Дело № 2-2813/2025

05RS0031-01-2025-002028-54

Решение

 

Именем Российской Федерации

«02» июня2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Яшиной Н.А., 

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания "Комфорт ЖК" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО Управляющая компания "Комфорт ЖК" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<

адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт - ЖК».

ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании Выписки из ЕГРН и акта приема-передачи от 29.11.2018г. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды).

Просит суд:

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 24 287,85 рублей.

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 31 910,52 рублей.

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 8 724,78 рублей.

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды в период с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 1 434,79 рублей.

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» сумму оплаченной государственной госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик ФИО1 обратился в суд с ходатайством о применении срока давности. 

В судебное заседание истец ООО Управляющая компания "Комфорт ЖК", будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве не направил своего представителя.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с договором №-УК/1/2018 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. В рамках названной нормы закона установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 4.10 Договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, за коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим на основании счета на оплату и акта оказанных услуг.

В обоснование иска истцом представлен расчет о сумме долга за период за апрель 2022 по февраль 2024 года за коммунальные услуги в виде: горячей воды- 5 387,60 рублей, за домофон – 1 150 рублей, за общедомовые нужды – 766,73 рублей., за отопление - 19 701,93 рублей и техобслуживание – 16 171,53 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению, следовательно, судом может быть взыскана с ответчика задолженность за последние три года с момента подачи искового заявления с учетом вынесения судебного приказа, при этом представленный суду расчет начинается с апреля 2022 года, а также в нем отсутствует сведения о наличии у ответчика задолженности по содержанию и ремонту общего имущества. 

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика задолженности за период с 01 мая 2021 года по 31 марта 2022 года, за коммунальные услуги в виде: горячей воды – 2 822,29 рублей, за домофон – 600 рублей, за общедомовые нужды – 368,04 рублей., за отопление – 10 320,69 рублей и техобслуживание – 8 437,32 рублей 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «Комфорт – ЖК» к ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания "Комфорт ЖК" к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ООО Управляющая компания "Комфорт ЖК" задолженность за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2022 года, за коммунальные услуги в виде: горячей воды – 2 822,29 рублей, за домофон – 600 рублей, за общедомовые нужды – 368,04 рублей., за отопление – 10 320,69 рублей и техобслуживание – 8 437,32 рублей, всего - 22548,34 рублей; а также компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2025 года. 

В мотивированном виде решение изготовлено 17 июня 2025 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Яшина