Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года

Дело № 2-2516/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-002686-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н., 

при секретаре Громовой А.М.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчиком получена в аренду часть земельного участка, площадью 80 кв. м., стоимость аренды составила 24 рубля 70 копеек за 1 кв. м. в месяц, т.е. 1 976 рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84 968 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 12 206 рублей 42 копейки. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в размере 84 968 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 206 рублей 42 копеек.

В ходе рассмотрения дела представителем истца уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 496 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 572 рублей 67 копеек.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ранее на основании судебного приказа № 2-1332/2023 с него была взысканы задолженность по договору аренды спорного земельного участка за 2020 – 2021 годы. Указал, что договор аренды считает расторгнутым, поскольку дополнительных соглашений о его продлении не заключалось. Подтвердил, что в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком, но полагал, что арендные платежи вносить не должен, так как ему не оказываются услуги по обслуживанию данного земельного участка, а именно не производится его уборка, вывоз мусора и подключение к системе электроснабжения. При этом соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписывались. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-1332/2023 мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Мурманска, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства стороной ответчика.

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка общей площадью 80 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-18), под гараж (далее – Договор).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата по договору составляет 24 рубля 70 копеек за 1 кв. м.

Согласно пункту 3.2 Договора, арендатор перечисляет арендодателю арендную плату на расчетный счет на условиях предоплаты ежемесячно не позднее 10-го числа каждого отчетного месяца. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка ответчику (л.д. 18). 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.6 Договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев, по окончании указанного срока Договор прекращает свое действие. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении, при условии своевременной оплаты, Договор считается продленным. 

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что соглашения о расторжении Договора стороны не заключали, акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю не подписывали, до настоящего времени ответчик пользуется земельным участком. 

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик является арендатором и пользуется земельным участком, при этом обязательства по плате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок передан в пользование ответчику истцом, а ответчик пользуется имуществом, полученным от истца, последний вправе требовать взыскания суммы неосновательно сбереженных денежных средств в виде арендной платы за спорый земельный участок, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование объектом недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 496 рублей является обоснованным.

Указанный расчет судом проверен, выполнен истцом в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты по договору за указанный период не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 572 рублей 67 копеек.

Указанный расчет выполнен исходя из размера ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, с учетом применения моратория, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 115 рублей, тогда как с учетом уточненных требований цена иска составила 44 068 рублей 67 копеек, в связи с чем уплате подлежала государственная пошлина в размере 1 522 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 522 рублей, а излишне уплаченная пошлина в размере 1 078 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 496 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 572 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 522 рублей.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 078 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Н. Чернецова