ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 мая 2017 г. 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Останиной С.В.,

с участием представителя истца - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 21.10.2015 г. заключил с ФИО4 и ФИО2 предварительный договор по заключению до 21.10.2016 г. договора купли-продажи нежилого помещения - торгового павильона площадью 24,8 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 100 000 руб., которые полностью оплачены истцом. ФИО2 и ФИО4 являются собственниками указанного нежилого помещения (по 1/2 доле каждый). ФИО2, выражая согласие на совершение сделки, выдал истцу нотариальную доверенность на продажу своей доли в праве на нежилое помещение. ФИО4 обязательства по предварительному договору не исполнил, основной договор с истцом не заключил. Решением Красноглинского районного суда г. Самара от 27.12.2016 г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. 

На основании изложенного истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просил суд признать за ним право общей долевой собственности (размер доли в праве 1/2) на нежилое помещение - торговый павильон площадью 24,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, считать данное решение основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как требования ст.233 ГПК РФ соблюдены.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Согласно данной норме, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Судом установлено, что 21.10.2015 г. между ФИО4 и ФИО2 (продавцами) и ФИО3 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и уступки права по договору аренды земельного участка. Предметом предварительного договора является заключение до 21.10.2016 г. договора купли-продажи нежилого здания - торгового павильона площадью 24,8 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Цена отчуждаемого недвижимого имущества и права аренды составляет 100 000 руб. (п. 3 предварительного договора). 

Согласно п. 3.1 предварительного договора, ФИО3 оплачивает ФИО2 по соглашению сторон задаток в размере 10 000 руб. до подписания договора. В силу п. 3.2 предварительного договора стороны договорились, что расчет денежными средствами за продажу 1/2 доли ФИО4 покупатель производит с продавцом ФИО2 

Окончательный расчет и оставшуюся сумму в размере 90 000 руб. покупатель оплачивает двумя платежами: 1-ый платеж в размере 40 000 руб. до 30.10.2015 г., и 2-й платеж в размере 50 000 руб. - в день получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности (п. 3.3 предварительного договора). 

Предварительный договор имеет силу акта приема-передачи, что отражено в п. 14 договора. 

Право общей долевой собственности ответчика (размер доли в праве 1/2) на спорный объект подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2016 г., выпиской из ЕГРН от 20.04.2017 г.

Полная оплата ответчиком денежных средств по предварительному договору подтверждается соглашением о задатке от 21.10.2015 г., распиской от 26.07.2016 г., актами приема-передачи денежных средств от 26.10.2015 г., 29.06.2016 г.

Установлено, что ФИО2 26.07.2016 г. выдал на имя истца - ФИО3, а также его сына - ФИО3 нотариальную доверенность на продажу указанного нежилого помещения. 

Ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонялся.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 27.12.2016 г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Решением суда на ФИО4 возложена обязанность заключить с ФИО3 договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - торговый павильон площадью 24,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи от 21.10.2015 г. 

В рамках рассмотрения данного дела судом установлено, что 20.10.2016 г. истец направил ФИО4 телеграмму с предложением заключить договор купли-продажи 1/2 доли спорного нежилого помещения, для чего ему предлагалось 25.10.2016 г. в 11.00 часов явиться к нотариусу ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Телеграмма возвращена без получения адресатом. ФИО2 подтвердил факт подписания предварительного договора ФИО4

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 27.12.2016 г. вступило в законную силу 10.02.2017 г. До настоящего времени ответчик решение суда не исполнил.

Судом установлено, что фактически владение и пользование спорным объектом осуществляет истец. Он владеет и пользуется зданием, несет бремя его содержания, провел коммуникации электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, несет расходы по уборке помещения, сделал косметический ремонт, облагородил территорию вокруг объекта. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный между сторонами 21.10.2015 г. предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, определяет предмет сделки, возникающие взаимные права и обязанности сторон.

Сведения об оспаривании ФИО4 предварительного договора от 21.10.2015 г. в суд не представлены, истцу передан спорный объект недвижимости, ответчик требований о его возврате не выдвигает, денежные средства покупателем переданы продавцам в полном объеме, истец владеет и пользуется приобретенным объектом, произвел улучшения имущества, что свидетельствует о том, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (размер доли в праве 1/2) на нежилое помещение - торговый павильон площадью 24,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли в праве 1/2) ФИО3 и прекращения права общей долевой собственности (размер доли в праве 1/2) ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества. 

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Мотивированное заочное решение составлено 30.05.2017 г.

Судья Е.А. Андреева