Административное дело № 2а-1111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 04 октября 2018 года 

Ярцевский городской суд Смоленской области 

в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании незаконным действий по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и о возложении обязанности по внесению изменений о правообладателе недвижимого имущества в единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании незаконным действий по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и о возложении обязанности по внесению изменений о правообладателе недвижимого имущества в единый государственный реестр недвижимости. 

В обоснование административного иска ФИО1 указал, что он является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения – помещения торгового центра, площадью 323,7 кв.м., с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, на основании договора купли –продажи недвижимого имущества от 21 октября 2016 года, заключенного между ним и ФИО3 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 23 января 2018 года сделка по купле – продаже недвижимого имущества признана недействительной, принято решение о признании права общей долевой собственности в отношении указанного имущества в равных долях между ФИО4 и ФИО3 Кассационным определением Президиума Смоленского областного суда от 28 марта 2018 года решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 25 октября 2017 года и указанное апелляционное определение отменены с указанием на то, что данные судебные акты являются неверными и торговый центр разделу не подлежит. Им, как собственником спорного объекта недвижимости, был заключен договор купли – продажи, который 01 июня 2018 года с заявлением был подан в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, 07 июня 2018 года регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что он не является собственником спорного имущества. Данные обстоятельства нарушают его права, как собственника недвижимого имущества. 

Просит суд признать незаконным действия Управления Росреестра по Смоленской области по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – помещение торгового центра площадью 323,7 кв.м., с кадастровым номером 67:25:0010601:2188, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. и обязать Управление Росреестра по Смоленской области внести изменения в ЕГРН, указав собственником объекта недвижимости – помещение торгового центра площадью 323,7 кв.м., с кадастровым номером 67:25:0010601:2188, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, ФИО1

Административный истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть административное дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указано, что объект недвижимости – помещение торгового центра, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 25 октября 2017 года находится в общей долевой собственности, в том числе за ФИО4, в связи с чем, зарегистрировать переход права с административного истца на ФИО6 и ФИО5 по договору купли – продажи от 01 июня 2018 года не представляется возможным. На основании этого ФИО1 обратился с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество. 

Суд считает возможным в соответствии с ч.6 ст.226 КАС РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав административного истца, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия(бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд если признает действия, решения (бездействие) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца принимает решение: об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах.

Как следует из материалов дела, 21 октября 2016 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: помещения торгового центра, площадью 323,7 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. 02 ноября 2016 года произведена государственная регистрация данного договора (л.д. 7).

При осуществлении регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору купли – продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО6 и ФИО5, Управлением Росреестра по Смоленской области принято решение от 07 июня 2018 года о приостановлении государственной регистрации указанного права на основании ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Согласно решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 25 октября 2017 года, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда, в том числе, спорный объект недвижимости признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и М.В., в связи с чем, произведен раздел данного объекта недвижимости с передачей ? доли имущества ФИО3 и ? доли имущества ФИО7 (л.д. 9-15, 16-20).

После чего, согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Смоленской области, ? доля в праве на объект недвижимости - помещение торгового центра, расположенное по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО4 

При этом, согласно Постановлению Президиума Смоленского областного суда от 28 марта 2018 года вышеуказанные решение и апелляционное определение отменены (л.д. 21-24).

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании возникновения или перехода права собственности приобретателя имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 37 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, приостановление государственной регистрации прав осуществляется в том случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Как следует из имеющихся в административном деле материалов, право собственности на объект недвижимости - помещение торгового центра, площадью 323,7 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, возникло у ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 21 октября 2016 года, который в установленном законом порядке недействительным не признан и поэтому имеет юридическую силу. 

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд приходит к выводу об обязании Управления Росреестра по Смоленской области внести изменения в ЕГРН, указав собственником спорного объекта недвижимости ФИО1

При этом, как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по Смоленской области, на спорный объект недвижимости наложен запрет совершать сделки и государственную регистрацию перехода прав. Кроме этого, ФИО1 06 сентября 2018 года сам обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, суд не находит оснований для признания незаконным действий органа государственной регистрации по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: помещение торгового центра, площадью 323,7 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Росреестра по Смоленской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав, что собственником объекта недвижимости: помещения торгового центра, площадью 323,7 кв.м., с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 21 октября 2016 года, № регистрации №002.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Смоленского областного суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (08 октября 2018 года). Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников