Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ (адрес)» к ФИО1 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ (адрес)» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором просили обязать ответчика устранить препятствия осуществления обязательств ООО «ДЕЗ (адрес)» по содержанию общего имущества многоквартирного (адрес), путем осуществления демонтажа перегородки на первом этаже в переходе между 1 и 2 подъездом, в течении 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, так же просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указали, что ООО «ДЕЗ (адрес)» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №А от (дата) и договора управления №А, является управляющей компанией (адрес) в (адрес). Собственник (адрес) на первом этаже в переходе между 1 и 2 подъездом самовольно установил перегородки в местах общего пользования, огораживающие часть коридора, что является общедомовым имуществом, разрешительной документации на осуществление перепланировки ответчиком не представлено. В виду наличия перегородки на лестничной площадке ответчиком образовано изолированное помещение из числа площадей общего имущества многоквартирного дома, что нарушает принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счет возведения перегородки фактически уменьшена площадь общедомового имущества.

Представитель истца ООО «ДЕЗ (адрес)» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрация (адрес), ООО ЖК "Резонанс" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от (дата) №. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

При разрешении спора судом было установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №А от (дата), ООО «ДЕЗ (адрес)» является управляющей организацией по адресу: (адрес)

ФИО1 является собственником жилого помещения (адрес), на основании договора купли – продажи квартиры от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) и выпиской из ЕГРН от (дата).

Актом обследования от (дата) подтверждается, что собственником (адрес) произведена перепланировка (самозахват мест общего пользования) с нарушением установленного законом порядка, а именно на первом этаже в переходе между 1 и 2 подъездом обнаружена перегородка. Акт подписан в присутствии инженера- куратора ООО «ДЕЗ (адрес)», собственника (адрес) - ФИО1

Из материалов следует, что ООО «ДЕЗ (адрес)» вынесено предписание № от (дата), в целях устранения допущенных нарушений собственником (адрес), в срок до (дата) необходимо было предоставить разрешающие документы на перепланировку помещения в ООО «ДЕЗ (адрес)». 

Так же ООО «ДЕЗ (адрес)» вынесено предписание № от (дата), в целях устранения допущенных нарушений собственником (адрес), в срок до (дата) необходимо было предоставить разрешающие документы на перепланировку помещения в ООО «ДЕЗ (адрес)».

(дата) ООО «ДЕЗ (адрес)» был составлен акт неисполнения общего предписания в связи с тем, что собственник жилого помещения (адрес) по адресу: (адрес) А не представлены разрешающие документы на перепланировку.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка.

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств в ходе рассмотрения спора, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке перегородки в местах общего пользования и использования пространства единолично собственником (адрес), суду не было представлено.

В отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома на перепланировку или сохранение перегородки, сохранение помещения в перепланированном состоянии невозможно, поскольку не соответствует требованиям законодательства.

С учетом изложенного, произведенная ответчиком перепланировка не соответствует требованиям законодательства, следовательно, в результате действий ответчика в любом случае нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера спорных правоотношений, требований разумности и исполнимости судебного постановления суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения обязательства 1 месяц с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ООО «ДЕЗ (адрес)» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ (адрес)» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить произвести демонтаж перегородки на первом этаже в переходе между 1 и 2 подъездом в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ (адрес)» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: Н.С. Андреева