Дело № 2-191/2020

УИД 55RS0005-01-2019-005770-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

с участием прокурора Шеиной О.А.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «КапитольКредит» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире согласно копии лицевого счета зарегистрирован, но не проживает ответчик. Членом его семьи ФИО2 не является. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать компетентные органы снять ответчика с регистрационного учета по данному месту жительства.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 указывал, что с заявленными требованиями не согласен, договор ипотечного займа считает ничтожным, обратился с данными требованиями в суд.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участие не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае предоставления истцом вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, должностными лицами 4 отделения по вопросам миграции на территории САО г.Омска будет осуществлено снятие ответчика с регистрационного учета. С учетом изложенного, требование ФИО1 о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит поскольку осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассматривать без участия представителя.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела № и материалы настоящего дела, выслушав прокурора, полагавшего требования истца удовлетворить в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Первомайского районного суда г. Омска, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к КПК «Капитоль Кредит», ФИО1 о признании недействительным в силу ничтожности договора ипотечного займа, признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилое помещение, признании недействительным договора купли-продажи квартиры отказано (л.д. 36-42) 

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения жилищного фонда социального использования Омской области ФИО2 передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Капитоль Кредит» и ФИО2 заключен договор ипотечного займа, согласно пункту 9 которого, в обеспечение исполнения денежного обязательства заемщика зарегистрирован залог (ипотека) указанного выше жилого помещения.Арбитражным решением Российского арбитражного центра с ФИО2 в пользу КПК «Капитоль Кредит» взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем ее реализации на открытом аукционе. По итогам открытого аукциона нереализованное имущество передано залогодержателю КПК «Капитоль Кредит». 

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Капитоль Кредит» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.4-5). Переход права собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7) 

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Регистрация в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Доказательств заключения между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением суду представлено не было.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчиком право собственности на спорное жилое помещение утрачено в связи с обращением взыскания на него по обязательствам.

Поскольку граждане свободны в осуществлении своих прав и обязанностей, то суд приходит к выводу, что ФИО2, добровольно заключив договор займа, передал жилое помещение в качестве обеспечения денежного обязательства, при этом надлежащим образом обязательства им исполнены не были и квартира была реализована на открытом аукционе. В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным договора ипотечного займа и договора купли-продажи было отказано, решение суда вступило в законную силу. Таким образом, ФИО2 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении формально. 

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь бывшим собственником, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому специального указания об этом в решении не требуется.

Таким образом, для снятия ФИО2 с регистрационного учета не требуется принятия дополнительного судебного акта.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года

Заочное решение в законную силу не вступило