дело № 2-294/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0040129:2110 площадью 1078 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок находится на территории ДНП «Лесная сказка». Без получения на то необходимых разрешений, истец возвел жилой дом для постоянного проживания, а также хозблок с террасой. При обращении в администрацию по вопросу узаконить возведенные сооружения был получен ответ о возможности установления права собственности исключительно в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, хозблок, террасу, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Черноземово (л.д. 4-6).

При рассмотрении дела к участию в качестве третьего лица привлечено ДНП «Лесная сказка».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности ФИО3 (л.д. 71) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ДНП «Лесная сказка» председатель Правления ФИО4 (л.д. 72-79) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что жилой дом находится в границах земельного участка истца, каких-либо нарушений не имеется, претензий со стороны ДНП «Лесная сказка» не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Земельный участок площадью 1078 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040129:2110 (л.д. 16-22) с описанием местоположения границ земельного участка и сведений о характерных точках границы земельного участка.

27.02.2015г. между ДНП «Лесная сказка» и ФИО1 (Участник) заключен договор № 81 об условиях участия (членства) в Дачном некоммерческом партнерстве «Лесная сказка» (л.д. 8-11). 

Подписав настоящий Договор, Участник выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ДНП «Лесная сказка», которые изложены в Уставе ДНП «Лесная сказка» и настоящем Договоре (п. 1.2 договора).

Участник обязуется согласовать проект будущего дома и других жилых и вспомогательных строений на своем земельном участке с Правлением ДНП «Лесная сказка». Срок согласования проекта – 5 рабочих дней с момента его предоставления в Правление ДНП «Лесная сказка» Участником (п. 2.1.3 договора).

Истцом ФИО1 без получения необходимых разрешений возведен жилой дом – лит.А – основное строение, лит.а – веранда, лит.А1 – мансарда, лит.а1 – балкон, лит.а2 – балкон, разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.Г – хозблок, лит.Г1 – терраса, право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 25-33), указанные строения расположены на земельном участке площадью 1 078 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Черноземово.

Письмом от 29.10.2018г. администрацией отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 24). 

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 20.11.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 36-37).

Из заключения эксперта ФИО5 следует, что самовольно возведенное строение (жилой дом лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2) и незарегистрированные служебные постройки: хозблок лит.Г, терраса лит.Г1 расположены в границах земельного участка с к.н. 50:13:0040129:2110, находящегося в собственности ФИО1. Общая площадь всех частей самовольно возведенного здания (жилой дом лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2) – 141,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 120,7 кв.м.. Самовольно возведенное здание (жилой дом лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2), хозблок лит.Г, терраса лит.Г1 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы строений самовольно возведенного здания (жилой дом лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2) и не зарегистрированных служебных построек: хозблока лит.Г, террасы лит.Г1 соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д. 40-66).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенными строениями лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2, и незарегистрированными служебными постройками хозблок лит.Г, терраса лит.Г1, не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом и незарегистрированные служебные постройки за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в составе конкретных помещений. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 141,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 120,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040129:2110, в составе следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м., лит.А – помещение № – холл площадью 17,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 11,9 кв.м., лит.А – помещение № – гостиная площадью 20,2 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 5,8 кв.м., лит.А – помещение № – встроенный шкаф в размере 0,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – холл площадью 9,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 11,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 18,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 13,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 5,7 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 17,8 кв.м., лит.а1 – помещение № – балкон площадью 1,5 кв.м., лит.а2 – помещение № – балкон площадью 1,8 кв.м., а также хозблок лит.Г, терраса лит.Г1, септик лит.Г2, септик лит.Г3, скважина лит.Г4.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –11 января 2019 года.

Судья: