2-821/2024

91RS0008-01-2024-000945-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. Он является собственником недвижимого имущества – земельного участка для ИЖС площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на это земельном участке 1/2 доли жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается решением Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5, Выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом. Другим сособственником является ответчик ФИО3 Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, которое является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков. На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащую ему 1/2 долю из жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3» общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в автономный блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: коридор 2-1 площадью 3.3 кв.м., коридор 2-2 площадью 6,4 кв.м., кухня 2-3 площадью 12,5 кв.м., жилая 2-4 площадью 11,0 кв.м., жилая 2-5 площадью 15,8 кв.м., ванная 2-6 площадью 4,3 кв.м., коридор 2-7 площадью 4,8 кв.м., итого № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией. О причинах неявки суд не уведомил, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка для ИЖС площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19). Также ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ (л.д. 29-32).

В соответствии с информацией, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Лобановского с/совета ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю объекта недвижимого имущества (л.д. 33).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это дом блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО6, установлено, что жилой дом литер «А, а, а1, а2, а3» кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. Части жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО3 (квартира 1 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м., и часть 2 (квартира 2 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки. Реальный выдел в натуре в собственность ФИО1 принадлежащей ему № доли из названного жилого дома возможен. Учитывая сложившийся порядок пользования между сособственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей. ФИО1 на 1/2 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3»: коридор 2-1 площадью 3.3 кв.м., коридор 2-2 площадью 6,4 кв.м., кухня 2-3 площадью 12,5 кв.м., жилая 2-4 площадью 11,0 кв.м., жилая 2-5 площадью 15,8 кв.м., ванная 2-6 площадью 4,3 кв.м., коридор 2-7 площадью 4,8 кв.м., итого № кв.м.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащую ему № долю из жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3» общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в автономный блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: коридор 2-1 площадью 3.3 кв.м., коридор 2-2 площадью 6,4 кв.м., кухня 2-3 площадью 12,5 кв.м., жилая 2-4 площадью 11,0 кв.м., жилая 2-5 площадью 15,8 кв.м., ванная 2-6 площадью 4,3 кв.м., коридор 2-7 площадью 4,8 кв.м., итого 58,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2024 года.

Председательствующий А.И. Холкина