Дело № 2-5470/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование иска указано, что истцы по делу, являются участниками общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждый на жилой дом, расположенный по адресу ....

Право собственности приобретено ФИО1 на основании договора дарения от 14.04.1982г., согласно которому ФИО6 дарит сыну ФИО1 дом, состоящий из одного бревенчатого строения с полезной площадью 19, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 19, 0 кв.м., одного сарая, навеса, ограждения, находящийся в ... расположенный на земельном участке мерою 1167кв.м. ФИО2 право собственности на 1/2 долю указанного дома приобретено на основании договора дарения от 02.11.1984г., заключенного с ФИО1 

ФИО11 право собственности на дом приобрел на основании договора купли-продажи от 27.12.1967г., заключенного с ФИО7, согласно которому ФИО6 приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою 1167кв.м. Договоры купли-продажи и дарения удостоверены нотариусом и зарегистрированы в БТИ Вахитовского района г. Казани. В ходе эксплуатации дома в разные годы к нему были пристроены дополнительные помещения, обозначенные в техническом паспорте как литер А1 - 11,4 кв.м. в 1972г., литер А2 - 9, 7 кв.м. в 1972г., литер A3 - 9, 8 кв.м. в 1990г., литер А4 - в 2014г. В результате возведенныхпристроев площадь дома в настоящее время составляет 84, 8 кв.м. 

Истцы обратились в ИК МО г.Казани с заявлениемо предоставлении им земельного участка. 

В результате обращения в отношении земельного участка были произведены кадастровые работы, утверждена схема расположения земельного участка, присвоен новый кадастровый номер.

Схема земельного участка, на котором стоит дом, утверждена постановлением ИКМО г. Казани от 13.12.2013г. № 10957. Ему присвоен кадастровый .... Образован из земельного участка с кадастровым ....

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования является жилой дом.

В предоставлении нам земельного участка отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на самовольно возведенные пристрой.

Действительно, пристрои возведены без специального разрешения, но эти строения не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 5455 от 12.08.2016г.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой - 35, 9кв.м., подсобной - 48, 9кв.м., состоящий из литера А площадью по внутреннему обмеру 18, 4 кв.м., литера А1 площадью по внутреннему обмеру 11,4кв.м., литера А2 площадью по внутреннему обмеру 9, 7 кв.м., литера A3 площадью по внутреннему обмеру 9,8 кв.м., литера А4 площадью по внутреннему обмеру 35, 5кв.м., определив долю ФИО1 в размере 756/848, а долю ФИО2 в размере 92/848.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 84, 8 кв.м., в том числе жилой - 35, 9кв.м, подсобной - 48, 9кв.м, состоящий из литера А площадью по внутреннему обмеру 18, 4 кв.м., литера А1 площадью по внутреннему обмеру 11,4кв.м., литера А2 площадью по внутреннему обмеру 9, 7 кв.м., литера A3 площадью по внутреннему обмеру 9,8 кв.м., литера А4 площадью по внутреннему обмеру 35, 5кв.м., определив долю ФИО1 в размере 602/848, а долю ФИО2 в размере 246/848.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика - ИК МО г.Казани, в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что истцы по делу, являются участниками общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждый на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Право собственности приобретено ФИО1 на основании договора дарения от 14.04.1982г., согласно которому ФИО6 дарит сыну ФИО1 дом, состоящий из одного бревенчатого строения с полезной площадью 19, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 19, 0 кв.м., одного сарая, навеса, ограждения, находящийся в ..., расположенный на земельном участке мерою 1167кв.м. ФИО2 право собственности на 1/2 долю указанного дома приобретено на основании договора дарения от 02.11.1984г., заключенного с ФИО1 

ФИО6 приобрел право собственности на дом на основании договора купли-продажи от 27.12.1967г., заключенного с ФИО7, согласно которому ФИО6 приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою 1167кв.м. Договоры купли-продажи и дарения удостоверены нотариусом и зарегистрированы в БТИ Вахитовского района г. Казани. 

Из пояснений представителя истца следует, что в ходе эксплуатации дома в разные годы к нему были пристроены дополнительные помещения, обозначенные в техническом паспорте как литер А1 - 11,4 кв.м. в 1972г., литер А2 - 9, 7 кв.м. в 1972г., литер A3 - 9, 8 кв.м. в 1990г., литер А4 - в 2014г. В результате возведенныхпристроев площадь дома в настоящее время составляет 84, 8 кв.м. 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного РГУП БТИ по состоянию на 10.08.2016г., по адресу: ... имеется жилой дом, общая площадь строения под литерами: А, 1950 года постройки, А1, 1972 года постройки, А2, 1972 года постройки, А3, 1990 года постройки, А4, 2014 года постройки, Общая площадь дома составляет 84,8 кв.м., жилая – 35,9 кв.м., подсобная - 48, 9кв.м. Увеличение общей площади на 65,8 кв.м., жилой на 7,2 кв.м. произошло за счет возведения пристроев лит.А1,А2,А3,А4 фактического утучнения размеров и пересчета площадей. Пристрои лит.А1,А2,А3,А4 являются самовольными постройками.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенные пристрои не создают угрозу жизни или здоровью для других граждан, размещение и эксплуатация жилого дома с земельным участком по адресу: ... соответствует санитарным и гигиеническим требованиям, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № 5455 от 12.08.2016г. 

Из пояснений представителя истцов следует, что расчет долей в праве произведен с учетом участия в строительстве пристроев каждого из истцов.

Поскольку самовольно возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, какие-либо требования о сносе построек не предъявляются, суд считает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 602/848 долей жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью 84, 8 кв.м., в том числе жилой - 35, 9кв.м., подсобной - 48, 9кв.м.; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 246/848 долей жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью 84, 8 кв.м., в том числе жилой - 35, 9кв.м., подсобной - 48, 9кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 602/848 долей жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью 84, 8 кв.м., в том числе жилой - 35, 9кв.м., подсобной - 48, 9кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 246/848 долей жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью 84, 8 кв.м., в том числе жилой - 35, 9кв.м., подсобной - 48, 9кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.