дело № 2-4197/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о признании недействительным права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. Собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, которая приобрела указанную квартиру у ТТЛ, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>. Согласно решению Новочеркасского городского суда от 

<

дата> за ТТЛ признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников ТЛГ, умершего 

<

дата>. Дом № по 

<

адрес> расположен на земельном участке, площадью 929 кв.м., кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>, согласно которому правообладателями указанного земельного участка являются: ФИО1 и ТЛГ В соответствии с решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ТЛГ, согласно которому в пользование ФИО1 определен земельный участок общей площадью 402,6 кв.м., а ТЛГ - 402,4 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> за ФИО2, зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №. Право собственности ФИО2, на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и соответственно запись регистрации от 

<

дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полагает недействительны, поскольку ФИО2 грубо нарушая норму ст. 39.20 ЗК РФ, обратилась в уполномоченный орган- в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Ростовской области, для приобретения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без ведомо и согласия ФИО1 А для того, чтобы скрыть от регистрационного органа сособственника- ФИО1, она предоставила только те документы, на основании которых не возможно определить наличия другого собственника- квартиры № в указанном доме и другого правообладателя спорного земельного участка. Таким образом, ФИО2 умышленно скрыла от регистрационного органа тот факт, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, который состоит из двух квартир: квартиры №, собственником которой является она и квартира №, собственником которой является ФИО1, которая также является правообладателем указанного земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>. Ответчиком также в регистрационный орган не был предоставлен указанный кадастровый паспорт земельного участка от 

<

дата>, по причине того, что данный документ подтверждает тот факт, что ФИО1 является правообладателем указанного земельного участка. Кроме того, ФИО2 скрыла от регистрационного органа решение Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, согласно которому: домовладение № по 

<

адрес> разделено между ФИО1 - квартира № и ТЛГ – квартира № определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, в пользование которой определен земельный участок общей площадью 402, 6 кв.м., и ТЛГ- 402,4 кв.м. Считает, что ФИО2 злоупотребила своими правами, так как действовала исключительно с намерением причинить вред другому лицу - ФИО1 

Просила суд признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительной запись регистрации от 

<

дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии ФИО1. уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, площадью 929 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников на 1/2 долю данного земельного участка КУМИ Администрации г.Новочеркасска. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Пищейко И.Ф., действующий на основании ордера, доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы настоящего дела, дела правоустанавливающих документов №, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Согласно решению Новочеркасского городского суда от 

<

дата> за ТТЛ признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников ТЛГ, умершего 

<

дата>. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата>, жилой дом № по 

<

адрес> расположен на земельном участке, площадью 929 кв.м., кадастровый №, правообладателями указанного земельного участка являются: ФИО1 и ТЛГ (л.д.14).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из положений ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений следует, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата> ТТЛ продала квартиру № в литере «А», расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., сарай литер «Ф», общей площадью 3,8 кв.м., сарай литер «С», общей площадью 3,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> ЗЮА и ФИО2 по 1/2 доле каждому (л.д.24,25).

Из материалов дела следует, что ЗЮА подарил принадлежащую ему 1/2 долю указанного имущества 

<

дата>, ФИО2 (л.д.28,29). 

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2). 

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. 

Следовательно, земельный участок, общей площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> должен быть передан в общую долевую собственность владельцам строений, а именно: ФИО2, так и ФИО1

Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №. 

Как установлено судом, регистрация права собственности на спорный земельный участок была произведена на имя ответчика на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> (л.д.30,31).

Кроме того, в соответствии с решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ТЛГ, согласно которому в пользование ФИО1 определен земельный участок общей площадью 402,6 кв.м., а ТЛГ - 402, 4 кв.м. (л.д.12,13). 

В судебном заседании установлено, что как истец, так и ответчик пользуются принадлежащим им имуществом, в том числе и земельным участком в соответствии с определенным решением Новочеркасского городского суда порядком пользования.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса РФ определяет, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли в праве собственности на спорный земельный участок должны быть определены за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 за каждым. 

Разрешая спор, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения названных норм материального права, а также то обстоятельство, что при регистрации на имя ФИО2 земельного участка не учтены интересы второго собственника домовладения ФИО1, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании недействительным права собственности ФИО2 на земельный участок и признании права собственности на него за сособственниками домовладения ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о признании недействительным право собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, площадью 929 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, площадью 929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года

Судья Н.М. Калашникова