По гражданскому делу №2-59/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Арсеньев 11 января 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона, 

с участием: помощника прокурора г. Арсеньева Перижогиной Ю.Д., истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре А.О. Васютиной;

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить квартиру и возвратить ключи от входной двери, взыскании задолженности и судебных расходов;

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений от 13.12.2018г. просит: договор найма жилого помещения от 12 февраля 2018г. заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 расторгнуть, обязать ответчика ФИО3 с членами его семьи, освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возвратить ключи от входной двери квартиры; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 29784 руб. 28 коп., судебные расходы 6300.00 руб., всего 35684 руб. 28 коп., указав, что совместно с дочерью являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком 12.02.2018г. заключен договор найма квартиры сроком с 12.02.2018г. по 12.01.2019г., ежемесячный платеж в размере 8000.00 руб. Согласно договору наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, электроэнергию, воду по счетчику, оплата за телевидение и Интернет. Ответчик не производил оплату по договору за октябрь 2018г. – январь 2019г. Задолженность по состоянию на 12.01.2019г. составляет 24000.00 руб. Ответчик не производит оплату за жилое помещение, электроэнергию, образовалась задолженность в сумме 5784 руб. 28 коп. За составление искового заявления оплачена сумма 6000.00 руб. Считает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований. 

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила принять решение об удовлетворении заявления, пояснив, что ответчики уже в квартире не проживают, выехали, однако, ключи от квартиры не вернули и задолженность за найм квартиры и электроэнергию не оплатили, по телефону сообщили приехать ей самой за ключами. Ответчик ФИО3 ведет себя агрессивно, повредил стекла в квартире, за что был привлечен к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 20.1 ч. 1 КРФоАП. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 (определением суда от 12.12.2019г.) привлечена к участию в деле, надлежаще уведомлённые в судебное заседание не явились, ходатайств в суд не направили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила принять решение об удовлетворении иска.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд с учётом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив материал №381/357 по факту пожара происшедшему 21.07.2018г. по адресу: 

<

адрес> (предоставлен по запросу суда согласно ходатайству ответчика ФИО3), суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в личной совместной собственности ФИО2, ФИО1 находится 

<

адрес>

На основании договора найма квартиры от 12.02.2018г. ФИО1 (наймодатель) предоставила ФИО3 (наниматель) во временное пользование 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). Плата за найм квартиры составляет 8000.00 руб. в месяц (п. 2.1). Наниматель обязан вносить плату за найм квартиры лично не позднее 12 числа каждого месяца, за последующий месяц (п. 2.2). Задержка оплаты за найм более чем на 5 (пять) дней считается нарушением условий настоящего договора, что может привести к его расторжению Наймодателем (п. 2.4). Оплата коммунальных услуг и услуг связи производится: электроэнергия, абонентная плата за телевидение, Интернет, горячее и холодное водоснабжение (опл. Наниматель по факту) (п. 2.6). Своевременно производить оплату за найм квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 3.9). Наймодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если в период действия настоящего договора Наниматель не внесет плату за найм в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению (п. 5.5). 

В судебном заседании установлено и подтверждается предоставленными документами, ФИО3 состоит в зарегистрирован браке с ФИО5 (по браку ФИО6) Г.Н. с 20.12.2013г., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). В данное жилое помещение ответчик вселился с семьей (жена и двое детей). На момент рассмотрения дела ответчики выехали из жилого помещения, что сторонами не оспаривается, но ключи от 

<

адрес> до настоящего времени не возвратили, проживают по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов гражданского дела следует и не опровергнуто ответчиками, что за найм квартиры образовалась задолженность с октября 2018г. по январь 2019г. в размере 24000.00 руб. Согласно справки Арсеньевского отделения филиала ПАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт» от 10.12.2018г. №603/280 за период с 01.01.2018 по 01.12.2018г. за пользование электрической энергией имеется задолженность в сумме 5784.28 руб. 

Данная задолженность образовалась в период действия договора найма от 12.02.2018г. Ответчиком нарушены условия договора найма по оплате за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг (электроэнергия), что является основанием для расторжения договора найма, взыскании образовавшейся задолженности в сумме 24000.00 руб. (найм квартиры), 5784.28 руб. (задолженность за электроэнергию), и возвращению наймодателю ключей от 

<

адрес>.

Из представленного по запросу суда материала по пожару №381/357 происшедшему 21.07.2018г. по адресу: 

<

адрес> следует, наиболее вероятной причиной возникновения пожара явилось наличие значительных переходных сопротивлений и воздействия электрической дуги короткого замыкания в электропроводных соединениях электропроводки комнаты. При коротком замыкании образовались расплавленные частицы металла, которые подожгли окружающий горючий материал. Согласно объяснению ФИО1 от 26.07.2018г. в поджоге никого не винит, претензий ни к кому не имеет, материального ущерба от пожара не нанесено. Из объяснения ФИО4 от 22.07.2018г. следует, претензий ни к кому не имеют, ущерб от пожара ей не нанесен. 

В связи с чем, в порядке ст. 196 ГПК РФ на основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ исковые требования судом признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в части, за исключением обязанности ответчика с членами семьи освободить спорную квартиру, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики самостоятельно выехали из спорной квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы: оплата государственной пошлины в размере 300.00 руб. (чек-ордер от 07.11.2018г.). Заявленные расходы по оплате юридических услуг в сумме 6000.00 руб. (квитанция №51 от 06.11.2018г. за подготовку заявления в суд) с учетом сложности дела подлежат уменьшению до 3000.00 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцом были заявлены требования имущественного характера, подлежащие оценке, и в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ требования неимущественного характера.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета Арсеньевского городского округа государственная пошлина в сумме 1091.00 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить квартиру и возвратить ключи от входной двери, взыскании задолженности и судебных расходов удовлетворить в части. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 12.02.2018г., заключённый между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить ключи от входной двери 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 24000.00 руб., задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 5784.28 руб., судебные расходы в сумме 3300.00 руб., всего 33084.28 руб. (тридцать три тысячи восемьдесят четыре рубля 28 копеек).

В остальной части иска ФИО1 к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета Арсеньевского городского округа госпошлину в сумме 1094.00 руб. (одна тысяча девятьсот четыре рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд. 

Судья Н.К. Ворона