Дело№2-5399/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску 

ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа

установил:

Истец ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СК ЖБК-3» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа.

Свои требования истец мотивировала тем, что 02 декабря 2016 года между истом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья № 9/7-44.2/16. сумма договора составляла 2 250 000 рублей. 21.12.2017 г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии но Саратовской области. Во исполнение своих обязательств, указанных в п. 3.2. договора, истцом были внесены денежные средства в сумме 1 300 0000 рублей путем оформления Соглашения о проведении взаимозачетов между участниками расчетов истцом, ЖСК ЖБК-3 и ООО «СК ЖБК-3») № 3K183/16 от 02.12.2016 года, а так же 300 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ООО «СК ЖБК-3» из них 200 000 рублей 28.12.2016 г. по чек-ордеру № 000745 и 100 000 рублей 26.01.2017 г. по чек-ордеру № 000544, а всего 1 600 000 рублей.. то есть свои обязательства по оплате договора истец исполнила частично. В связи с резким ухудшением состояния здоровья и, соответственно, материального положения 06.03.2017 года в адрес руководителя ООО «СК ЖБК-3» истец направила предложение о расторжении Договора долевого участия в строительстве жилья № 97- 44.2/16 от 02.12.2017 года.

Ответчик в добровольном порядке отказался расторгнуть договор, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17 апреля 2017 года исковые требования истца к ООО «Строительная компания ЖБК-3» (ООО «СК ЖБК-3») о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств были удовлетворены. 

Решением суда постановлено: Взыскать с ООО «СК ЖБК-3» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 600 000 руб., оплаченные в счет цены договора, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. Всего 1 610 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу. Решение суда исполнено в полном объёме 19.06.2017 года. Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств составил 9, 25% годовых. Проценты на сумму, уплаченную в счет цены договора, за пользование денежными средствами составляют 187 885,58 рублей за период с 03.12.2016 года по 19.06.2017 года. Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. По вине ответчика я была лишена возможности пользоваться собственными денежными средствами.

Учитывая невыплату процентов, а так же наличие длительной психотравмирующей ситуации, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2016 года по 19.06.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание не явился о дне слушания извещена, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 на иске настаивает просит его удовлетворить в полном объеме, считает, что проценты должны быть рассчитаны именно с 3.12.2016 года на основании п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с с несвоевременной выплатой денежных средств также подлежат взысканию компенсация морального вреда и штраф.

Представитель ответчика ООО «СК ЖБК-3» по доверенности ФИО2 

в судебном заседании возражала против иска, действительно ответчик не своевременно выплатил денежные средства истцу и в данном случае необходимо применить ч.6 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и рассчитать неустойку за период просрочки. Компенсация морального вреда и штраф не подлежит взысканию с ответчика, поскольку они подлежат взысканию лишь в случай неправомерного поведения застройщика при отказе от договора. Просит во взыскании неустойки в указанном истцом размере отказать, остальные суммы снизить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ч.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Ч.1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Ч.1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Ч.2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, 02 декабря 2016 года между истом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья № 9/7-44.2/16. сумма договора составляла 2 250 000 рублей. 

21.12.2017 г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии но Саратовской области. Во исполнение своих обязательств, указанных в п. 3.2. договора, истцом были внесены денежные средства в сумме 1 300 0000 рублей путем оформления Соглашения о проведении взаимозачетов между участниками расчетов истцом, ЖСК ЖБК-3 и ООО «СК ЖБК-3») № 3K183/16 от 02.12.2016 года, а так же 300 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ООО «СК ЖБК-3» из них 200 000 рублей 28.12.2016 г. по чек-ордеру № 000745 и 100 000 рублей 26.01.2017 г. по чек-ордеру № 000544, а всего 1 600 000 рублей.. то есть свои обязательства по оплате договора истец исполнила частично. 

06.03.2017 года в адрес руководителя ООО «СК ЖБК-3» истец направила предложение о расторжении Договора долевого участия в строительстве жилья № 97- 44.2/16 от 02.12.2017 года, поскольку не могла исполнить договор.

Ответчик в добровольном порядке отказался расторгнуть договор, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд. 

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17 апреля 2017 года исковые требования истца к ООО «Строительная компания ЖБК-3» (ООО «СК ЖБК-3») о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств были удовлетворены. 

Решением суда постановлено: Взыскать с ООО «СК ЖБК-3» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 600 000 руб., оплаченные в счет цены договора, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. Всего 1 610 000 рублей. 

Решение суда вступило в законную силу 23.05.2017 года. Решение суда исполнено в полном объёме 19.06.2017 года.

Обязательство по возврату денежных средств у ответчика возникло со дня вступления решения в законную силу и он должен был выплатить денежные средства в течение 10 дней. т.е. до 2.06.2017 года, чего им сделано не было.

С ответчика подлежит взыскание неустойки в следующем размере:

За период со 2.06.2017 года по 13.06.2017 года –

1 600 000 рублейх9%/150х11=10560 рублей.

С 13.06.2017 года по 14.06.2017 года 1500 000 рублейх9%/150= 900 рублей

С 14.06.2017 года по 15.06.2017 года – 1400 000 рублейх9%/150=840 рублей

С 15.06.2017 года по 16.06.2017 года—1 326 200рублейх9%/150=795,72 рублей

С17.06.2017 года по 19.06.2017 года- 1 316030 рублейх9%/150х3 дня= 2368,84 рублей.

Всего сумма подлежащая ко взысканию составляет 15 464,56 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона если гражданину, в том числе вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинен моральный вред (физические или нравственные

страдания), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, при определении размера которой принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Кроме того суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 500 рублей и штрафа в размере 1 500 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 618,58рублей.

руководствуясь ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» в пользу ФИО3 неустойку в размере 15 464,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 1 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» госпошлину в размере 618,58 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий