к делу № 2-1680/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-002104-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Курганинск «18» ноября 2025 года 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество, в обоснование указав, что 30 марта 2003 года умер его дедушка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти его дедушка являлся собственником следующего имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО1, наследником упомянутого имущества, стала его тетя ФИО2 Однако, вступить в права наследования ФИО2 не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является единственным наследником ФИО2, фактически принял наследство, в том числе проживает в указанном жилом доме, чем обеспечивает сохранность указанного недвижимого имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Просит суд признать его фактически принявшим наследство, открывшееся, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, площадью 63,3 кв. м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на: жилой дом, площадью 63,3 кв. м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного

подсобного хозяйства, площадью 1100 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указать в решение суда, вынесенном по результатам рассмотрения гражданского дела, возбужденного на основании настоящего искового заявления, что оно является обязательным основанием для проведения кадастровых работ и регистрации права собственности в отношении объектов, указанных в нем.

Установление факта принятия наследства, а также признание права собственности истцу необходимо для реализации наследственных прав. 

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Курганинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. 

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов смерти произведена запись № и ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Курганинского района управления ЗАГС Краснодарского края в ст. Константиновской выдано (повторное) свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № /л.д.11/.

На момент смерти ФИО1 являлся собственником следующего имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за инв. №, и согласно паспорту БТИ от 23.06.1994 года, инвентаризационная стоимость объекта составляет 112 635 рублей.

Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разращенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 91 839 рублей.

Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого дома от 18 октября 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 в р - 1416, правовая регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги.

После смерти ФИО1, наследником имущества, стала тетя истца ФИО2

Однако, вступить в права наследования ФИО2 не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов смерти произведена запись № и ДД.ММ.ГГГГ отдел ЗАГС Курганинского района управления ЗАГС Краснодарского края выдано свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № /л.д.10/.

Истец является единственным наследником ФИО2, фактически принял наследство, в том числе проживает в указанном жилом доме, чем обеспечиваю сохранность указанного недвижимого имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Из ответа нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО6 следует, что в выдаче свидетельства о наследстве истцу было отказано 28 марта 2025 года, 12 сентября 2025 года было разъяснено, что на день смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является единственным наследником обратившимся к нотариусу, правовая регистрация в ЕГРН указанного объекта не проводилась и представить документы, подтверждающие принадлежность жилого дома наследодателю не представляется возможным, вследствие чего рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по существу.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 18 октября 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 в р-1416, правовая регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ году, заключенному между АО «Новоалексеевское» Курганинского района в лице ФИО8, действующего на основании доверенности и ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, продали с разрешения собрания от 14.08.1993 года, пр. №2, АО «Новоалексеевское» Курганинского района в лице ФИО8, а ФИО1 купил жилой дом по 

<

адрес>, жилой площадью 42.6 кв. м, с пристройкой, сарай, и наружные сооружения, имущество расположено на земельном участке 1340 кв. м., за восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей.

Согласно выписке, из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 11.07.20025 года, кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 09.07.2025 года, составляет 91 839 рублей.

Согласно уведомлению, федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.07.2025 года, сведения о кадастровой стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв. м., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с площадью 63.3 кв. м, жилая площадь 42.6 кв. м., количество жилых комнат 3, собственником является ФИО1.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав, выданной Администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района от 21.02.2023 года, что ФИО9, принадлежит на праве собственности с 2003 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с площадью 63.3 кв. м, жилая площадь 42.6 кв. м., на основании похозяйственой книги № за 2002-2006 годы у администрации Новоалексеевского сельского поселения.

Согласно справки, содержания сведения о характеристиках объекта государственного технического учёта по состоянию на 01.01.2013 года, выданной департаментом имущественных отношений Краснодарского края, государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу Курганинску от 19.05.2025 года №БТ/2025-22517, что согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за инв. №, по состоянию на 01.01.2013 года, дата обследования 23.06.1994 году, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 63.3 кв. м., жилой площадью 42.6 кв. м., Литер А, а, износ 41%, материал наружных стен: камни, запретов и арестов нету, объект расположен по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО1, доля в праве: целая, на основании договора купли - продажи жилого дома от 18 октября 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 в р-1416, правовая регистрация проведена 18.05.1994 году.

Согласно квитанциям, об оплате налогов и коммунальных платежей истцом ФИО4 вносились платежи за период с 2003 года по настоящее время.

Так, на основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2), принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1), признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим право собственности ФИО2 на принадлежащее при жизни имущество прекратилось в момент ее смерти и в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, то есть ко мне.

В соответствии со ст. ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на домовладение, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации.

Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО1, оставшееся наследство в установленный срок приняла ФИО2, а после ее смерти истец, как наследник по закону второй очереди по правопреемству (его отец, родной брат ФИО2 умер ранее, чем сама ФИО2) (ст. 1143 ГК РФ), поскольку он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение и управление наследственным имуществом, владеет и распоряжается им, следит за состоянием и сохранностью данного имущества, оплачивает необходимые платежи.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что в целях защиты наследственный прав истца, исковые требования об установлении юридического факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, фактически принявшим наследство, открывшееся, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, площадью 63,3 кв. м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на: жилой дом, площадью 63,3 кв. м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для проведения кадастровых работ и регистрации права собственности в отношении объектов, указанных в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 20.11.25 года.

Судья С.М. Устюжин