ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 сентября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3689/20 по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что 26.09.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредита № №..., в соответствии 

с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2856000 руб. с уплатой процентов в размере 11,45 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно: погашение задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.08.2014г., заключенному между ответчиком и ОАО Банк «Открытие» на приобретение и ремонт квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. По состоянию на 27.03.2020г. задолженность ответчика составляет 2675079,32 руб., из нее: просроченная задолженность по основному долгу – 2570947,53 руб., просроченные проценты, начисленные по текущей ставке- 100009,85 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке – 2277,76 руб., штрафные проценты – 1844,18 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчик передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кадастровый №.... Согласно заключения экспертизы об оценке имущества № 02/0620-ЮК от 29.06.2020г. стоимость квартиры составляет 2847000 руб., 80% от стоимости – 2277600 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2675079,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21575,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб., в счет погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый №..., установив начальную продажную цену задолженного имущества в размере 2277600 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 26.09.2018г. между АО «ЮниКредитБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №...

В соответствии с п.1.1 кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 2856000 руб. для погашения задолженности по кредитному договору 

<

***>, заключенному 07.08.2014г. с ОАО Банк «Открытие», целью которого является приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере 2195000 руб., а также на цели ремонта и иное неотделимое имущество объекта недвижимости в размере 661000 руб. 

Согласно п.1.3 кредитного договора за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты, ставка которых составляет: в период с даты, следующей за датой использования кредита до очередной даты погашения кредита, следующей за датой предоставления в банк документов, перечисленных пп.4.1.1 и 4.1.3 договора, подтверждающих полное исполнение обязательств заемщика перед первичным кредитором, государственную регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеке объекта недвижимости, выдачу закладной банку, как первоначальному держателю – 11,45%, начиная с даты, следующей за датой окончания периода, указанного в предыдущем пункте до даты погашения основного долга по кредиту в полном объеме – 9,45%.

В силу п. 6.1 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения настоящего кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату ее фактической выплаты Банку включительно. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и истцом 26.09.2018г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), а именно квартиры, находящейся по адресу: адрес общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кадастровый №....

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что в пользу АО «Юникредит Бнак» зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную выше квартиру. 

С условиями договора, а также с графиком платежей ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на каждом листе договора и графика.

В соответствии с кредитным договором, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита, в сроки, установленные договором в соответствии с ориентировочным графиком погашения задолженности. 

В судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

26.03.2020г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита в связи с ненадлежащим неисполнением обязательств по кредитному договору, однако ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнены не были.

Согласно расчета задолженности Банка, задолженность ФИО1 по состоянию на 27.03.2020г. составляет 2675079,32 руб., из нее: просроченная задолженность по основному долгу – 2570947,53 руб., просроченные проценты, начисленные по текущей ставке- 100009,85 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке – 2277,76 руб., штрафные проценты – 1844,18 руб.

Представленный истцом расчет основан на условиях кредитного договора, с учетом суммы долга и срока займа, доказательств возврата денежных средств, уплаты процентов, иной расчет задолженности ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по основному долгу в размере 2570947,53 руб., просроченных процентов, начисленных по текущей ставке в размере 100009,85 руб., текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 2277,76 руб., штрафных процентов в размере 1844,18 руб.

При рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения эксперта № 02/0620-ЮК от 29.06.2020г. ООО «ЦеновщикЪ» рыночная стоимость квартиры на 26.06.2020г. составляет 2847000 руб., ликвидационная стоимость объекта экспертизы составляет 1926000 руб. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес, путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере, равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры, определенной в отчете оценщика, что составляет 2277600 руб. Требования ч. 2 ст. 348 ГК РФ соблюдены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, заявление истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в общем размере 27575,4 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредитБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредитБанк» задолженность по кредитному договору в размере 2675079,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27575,4 руб., а всего взыскать 2702654 (два миллиона семьсот две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 72 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес36, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кадастровый №... путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2277600 (два миллиона двести семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2020 г.

Судья /подпись/ Е.О.Родивилова

Копия верна 

Судья 

Секретарь