Дело № 2-934/2025 

УИД 05RS0№-34 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

<

адрес> 6 ноября 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 

<

адрес>, гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 начальником УКХ города ФИО5Витютневым было выдано разрешение на строительство гаража в районе Черемушек размерами 3 метра в ширину и 6 метров в длину. В том же году ФИО2 был возведен гараж общей площадью 20,6 кв.м., что подтверждается также счет - фактурой от Кизлярского РайПО 

<

адрес>, где отражено о приобретении им цемента, кирпичей и иных строительных материалов.

В 2005 году истец приобрел гараж у ФИО2. При заключении сделки им собственноручно была составлена расписка, в которой отражено, что денежные средства получены им в полном объеме, претензии к покупателю у него отсутствуют. В тот же день ФИО2 передал ему разрешение на строительство.

<

адрес> гаража практически соответствует той, которая указана в разрешении.

Решением администрации ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: РД, 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужича», 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52. 

С момента приобретения гаража, а именно на протяжении уже более 15- ти лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, каких-либо притязаний третьих лиц никогда не было. Муниципальные органы с требованием о сносе гаража не обращались.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

После покупки гаража с продавцом ФИО2 связь он не поддерживал, его местонахождение истцу неизвестно, вследствие чего ответчиком указана Администрация ГО «

<

адрес>», поскольку муниципальные органы ведут контроль и учет, в том числе, бесхозяйного имущества.

Цена иска указана исходя из инвентаризационной стоимости гаража в справке, выданной ППК «Роскадастр».

С целью регистрации права собственности истец также обращался к ответчику, однако ему было отказано.

Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Дагестанской АССР, право собственности на гараж, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО6 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает, так как признание права собственности на данный объект недвижимости не нарушает имущественных прав органов местного самоуправления, площадь гаража не превышает указанную в разрешении на строительство и земельный участок, где расположен спорный объект, является гаражным массивом.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в первых абзацах пунктов 16 и 19 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно разрешению, выданному начальником Управления коммунального хозяйства ФИО7, ФИО2 разрешено строительство гаража, размерами 3,0 м х 6,0 м, в районе Черемушек в квадрате 362/II под №.

Решением Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № А-20№-3 зданию гаража присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52.

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания, площадью 20,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52. 

Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52, с инвентарным номером 299 «Н», составляет 66 457 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к главе ГО «

<

адрес>» с заявлением об узаконении нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52. 

На обращение истца по вопросу передачи в собственность здания гаража, начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «

<

адрес>» ФИО8 дан ответ, согласно которому узаконение объектов недвижимости не входит в их компетенцию.

В подтверждение владения недвижимым имуществом, а именно гаражом истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 продал ФИО3 свой гараж, передал разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, а также получил деньги за гараж, в сумме 4500 рублей. 

В данном случае ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств ФИО3 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом гараж не признавался. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на недвижимое имущество - гараж с инвентарным номером 299 «Н» по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 218, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Дагестанской АСС, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 4, гараж 52. 

Решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья А.А. Августин