тысяч) рублей по состоянию на 01.11.2013 года. 

Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № считать 07.12.2016 года. 

Решение может быть обжаловано в коллегию по административным делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Кручинин

В окончательной форме решение суда составлено 20 ноября года. 

Судья М.А. Кручинин