№ 2-931/2025 74RS0029-01-2025-000989-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В., 

при секретаре Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 27 декабря 2023 г. нежилого помещения №, площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, просил расторгнуть договор купли-продажи, возвратить нежилое помещение в его собственность.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменил заявленные исковые требования, предъявил исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска ФИО1 указал, что 27 декабря 2023 г. заключил с ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения №, площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью 15500000 рублей, по соглашению сторон ФИО2 передал ему денежные средства в сумме 500000 рублей, оставшуюся сумму денежных средств должен был уплатить в срок до 31 декабря 2024 г., о чем было заключено соглашение, однако в договоре купли-продажи было указано, что денежные средства были переданы в полном объеме. ФИО2 свои обязательства не исполнил, денежные средства не уплатил. Считает, что договор купли-продажи является недействительным, просит применить последствия недействительности сделки, возвратить в его собственность нежилое помещение №, площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с него в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 500000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что передал ФИО1 денежные средства в сумме 500000 рублей, в полном размере за нежилое помещение не расплатился, согласен с исковыми требованиями ФИО1 в полном размере, в том числе с возмещением судебных расходов. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, которые ответчику известны и понятны.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица Управления Россрестра в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в письменном мнении не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указал, что в решении суда должны содержаться сведения, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Учитывая положения ст.ст.166,167,168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению в части признания недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, за исключением требования об отмене регистрации права собственности, которое заявлено излишне. В качестве последствия недействительности сделки с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме 500000 рублей, оплаченные по договору купли продажи.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком до принятия решения истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, таким образом в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 % от уплаченной, то есть в размере 900 рублей. А также в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, учитывая признание ответчиком требований о возмещении судебных расходов в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 27 декабря 2023 г. нежилого помещения №, площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности договора.

Прекратить право собственности ФИО2 (№) на нежилое помещение №, площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 (№) нежилое помещение №, площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное. по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО2(№) денежные средства, уплаченные по договору в размере 500000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 900 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 30000 рублей. 

Обязать налоговые органы возвратить ФИО1 (№) уплаченную государственную пошлину в размере 2100 рублей – 70% от уплаченной 7 апреля 2025 г. на счет УФК по Тульской области, Отделение г. Тула Банка России.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: