Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ. 

Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. 

<

.........>

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Гуренко Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Я о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении исполнения обязательств - заключить договор купли-продажи и взыскании компенсации за пользование квадратными метрами,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГ. ей принадлежит 1/2 доля 

<

.........>. Ранее указанное жилое помещение принадлежало наследодателю Я – её отцу, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.. Рыночная стоимость указанной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет 1 190 000 руб. Вторая доля указанной квартиры на праве собственности принадлежит также наследнику первой очереди - супруге наследодателя - Я, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и является единственным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. Согласившись на предложение ответчика о выкупе доли, она, в связи с занятостью и удаленностью нахождения, а также для осуществления сделки, выдала генеральную доверенность на представление ее интересов Ш В свою очередь для подтверждения своих намерений, ответчиком на имя Ш было составлено обязательство от ДД.ММ.ГГ., где ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГ. выплатить деньги за долю в спорной квартире в размере 575 000 руб., но до настоящего момента данное обязательство ответчик не выполнила. На неоднократные требования исполнить свои обязательства со стороны ответчика никаких действий не поступает. Ответчик чинит истцу, которая является инвалидом III группы и не имеет собственного жилья, препятствия в пользовании собственностью: на связь не выходит, в квартиру не пускает ни собственника №, ни покупателей, и заключать договор купли-продажи №, принадлежащей истцу, отказывается. С целью заключения договора купли-продажи и соблюдения требований закона, истцом в адрес ответчика было направлено извещение от ДД.ММ.ГГ. о продаже своей доли в порядке ст.250 ГК РФ. С учетом изложенного, а также с учетом отношений имеющих место между сторонами, считает, что имеются основания для удовлетворения её исковых требований. Поскольку истцу не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная принадлежащей ей доли, то подлежит выплате денежная компенсация. Ответчик обязан выплатить истцу ежемесячную денежную компенсацию за пользование принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на 

<

.........> по адресу: 

<

.........>, общей площадью 22,3 кв.м за период с ДД.ММ.ГГ., то есть с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по январь 2020 г., а также обязана ежемесячно производить истцу выплаты за пользование долей. Согласно информации из официальных источников стоимость аренды 1 кв.м жилья в 

<

.........> составляет 450 руб./мес. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть 1205 дней/ 3 года 3 месяца 19 дней = 40 мес. х (450 руб./мес. х 11,2 кв.м.) = 201 600 руб. Итого за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. сумма составляет 201 600 руб. Ответчик добровольно отказывается производить истцу ежемесячные денежные выплаты и с момента принятия истцом наследства использует квартиру, принадлежащую им в равных долях, для собственного проживания и проживания членов ее семьи. Истец просит обязать ответчика Я не чинить препятствия истцу А в пользовании жилым помещением – 

<

.........>, расположенной по адресу: 

<

.........>; обязать ответчика Я заключить с истцом А договор купли - продажи 1/2 доли в 

<

.........>, расположенной по адресу: 

<

.........> и перечислить истцу в счет исполнения договора купли - продажи 1/2 доли в 

<

.........> сумму в размере 575 000 руб.; а также просит взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности 

<

.........> по адресу: 

<

.........> за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 201 600 руб. и госпошлину в размере 1 500 руб.

Истец А в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке, установленном законом, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что истец проживает в 

<

.........> и попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимала, так как не имеет в этом необходимости. Настоящие исковые требования к Я заявлены с целью понудить ответчика к продаже спорного жилого помещения. 

Ответчик Я и её представитель П, в суде исковые требования не признали по следующим основаниям. Действительно, Я ДД.ММ.ГГ. подписала перед истцом обязательство о передаче в будущем последней денежной суммы за ? доли в 

<

.........>, расположенной по адресу: 

<

.........>, срок исполнения обязательства был определен до ДД.ММ.ГГ., которое ею исполнено не было. Однако данное обязательство не является предварительным договором купли-продажи недвижимости. Кроме того ответчик не препятствовала истцу в проживании в спорном жилом помещении, а истец не предпринимала никаких мер для вселения, а также для заключения договора купли-продажи ? доли в праве на спорную квартиру с ответчиком. Ответчик зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении, которое представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 22 кв.м. Указанное жилое помещение является единственным для проживания ответчика и иного жилья она не имеет. Ответчик самостоятельно оплачивает все жил.-коммунальные услуги, тогда как истец не несет бремя содержания причитающейся ей доли. Взыскание компенсации за пользование жилым помещением противоречит нормам права, поскольку доказательств того, истец имела намерение реализовать свое право на владение и пользование принадлежащей ей на праве собственности долей в спорной квартире в соответствии с ее назначением и пределами ее использования, не представлено. Истец никогда не имела намерений вселиться в спорную квартиру. Кроме того не представлено никаких доказательств, что истец несет какие-либо имущественные потери из-за невозможности осуществления ею полномочий по владению и использованию имуществом, приходящимся на ее долю, вследствие действия Я

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1, ч.2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Таким образом, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

При этом, как определено в ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в суде, с ДД.ММ.ГГ. А и Я на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, принадлежит жилое помещение – 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.. 

ДД.ММ.ГГ. Я оформила обязательство, по условиям которого, последняя обязалась рассчитаться с Ш (представитель истца А) за ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>, передав последней деньги в сумме 575 000 руб. до ДД.ММ.ГГ.. Факт оформления обязательства, ответчик в суде не оспаривала. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в суде, сторонами не подписывалось ни предварительного, ни основного договора купли-продажи недвижимого имущества. 

С учетом указанных норм права, представленное в материалы дела обязательство ответчика о передачи денежных средств за ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение не является предварительным договором купли-продажи, поскольку не содержит взаимного обязательства сторон заключить до определенной даты основной договор купли-продажи на условиях предварительного.

Кроме того, истец, расценивая обязательство ответчика как предварительный договор купли-продажи, в срок, установленный в обязательстве, каких-либо предложений или требований, равно как и договор купли-продажи в адрес ответчика не направляла. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, извещение истца направленное на имя ответчика о намерении продать принадлежащую ей долю в праве собственности на спорное имущество, направленное в адрес Я ДД.ММ.ГГ., правового значения для рассмотрения настоящего иска не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли-продажи 1/2 доли в 

<

.........> и выплатить истцу в счет исполнения договора купли-продажи 1/2 доли в 

<

.........>, расположенной по адресу: 

<

.........> денежные средства в размере 575 000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением и взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на 

<

.........> по адресу: 

<

.........> за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 201 600 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст.247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик зарегистрирована и проживает в 

<

.........>, при этом порядок пользования квартирой между собственниками: А и Я не определен.

Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец А с иском о вселении, передаче ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в суд не обращалась. Данные обстоятельства в суде не оспаривала и представитель истца.

Более того, как пояснила в суде представитель истца, истец А проживает в 

<

.........> и мер к вселению в спорное жилое помещение не предпринимала не имея в этом заинтересованности. 

Таким образом, истцом в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия реальной возможности использования спорной квартиры для проживания вследствие неправомерных действий другого сособственника – Я 

Кроме того, само по себе неиспользование части имущества, находящегося в общей долевой собственности одного из сособственников, не является достаточным основанием взыскания денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего эту часть общего имущества по назначению, не достижения между сторонами соглашения о продаже жилого помещения не являются основанием для удовлетворения исковых требований А

Согласно ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения гражданского дела по иску А к Я о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении исполнении обязательства и взыскании компенсации, по существу.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то государственная пошлина в сумме 9 766 руб., с учетом оплаченной истцом госпошлины при подаче иска в суд в размере 1 500 руб., подлежит взысканию с истца в доход бюджета Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований А к Я о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении исполнения обязательств - заключить договор купли-продажи и взыскании компенсации за пользование квадратными метрами – отказать.

Взыскать с А в доход бюджета Находкинского городского округа госпошлину в сумме 9 766 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем принесения апелляционной жалобы, через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова