Дело № 2-465/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000545-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

08 сентября 2025 года ФИО4 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1991 года № отведен земельный участок ГСК-№ под строительство индивидуальных гаражей на 56 единиц автотранспорта по 

<

адрес>. Весной в 2009 году ФИО4 приобрел за 

<

данные изъяты> долларов в собственность гараж под № у члена ГСК-№ ФИО1, которая производила оплату налогов. С момента приобретения гаража и по настоящее время ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, использует его по назначению, проводит регулярно косметический ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

На основании изложенного, со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, в границах ГСК-№

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 15 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа. 

В судебное заседание по делу явились истец ФИО4 и его представитель ФИО5

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить. Истец указал, что документов о совершении сделки на приобретение гаража не сохранилось.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1986 году был организован ГСК № (ГСК-№ для строительства и эксплуатации коллективных гаражей по 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 18 сентября 1986 года № отведен ГСК № земельный участок, площадью 2 200 кв.м. на 50 боксов, участок расположен под склоном сопки по 

<

адрес>, ограничен с севера и с юга домовладениями, с запада – 

<

адрес>, с востока – 

<

адрес>. 

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство гаражей, схемой их расположения.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1991 года № отведен ГСК№ земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 56 единиц автотранспорта по 

<

адрес>, площадью 3 476 кв.м., согласно генерального плана застройки. 

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10 июля 2025 года, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по 

<

адрес>, ГСК- № кадастровый квартал №, спорный гараж 1993 года постройки, является объектом недвижимости нежилого назначения.

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию до настоящего времени.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.

Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области просит разрешить спор на усмотрение суда. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, на гараж №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по 

<

адрес>, в границах ГСК-№

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.