УИД: 36RS0026-01-2024-001661-47

Дело № 2-532/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 12 сентября 2024 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Горохова С.Ю.,

при помощнике судьи Михальцовой Н.Ф., 

с участием представителей истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица МУП «Информационно-вычислительный центр» ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 53675,96 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2410,28 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 являетсмя собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом 

<

адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2014 года собственниками выбран способ управления «Управление управляющей организацией», в качестве таковой выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту ООО «УРЭП»). Ответчик ФИО3 не выполняет своей обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего задолженность собственника перед управляющей компанией ООО «УРЭП» составляет за период с 01.01.2020 года по 31.01.2024 года 53675,96 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2410,28 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, не оспаривая принадлежность ему на праве собственности 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, иск не признал, пояснил, что исковое заявление подано по инициативе директора ООО «УРЭП» ФИО1, так как он, ФИО3, ранее обращался с жалобами на бездействие ООО «УРЭП» в различные инстанции, при этом полагает, что он не обязан платить денежные средства за бездействие управляющей компании по содержанию общедомового имущества, все собрания управляющей компании являются недействительными, все изложенные в иске обстоятельства не соответствуют действительности, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица МУП «Информационно-вычислительный центр» ФИО4 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации.

При этом в соответствии с положениями части 6.2 ст. 154 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 7 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса; при этом в соответствии с ч. 7.2 ст. 154 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Частью 10 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; при этом частью 8 ст. 156 ЖК РФ также установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Кроме того, частью 9.3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Те обстоятельства, что ООО «УРЭП» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2014 года выбрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес>, что ООО «УРЭП» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, и для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплачивает коммунальные и другие услуги, в том числе, по многоквартирному дому, № по 

<

адрес> подтверждены материалами дела: копией протокола (л.д. 32-36), а также актами-сдачи приемки произведенных работ, ответчиком фактически не оспорены, в связи с чем суд посчитал указанные обстоятельства установленными. 

Кроме того, согласно вышеуказанного протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2014 года ответчик ФИО3, являясь собственником 

<

адрес>, проголосовал за выбор в качестве управляющей компании ООО «УРЭП» (л.д. 34); доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Факт принадлежности ответчику ФИО3 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> ответчиком не оспаривался. 

То обстоятельство, что ООО «УРЭП» в связи с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами взимает с собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, плату за содержание жилья и расходы на общедомовые нужды, коммунальные услуги, в том числе, с собственника 

<

адрес> указанном многоквартирном доме ФИО3, подтверждается справкой о начислениях и оплате за содержание жилья и расходов на общедомовые нужды (л.д. 29-30).

В качестве подтверждения доводов об исполнении ООО «УРЭП» обязательств по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период времени с 01.01.2020 года по 31.01.2024 года, ООО «УРЭП» в судебном заседании представило акты выполненных работ по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отчеты по многоквартирному дому с заказчиками работ, договоры по текущему ремонту и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, заключенные как с подрядными организациями так и с и физическими лицами, а также акты проверки технического состояния коммуникаций многоквартирного жилого дома, в которых отражены стоимость оказанных услуг.

Согласно представленному ООО «УРЭП» расчёту, с учетом уточнений, размер задолженности ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период времени с 01.01.2020 года по 31.01.2024 года составил 53675,96 рублей. Размер задолженности ответчиком ФИО3 фактически не оспаривался, в связи с чем суд посчитал данный факт установленным. 

Доводы ФИО3 о том, что исковое заявление подано по инициативе директора ООО «УРЭП» ФИО1, так как он, ФИО3, ранее обращался с жалобами на бездействие ООО «УРЭП» в различные инстанции, при этом он не обязан платить денежные средства за содержание многоквартирного дома, поскольку управляющая компания бездействует, и все собрания управляющей компании являются недействительными, суд отклоняет, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того обстоятельства, что ФИО3, являющийся собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, исполнял свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «УРЭП», суду представлено не было; более того, сам по себе факт неуплаты денежных средств за коммунальные услуги ФИО3 в судебном заседании не оспаривался.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО3 является участником гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, то решения общего собрания собственников помещений, в том числе, в части установления перечня услуг, оказываемых управляющей организацией, тарифов на эти услуги, являются для него обязательными; ранее принятые решения собственников общего собрания не оспорены, недействительными не признаны, а доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УРЭП» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 53675,96 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом по делу исходя из цены иска была уплачена госпошлина в размере 2410,28 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 8), с учетом того обстоятельства, что суд пришел к выводу об удовлетоврении исковых требований в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать со ФИО3 указанную сумму в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «УРЭП» 

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 53675,96 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2410,28 рублей, всего взыскать 56086,24 рублей (пятьдесят шесть тысяч восемьдесят шесть рублей 24 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Горохов

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2024 года.