Дело № 2-1080/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

гор. Усть-Лабинск 24 июля 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В. 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2 

представителя третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" 

по Краснодарскому краю ФИО3 

представителя третьего лица администрации Усть-Лабинского

городского поселения ФИО4

представителя третьего лица ОАО «Усть-Лабинскрайгаз» ФИО5

при секретаре Гончаренко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с иском к ответчику ФИО6 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности, признании его многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, обязании ответчика подвести автономное газоснабжение. 

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником ? доли жилого дома, площадью 57.6 кв.м., К№ №, и ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 529.0кв.м. К№ №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от 16.03. 2012 г. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации права на жилой дом № 23-23-33/022/2012-442 от 23.05.2012 г., запись о регистрации права на земельный участок № 23-23-33/022/2012-443 от 23.05.2012 г. Сособственником является ответчик ФИО6. Порядок пользования жилыми помещениями дома между истцом и ответчиком является сложившимся еще до приобретения истцом жилых помещений. В пользовании истца находятся помещения: в лит. «А1»: жилая комната № 3 площадью 10.6 кв. м.; в лит. «а2»: коридор № 7 площадью 6.2 кв.м.; в лит. «а»: кухня № 5 площадью 7.7 кв.м. и ванная № 4 площадью 3.1 кв.м. Площадь занимаемых истцом помещений - 27. 6 кв.м. В пользовании ответчика находятся: в лит. «А»: жилая комната № 1 площадью 12.2 кв. м, жилая комната № 2 площадью 11.0 кв. м; в лит. «а1»: кухня № 6 площадью 6.8 кв.м. Всего площадь находящихся в пользовании ответчика помещений 30.0 кв.м. Существующий сложившийся порядок пользования помещениями дома удовлетворяет требованиям сторон. Каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, у каждого отдельный электрический счетчик, своя независимая система водоснабжения. Спора о порядке пользования помещениями жилого дома между сторонами нет. Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО6 на протяжении многих лет имеется спор из-за газоснабжения жилых помещений дома. Котел газового отопления установлен в принадлежащей истцу кухне, (в техпаспорте помещение № 5), откуда газоподача осуществляется в комнаты собственника ФИО6 Истец неоднократно предлагал ФИО6 произвести реконструкцию газоснабжения и установить в своей кухне второй газовый котел, чтобы газоподача была автономной для её комнат. Ответчик ФИО6 отказывается. Также ответчик препятствует истцу произвести замену газового котла, так как имеющийся котел старой модели и имеется требование ОАО «Усть-Лабинскрайгаз» о его замене. Истец неоднократно обращался к директору ОАО Предприятие «Усть-Лабинскрайгаз» о реконструкции системы газоснабжения, на что ФИО6 в письменном виде написала отказ. Технические условия на реконструкцию системы газоснабжения истцу не выдали, в связи с отказом от проведения работ со стороны ФИО6, справка ОАО «Усть-Лабинскрайгаз» от 22.03.2017 № 206.

07.04.2017 года истцом направлено заказным письмом с уведомлением ответчику ФИО6 требование о разделе жилого дома на две квартиры и о приобретении и установке личного газового котла для газоснабжения её комнат. Обращение ФИО7 получила 17.04.2017 г. Ответа не последовало. Поскольку соглашение о реальном разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просим разделить жилой дом, образовав две квартиры, признать его многоквартирным, прекратить право общей долевой собственности, обязать ответчика подвести к своей квартире автономное газоснабжение, установить свой газовый котел, не чинить препятствия при выполнении работ по техническому обслуживанию, ремонту и переоборудованию системы газоснабжения многоквартирного дома.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, и просили суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Поскольку ответчик ФИО6 не сообщила суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, суд в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также в целях соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ по представленным материалам дела в отсутствие ответчика ФИО6, уклонившейся от явки в судебное заседание.

Представитель третьего лица ОАО «Усть-Лабинскрайгаз» ФИО5 пояснил, что пока дом не разделен, произвести реконструкцию системы газоснабжения комнат истца без согласия ответчика ФИО6 невозможно. Если жилой дом будет разделен на две квартиры, то получать согласие собственника второй квартиры не потребуется.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю ФИО8 заявила о принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации гор. Усть-Лабинска возражала против удовлетворения требования о разделе жилого дома на две квартиры, так как образующиеся в результате раздела квартиры не соответствуют требованиям СанПиН.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (Постановление Правительства от 28.01.2006 № 47 в ред. от 02.08.2016 N 746 ). 

Реальный раздел жилого дома на отдельные квартиры позволит собственникам квартир, получив соответствующее разрешение, произвести реконструкцию своих жилых помещений, с целью удовлетворения бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При разделе дома суд обязан разрешить вопрос о том, какие переоборудования и какой стороне следует произвести для полной изоляции выделяемых частей домовладения. 

Ответчику Ш.С.АБ. необходимо осуществить подвод автономного газоснабжения от общей трубы в свою квартиру, установить в своей квартире газовый котел. Истцу ФИО1 также подлежит произвести замену газового котла и газовых труб. Поэтому обе стороны на проведение указанных работ понесут затраты, которые являются равнозначными.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд считает необходимым установить ответчику ФИО6 срок для переоборудования системы газоснабжения до 01.10.2017 г.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ответчику ФИО6 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом К№ №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образовав две квартиры, с изменением статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27.6 кв.м., состоящую из: в лит. «А1» жилая комната № 3 площадью 10.6 кв. м., в лит. «а2» коридор № 7 площадью 6.2 кв.м.; в лит. «а»: кухня № 5 площадью 7.7 кв.м., ванная № 4 площадью 3.1 кв.м. 

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30.0 кв.м., состоящую из помещений: в лит. «А» жилая комната № 1 площадью 12.2 кв. м; жилая комната № 2, площадью 11.0 кв. м; в лит. «а1» кухня № 6 площадью 6.8 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить, погасить запись регистрации № 23-23-33/022/2012-442 от 23.05.2012 г. 

Обязать собственника ФИО6 подвести от общей трубы подачи газа к своей квартире автономное газоснабжение: установить газовый котел в своей квартире в срок до 01.10.2017 года. 

Обязать ФИО6 не чинить препятствия привлекаемым специализированным организациям при выполнении работ по техническому обслуживанию, ремонту и переоборудованию системы газоснабжения многоквартирного дома.

Органу регистрации прав Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части: 

- назначения здания К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1 или его законного представителя; 

- разрешенного использования земельного участка К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с «для индивидуального жилищного строительства» на «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома» по заявлению ФИО1 или его законного представителя.

Органу регистрации прав Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет:

- квартира, назначение: жилое. Площадь общая 27.6 кв.м. Этажность -1. Адрес (местоположение): 

<

адрес> квартира № 2, по заявлению ФИО1 или его законного представителя;

- квартира, назначение: жилое. Площадь общая 30.0 кв.м. Этажность -1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, квартира № 1, по заявлению ФИО9 или её законного представителя.

Взыскать со ФИО6 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Решение суда является основанием для подготовки технических планов на вновь образованные квартиры, по заявлению собственников квартир или их законных представителей, а также основанием для государственной регистрации прав собственности в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда Салалыкин К.В.