24RS0033-01-2019-001190-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное решение)

06 августа 2019 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского крав в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Хреньковой Е.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора г. Лесосибирска Тишевской Г.С.,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2019 по иску Администрации г. Лесосибирска к ФИО4 ФИО13, действующей в том числе в интересах ФИО13 ФИО13, ФИО1, а также ФИО3 ФИО13 о выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого муниципального жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лесосибирска обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в том числе в интересах ФИО13 ФИО13, ФИО13, а также ФИО7 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя тем, что на основании договора специализированного найма жилого помещения № 164 от 30 декабря 2009 года ФИО13 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 50,3 кв.м. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены и состоят на регистрационном учете члены семьи: ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также на основании свидетельства о рождении в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 17 июня 2017 года мировым судьёй судебного участка № 97 в г. Лесосибирске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО24 (ФИО4) Ю.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 533 руб. 42 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 30 октября 2018 года мировым судьей судебного участка № 97 в г. Лесосибирске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО25 (ФИО4) Ю.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 86 392 руб. 66 коп. 15 апреля 2019 года мировым судьей судебного участка № 97 в г. Лесосибирске вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО7, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 362 руб. 35 коп. Свои обязательства ответчики не исполняют более 4-х лет, задолженность по квартплате по состоянию на 01 мая 2019 года составляет 555 331 рубль 68 коп. Квартира находится в удовлетворительном состоянии на протяжении многих лет не проводится текущий ремонт, требуется косметический ремонт, санитарно-техническое оборудование в рабочем состоянии. Просят расторгнуть с ФИО13 договор специализированного найма жилого помещения № 184 от09 февраля 2018 года, выселить ФИО13 и ФИО13 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Впоследствии уточнили исковые требования, попросив суд расторгнуть с ФИО4 и членами её семьи ФИО13, ФИО6 ФИО26. договор социального найма жилого помещения № 164 от 30 декабря 2009 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель истца администрации г. Лесосибирска ФИО2 (по доверенности) исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4, действующая, в том числе, в интересах ФИО27 ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по адресу регистрации, причины неявки не сообщили, от получения судебного извещения уклонись, почтовое извещение возвращено по причине истекшего срока хранения, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с применением ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований статей 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации г. Лесосибирска о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений ( ч. 2 ст. 65 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

По смыслу данной правовой нормы невнесение нанимателями платы за жилое помещение должно иметь место более шести месяцев подряд. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является муниципальной собственностью г. Лесосибирска. На основании договора социального найма жилого помещения № 164 от 30 декабря 2009 года, данное жилое помещение Администрацией г. Лесосибирска передано ФИО8 для проживания (л.д. 10-11). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сын ФИО6 ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно финансово-лицевого счета, по вышеуказанному адресу зарегистрирована дочь ФИО13 (л.д. 6). Согласно справки, выданной администрацией г. Лесосиирска от 03 июня 2019 года, в реестре приватизированного жилья жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не значится (л.д. 26).

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 97 в г. Лесосибирске Красноярского края с ФИО8 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 мая 2014 года по 31 мая 2015 года, в размере 76289 руб. (л.д. 14).

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 97 в г. Лесосибирске от 30 октября 2018 года, высказана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по вышеуказанному адресу, за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2016 года, в размере 85 017 руб. 40 коп. (л.д. 15).

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 97 в г Лесосибирске Красноярского края от 15 апреля 2019 года, с ФИО7, ФИО4 взыскана задолженность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2018 года по 28 февраля 2019 года (л.д. 16).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за уплату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Сведений о погашении задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ответчиками не предоставлено.

Согласно расчетам по квартплате по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с января 2015 года по май 2019 года, плата коммунальных услуг не производилась, задолженность за данной период составляет 248 875,75 руб. (л.д. 4-5).

В связи с невнесением платы за жилое помещение администрация г. Лесосибирка направила ФИО7, ФИО4 уведомление о необходимости устранения указанных выше недостатков, которое осталось без ответа, задолженность со стороны последней погашена не была (л.д. 18,19,20). 

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в своем Постановлении от 02.07.2009 г. за N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о расторжении договора социального найма с нанимателями в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суды должны исследовать причины образовавшейся у нанимателей задолженности по оплате жилого помещения, поскольку это является юридически значимым обстоятельством по данному спору (пункт 38 указанного Постановления).

К уважительным причинам невнесения нанимателями и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможность трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (ли) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Доказывание уважительности причин образовавшейся задолженности в силу статей 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на ответчике - нанимателе.

Несмотря на предупреждение наймодателя в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения устранены не были. 

В судебном заседании также установлено, что согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, оно благоустроено, пригодно для проживания, состоит из двух смежных комнат. Его площадь составляет 36,9 кв.м, что соответствует норме предоставления из расчета вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека).

При таких обстоятельствах иск администрации г. Лесосибирска о расторжении договора специализированного найма жилого помещения № 164 от 30 декабря 2009 года и выселении ФИО4, ФИО6 Т.З., ФИО7, ФИО13 из муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с предоставлением другого муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что в связи с особенностями предоставления жилого помещения (специализированный найм для детей-сирот, детей, оставшихся без помещения родителей), в данном случае права несовершеннолетнего на жилое помещение производны от прав нанимателя жилого помещения и прекращаются с прекращением прав нанимателя на такое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Лесосибирска к ФИО4, действующей в том числе в интересах ФИО31 ФИО13, ФИО1, а также ФИО7 о выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого муниципального жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 164 от 30 декабря 2009 года, заключенный между ФИО4 ФИО5 и Муниципальным образованием «Город Лесосибирск».

Выселить ФИО4, ФИО13, ФИО13, ФИО7 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с предоставлением другого муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края

Председательствующий А.В. Большакова