Дело № 2-367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 19 июня 2018г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спасского муниципального района Нижегородской области о снятии обременения с объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Спасский районный суд Нижегородской области с иском к администрации Спасского муниципального района Нижегородской области о снятии обременения с объекта недвижимости.

Согласно постановлению председателя Нижегородского областного суда от 30.01.2018г. №6, на период отсутствия председателя и судьи Спасского районного суда Нижегородской области, с 02.02.2018г. дела всех категорий указанного суда переданы по подсудности в Сергачский районный суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает (л.д.52).

Представитель истца - ФИО2 поддержала в судебном заседании исковые требования и пояснила, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнему И. принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи жилого помещения от **.05.2014г., по 1/4 доле в праве каждому, жилое помещение общей площадью 31,3 кв.м., находящееся по адресу: ****, с кадастровым номером: ****, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 марта 2018 года, запись регистрации № ****.

По условиям договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от **.05.2014г., жилое помещение оценивалось по соглашению сторон и продавалось за *** рублей ** копеек. Соглашение о цене является существенным условием договора. Деньги в сумме *** рублей ** копеек, должны были быть уплачены «Продавцу» путем перечисления денежных средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал Серии ***, выданным на имя гр. ФИО1 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Ковернинскому району Нижегородской области от 09 ноября 2009 года № 128, дата выдачи 11 ноября 2009 года, на счет «Продавца» № 42301.810.6.3920.0000146 в Дополнительном офисе Нижегородского РФ ОАО «Россельхозбанк» № 3349/39/20, находящегося по адресу: ***, открытый на имя В.

ГУ Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации, согласно решения от 03 июня 2014 года № 66, «Продавцу» перечислена сумма *** рубля ** копейки. Оставшаяся часть денег в сумме ** рублей ** копеек, предусмотренная договором купли-продажи, уплачена продавцу наличными денежными средствами.

Мать ФИО1, являлась продавцом по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от **.05.2014г., которая умерла *** года, до дня смерти не обратилась с заявлением в Лысковское отделение (Спасский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о снятии, установленного, ограничения прав и обременение (ипотека) на объект недвижимости- жилое помещение, по адресу: ***.

После смерти В., наследственное дело у нотариуса нотариального округа Спасский район Нижегородской области К., не открывалась. В настоящее время ФИО1, пропущен срок для принятия наследства и нет возможности доказать принятие ею наследства в течении 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.

Установленное, ограничение прав и обременение (ипотека) препятствует ФИО1, осуществлять законные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Представитель истца просит суд снять установленное ограничение прав и обременение (ипотека) на объект недвижимости- жилое помещение, этаж первый, общей площадью 31,3 кв.м, находящееся по адресу: ****, с кадастровым номером: ***.

Представитель ответчика- администрации Спасского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия. С исковыми требованиями согласны, возражений не имеют (л.д.45).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (л.д.50). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Третьи лица- ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают (л.д.53).

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ по Ковернинскому району Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (л.д.55). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к 

следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору купли-продажи, согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора, также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что **.05.2014г. ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына И., *** года рождения, ФИО4 и ФИО3 заключили с В. договор купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: **** (л.д.21-22). 

Согласно условиям договора, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний И. приобрели в общую долевую собственность данную жилую квартиру - по 1/4 доли в праве собственности каждый.

Цена договора составила *** рублей. Деньги в сумме *** рублей были уплачены «Продавцу» путем перечисления денежных средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал Серии ***, выданным на имя гр. ФИО1, на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Ковернинскому району Нижегородской области от 09 ноября 2009 года № 128, дата выдачи 11 ноября 2009 года, на счет «Продавца» №**** в Дополнительном офисе Нижегородского РФ ОАО «Россельхозбанк» № 3349/39/20, находящегося по адресу: ***, открытый на имя В. (л.д.12,25).

Как установлено в судебном заседании, согласно решению ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ по Ковернинскому району Нижегородской области от 03 июня 2014 года № 66, продавцу - В., перечислена сумма *** рубля ** копейки. Оставшаяся часть денег в сумме *** рублей ** копеек, предусмотренная договором купли-продажи, уплачена продавцу наличными денежными средствами.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.03.2018г., на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от **.05.2014, за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и И. зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенного по адресу: ****, с зарегистрированным ограничением прав и обременением объекта недвижимости – ипотека (л.д.13-20).

Продавец по указанному договору купли-продажи квартиры- В., являлась матерью истца ФИО1 (л.д.27,28,29,30,32, 33,34).

***г. В. умерла (л.д.26). Наследственное дело к имуществу В. не заводилось (л.д.24). 

Наследниками по закону являются ФИО1- истец по делу и Б. ***г.р., который умер ***г. (л.д.56).

В., после получения денежных средств за проданную квартиру, не обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии установленного ограничения прав. В настоящее время это сделать невозможно - в связи с ее смертью.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и И. являются сособственниками квартиры №***и установленное ограничение прав на указанное жилое помещение- нарушает их права собственников. 

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Снять установленное ограничение прав и обременение (ипотека) на объект недвижимости - жилое помещение, этаж первый, общей площадью 31,3 кв.м, находящееся по адресу: ***, с кадастровым номером: ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья : Гусев С.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018г.

Судья : Гусев С.А.