УИД 16RS0№-49

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере в сумме 922 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 507,13 рублей, с их последующим начислением до фактической даты уплаты долга, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг по составлению протоколов осмотра доказательств в размере 27 230 рублей и 30 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 801 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор задатка при купли-продажи земельных участков, согласно пункту 1.1. в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле продаже объекта недвижимости, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 461 000 рублей, при этом продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в порядке и на условиях установленных договором земельные участки: с кадастровым номером 16:54:100403:27 и 16:54:100403:100 общей площадью 913 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А,Б. Факт подписания ответчиком договора подтверждается сведениями протокола нотариального осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в мессенджере «WhatsApp» направил ФИО1 договор задатка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в мессенджере «WhatsApp» сообщил ФИО1 о том, что «Привет, сегодня в обед забираю договор, подписанный у ФИО2».

В соответствии с п. 1.2 договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения продавцом задатка в размере 461 000 рублей подтверждается чеком по операции № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом нотариального осмотра доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возврата полученных денежных средств, которые оставлены без исполнения.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 545 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как взыскать задаток со стороны, ответственной за неисполнение обязательства

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор задатка при купле продажи земельных участков: с кадастровыми номерами 16:54:100403:27 и 16:54:100403:100 общей площадью 913 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А, Б.

Согласно пункту 1.1. в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле продаже объекта недвижимости, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 461 000 рублей, при этом продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в порядке и на условиях установленных договором земельные участки: с кадастровым номером 16:54:100403:27 и 16:54:100403:100 общей площадью 913 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А,Б.

Факт подписания ответчиком договора подтверждается протоколом нотариального осмотра доказательств №-н/16-2025-5-277 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в мессенджере «WhatsApp» направил ФИО1 договор задатка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в мессенджере «WhatsApp» сообщил ФИО1 о том, что «Привет, сегодня в обед забираю договор, подписанный у ФИО2», данные сведения подтверждается протоколом нотариального осмотра доказательств №-н/16-2025-5-277 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4

В соответствии с п. 1.2 договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения продавцом задатка в размере 461 000 рублей подтверждается чеком по операции № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом нотариального осмотра доказательств №-н/16-2025-5-342 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возврата полученных денежных средств, которые оставлены без исполнения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик от исполнения обязательства по заключения договора купли-продажи земельных участков отказалась, заявленные требования подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

На основании анализа выше указанных норм, требования истца о взыскании процентов, за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению. 

В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает перечень издержек, связанные с рассмотрением дела, а именно: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при обращении в суд понесенные судебные расходы по оплате нотариальных услуг по составлению протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 230 рублей, протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 400 рублей, факт несения расходов подтверждается справками.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 801 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) суммы задатка в двойном размере 922 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 390,55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие начислению на сумму 461 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, расходы по оплате нотариальных услуг по составлению протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 230 рублей, протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 801 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева