10RS0011-01-2023-008427-93 2-229/2024 (2-5926/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Давиденковой Л.А.,

при секретаре Толоконниковой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петрозаводского городского округа о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры № № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим домом. Дом представляет собой строение общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв. м., кадастровый номер №. Данный объект жилой недвижимости представляет собой единое жилое помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности, состоящее из четырех комнат, а также четырех вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. В доме отсутствует общее имущество: лестницы, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом, принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с постановлением администрации Петрозаводского городского округа за № № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов, расположенных в квартале № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 703 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома (эксплуатация жилого дома). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением на изменение вида объекта жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности, с «квартиры» на «жилой дом». Решением за № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано изменить вид объекта недвижимости, с указанием на то, что основанием для изменения вида объекта может являться решение суда. Ссылаясь на указанные обстоятельства, 

положения ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ, истец, с учетом уточнения, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру № № с КН №, признать отсутствующими сведения в ЕГРН о существовании квартиры № № с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, технический паспорт на здание № № по 

<

адрес>, технический паспорт на домовладение № № по 

<

адрес>, приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Судом установлено, что на сновании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (основание - регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ) истец является собственником квартиры жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № (л.д.№).

Как следует из материалов технического паспорта на здание № № по 

<

адрес>, данное здание являлось индивидуальным жилым домом. 

Согласно плану-справке № №, техническому паспорту на здание № № по 

<

адрес>, указанная квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим домом. 

Дом представляет собой строение общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв. м., кадастровый номер №. Данный объект жилой недвижимости представляет собой единое жилое помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности, состоящее из четырех жилых комнат площадью 11,8 кв.м., 6,5 кв.м., 20.3 кв.м., 6 кв.м., а также четырех вспомогательных помещений – две кухни, летняя комната, две пристройки, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 № 26/38-771, земельный участок с КН № расположен в зоне застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной постройки. 

Согласно Генеральному плану города Петрозаводска, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 11.07.2008 № XXVI/XX-361 «О внесении изменений в Генеральный план города Петрозаводска», земельный участок с КН № находится в зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и /или блокированными) с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. 

В соответствии с постановлением администрации Петрозаводского городского округа за № № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов, расположенных в квартале № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 703 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома (эксплуатация жилого дома). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением на изменение вида объекта жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности, с «квартиры» на «жилой дом». 

Решением за № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в порядке переадресации из администрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Управлением истцу отказано в удовлетворении данного заявления. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации даны разъяснения о том, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната): жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение № № в доме № № по 

<

адрес> является квартирой, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Оценив представленные сторонами доказательства, с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что квартира, принадлежащая истцу является жилым домом, поскольку представляет собой единое жилое помещение, а потому заявленные требования нашли своё подтверждение в судебном заседании, и, следовательно, заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат. 

Руководствуясь требованиями статей 12, 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, на квартиру № № с кадастровым номером №, зарегистрированное за № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу

<

адрес>.

Признать отсутствующим сведения Единого государственного реестра недвижимости о квартире № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, 

<

данные изъяты>, на индивидуальный жилой дом № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Л.А. Давиденкова

Мотивированное решение составлено 09.02.2024