Дело № 2-832/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации города Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В. обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, который приобрела в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения. Истица указала, что она в период эксплуатации дома в целях улучшения жилищных условий без оформления разрешительных документов произвела его реконструкцию, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. 

Истица полагала, что осуществленная ею самовольная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм в связи с чем, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 119,3 кв.м.

Представитель администрации г.Славгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии. В направленном отзыве отнес решение по делу на усмотрение суда (л.д. 66).

В судебном заседании истица поддержала доводы и требования иска. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.7, 18- 23, 64-65).

Из технического заключения, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент приобретения общая площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес> составляла 51,3 кв.м., жилая – 41,30 кв.м. (л.д.7, 32). 

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). 

По делу установлено, что истицей в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> была самовольно (т.е. без получения необходимого разрешения) осуществлена реконструкция, а именно: 

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 79,80 кв.м, жилой – 42,80 кв.м., в котором расположены коридор поз.1 площадью 3,60 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 12,20 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 16,40 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 14,20 кв.м., кухня поз.8 площадью 18,70 кв.м., совмещенный санузел поз.9 площадью 2,10 кв.м., коридор поз.11 площадью 6,40 кв.м., топочная поз.12 площадью 4,10 кв.м.;

- в совмещенном санузле поз.9 площадью 2,10 кв.м. установлены раковина, унитаз, в душевой поз.10 установлена душевая кабина, в топочной поз.12 выполнена печь и печной обогреватель установлена раковина;

- в наружных стенах жилой комнате поз.4 демонтированы три оконных блока, проемы заложены, в кухне поз.3 площадью 10 кв.м. демонтирована печь, в жилой комнате поз.2 площадью 13,10 кв.м. демонтирована печь и печной обогреватель, в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 13,10 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен, в стене жилой комнаты поз.2 площадью 13,10 кв.м. демонтирован дверной блок, часть проема заложена, установлен оконный блок, разобраны наружные стены с оконным блоком и без оконных блоков, ограждающие жилую комнату поз.1 площадью 10,50 кв.м. (л.д.31-36). 

В результате осуществленной реконструкции общая площадь дома расположенного по адресу: 

<

адрес> увеличилась с 51,30 кв.м. до 119,30 кв.м., жилая площадь с 41,30 кв.м. до 82,30 кв.м., что следует из технического паспорта (л.д.10-оборот). 

В. обратилась в администрацию г.Славгорода за согласованием переустройства, в чем ей письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, с разъяснением права на обращение в суд (л.д.52).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности истицы. Согласно тех. заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой лит.А2 пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Поскольку земельный участок и жилой дом, в котором произведена самовольная реконструкция, находятся в собственности истицы, при этом сохранение этого жилого помещения с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск В. подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому признает за истицей право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,3 кв.м., жилой – 82,3 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск В. удовлетворить.

Признать за В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,3 кв.м., жилой – 82,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия. 

Председательствующий: С.И. Косых