Дело № 2-79/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 08 февраля 2017 г. 

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С., 

при секретаре Черняевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Захаровское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным требованием, ссылаясь на следующее.

С 1991 года и по настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая ране принадлежала объединению «Лазовское». С этого же времени он стал пользоваться земельным участком, расположенным по этому же адресу, для ведения личного подсобного хозяйства.

В 1995 году он купил вышеназванную квартиру у объединения «Лазовское» в собственность по договору на продажу квартиры в частную собственность, который был зарегистрирован в администрации Захаровского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру, о чём свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все годы, начиная с 1995 года и по настоящее время, он пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным. В силу своей юридической безграмотности считал, что владение квартирой, которая расположена на земельном участке, и покупка её в собственность является достаточным основанием считать данный земельный участок своей собственностью. Он так считал ещё потому, что спорный земельный участок в лицевых счетах похозяйственных книг администрации Захаровского сельского Совета указывался как его собственность.

ДД.ММ.ГГГГ он подал в Красночикойский сектор Петровск-Забайкальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена по следующим причинам. 

В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок возможна при условии предоставления земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001г.) для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости дата внесения в государственный кадастр недвижимости заявленного земельного участка 14.10.2005 г. Однако, в представленной выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.04.2011 г. дата записи 01.01.1997 г. Следовательно, государственная регистрация права собственности на заявленный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги не предусмотрена действующим законодательством. Необходимо представить иной документ, подтверждающий возникновение права собственности. 

Иных правоустанавливающих документов на земельный участок, которые он мог бы предоставить в орган регистрации прав на недвижимое имущество, у него не имеется.

Учитывая вышеизложенное, он не имеет возможности признать за ним право собственности на земельный участок, которым владеет длительное время, не иначе, как в судебном порядке.

Считает, что приобрёл право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 21 года.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Его добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком как своим собственным на протяжении 21 года подтверждается: справкой администрации сельского поселения «Захаровское» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что он действительно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 04.06.1991 года по настоящее время; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права наземельный участок, выданной администрацией сельского поселения«Захаровское» ДД.ММ.ГГГГ.

За земельный участок ему направляли налоговые органы требования об уплате земельного налога. По этим требованиям он уплачивал земельный налог.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В сельском поселении «Захаровское» правила землепользования и застройки утверждены.

Таким образом, ответчиком по настоящему исковому заявлению является администрация сельского поселения «Захаровское».

На протяжении всего времени ответчик, достоверно зная, что на спорный земельный участок правоустанавливающих документов у истца нет, не признавал его бесхозяйным имуществом, не принимал в муниципальную собственность, соответственно, согласился с тем, чтобы земельный участок использовался истцом, как свой собственный. 

Спорным земельным участком наряду с истцом пользовалась его жена ФИО2, которая написала заявление об отказе от своих прав на участок. 

Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в лице главы сельского поселения «Захароское» ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещена, направила в суд заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований своего супруга ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя в суд не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 17, ст.28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную в силу решением суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Гусманова 

Решение суда принято в окончательной форме 08 февраля 2017 года.

Председательствующий: И.С. Гусманова