Дело № 2-4457/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка от 03.10.2002 года, Решения о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельных участков, Договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2019 г., Выписки из ЕГРН от 27.05.2019г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.03.1999 года.

Согласно сведениям указанного свидетельства о праве на наследство площадь жилого дома, полученного истцом в наследство, составляет 26,9 кв. м. 

В 2003 году истец без получения надлежащего разрешения произвел реконструкцию жилого дома следующим образом: терраса 

<

данные изъяты> была снесена, на ее месте была возведена пристройка 

<

данные изъяты>. В результате реконструкции площадь жилого дома составила 55,6 кв.м, что подтверждено данными технического паспорта.

При обращении истца с заявлением о государственной регистрации спорного жилого дома специалист МФЦ ( устно) отказал в приеме документов на гос. регистрацию в связи с имеющимися расхождениями площадей жилого дома: в правоустанавливающем документе содержатся сведения о размере площади 26,9 кв. м, а в сведениях ЕГРН -сведения о размере площади 55,6 кв.м.

Просит суд сохранить жилой дом жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м в реконструированном состоянии. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части указания площади объекта недвижимого имущества - 55,6 кв. м. 

В судебное заседание истец явился, извещен, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5). 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области Московской области в суд не явился, извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является что является собственником земельного участка общей площадью 1275 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения земельного участка от 03.10.2002 года, Решения о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельных участков, Договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2019 г., Выписки из ЕГРН от 27.05.2019 г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.03.1999 года.

Согласно сведениям указанного свидетельства о праве на наследство площадь жилого дома, полученного истцом в наследство, составляет 26,9 кв. м. 

В 2003 году истец без получения надлежащего разрешения произвел реконструкцию жилого дома следующим образом: терраса 

<

данные изъяты> была снесена, на ее месте была возведена пристройка 

<

данные изъяты>. В результате реконструкции площадь жилого дома составила 55,6 кв.м, что подтверждено данными технического паспорта.

При обращении истца с заявлением о государственной регистрации спорного жилого дома специалист МФЦ ( устно) отказал в приеме документов на гос. регистрацию в связи с имеющимися расхождениями площадей жилого дома: в правоустанавливающем документе содержатся сведения о размере площади 26,9 кв. м, а в сведениях ЕГРН -сведения о размере площади 55,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности истца на вновь созданный им жилой дом может возникнуть при условии, если при его создании были соблюдены требования закона и иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3. статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: соответствует ли жилой дом площадью 55,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не представляет ли он угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает ли права третьих лиц

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> Строительные конструкции реконструированной части жилого дома (пристройки 

<

данные изъяты>») находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. В возведения пристройки 

<

данные изъяты>» основные конструктивные элементы здания жилого дома не затронуты, работы по переустройству (реконструкции) не повлияли на сохранность, несущую способность строительных конструкций жилого дома в целом. Работы по реконструкции части жилого дома истца ФИО1 выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (л.д.65-66).

Таким образом, поскольку при реконструкции жилого дома были соблюдены нормы СНиП, требования норм градостроительства, пожарной безопасности, суд находит возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв. м в реконструированном состоянии. 

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части указания площади объекта недвижимого имущества - 55,6 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.