ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/17 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Тульского отделения № 8604 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 315 624,74 рублей с обращением взыскания на предмет залога - жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>. Просил также установить первоначальную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 778,12 рублей.

В обоснование исковых требований указал на то, что по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № и ФИО2, последнему был предоставлен кредит на сумму 2 131 000,00 рублей на срок 180 месяцев под процентную ставку 13,999 % годовых на приобретение готового жилья и неотделимых улучшений на приобретение объекта недвижимости: жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>. Согласно договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях договора. Погашение кредита должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение возвратности кредита был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель (ответчик) передал Банку в залог данное недвижимое имущество. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 2 315 624,74 рублей, из которых: просроченные проценты - 192 482,82 рублей; просроченный основной долг - 2 110 495,89 рублей; неустойка по просроченным процентам - 10 897,58 рублей; неустойка по просроченному основному долгу - 1 748,45 рублей. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; в своем исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 131 000,00 рублей на срок 180 месяцев под процентную ставку 13,999 % годовых на приобретение готового жилья и неотделимых улучшений на приобретение объекта недвижимости: жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>. Согласно договора, ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях договора. Погашение кредита должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Из материалов дела также следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес>, также на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Банк свои обязательства перед ФИО2 исполнил в полном объеме, предоставив ответчику вышеуказанную сумму кредита. 

Как утверждает истец, внесение платежей по кредиту ответчик осуществлял с нарушением сроков, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела. 

Часть 2 ст. 811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающееся проценты за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Договору (п. 5.4.3. Договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3. Кредитного договора также предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по Кредитному договору, сумма задолженности ответчика перед Банком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 2 315 624,74 рублей, из которых: просроченные проценты - 192 482,82 рублей; просроченный основной долг - 2 110 495,89 рублей; неустойка по просроченным процентам - 10 897,58 рублей; неустойка по просроченному основному долгу - 1 748,45 рублей. Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 315 624,74 рублей. 

Как было указано выше, истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя

Из материалов дела также следует, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор залога жилого дома 1-этажного (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора залога, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.

В силу изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд также, по требованию истца, обращает взыскание на предмет залога - жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>..

Согласно ст. 340 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда.

Согласно заключению эксперта о рыночной стоимости указанного жилого дома и земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО1, имеющим соответствующие документы на проведение оценки, рыночная стоимость данного недвижимого имущества на дату проведения оценки составила 2 294 623,00 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертным заключением, т.е. в размере 1835698,40 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 778,12 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Тульского отделения № 8604 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Тульского отделения № 8604 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 315 624,74 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 778,12 рублей, а всего взыскать 2 341 402,86 рублей (два миллиона триста сорок одна тысяча четыреста два рубля 86 копеек).

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>., принадлежащий ФИО2, путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов. 

Установить начальную цену продажи заложенного имущества - жилого дома 1-этажного (подземных этажей - 0), общей площадью 108,5 кв.м., инв. №, лит. А.а.а1.а2, адрес местонахождения: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес> размере 1835698,40 рублей (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей 40 копеек).

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья