Дело №

03RS0064-01-2026-000146-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Камалетдиновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности. В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>Земельный участок принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Земельный участок имеет следующие характеристики - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью 1649 кв.м., кадастровый №.

Сособственником по земельному участку в праве общей долевой собственности в ? доле является ФИО2

На земельном участке сторонами возведен жилой дом, имеющий признаки блокированного жилого дома.

Согласно сведений технического паспорта, изготовленного Участком г.Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 356,3 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир 356,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,6 кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) 352,5 кв.м., в том числе жилая площадь 163 кв.м. Год постройки литера А 2008. В техническом паспорте стоит отметка о том, что на возведение построек литеров A, a, al, а2, аЗ.

Дом фактически разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчикам. Оба объема помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации.

Обе части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своей стороны земельного участка.

На сегодняшний день между истцом и ответчиком давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> и не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования.

Согласно сведений технического паспорта:

ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями:

А (подвал) - коридор № площадью 6,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 10,0 кв.м., котельная № площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № площадью 30,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 7,1 кв.м., лестница № Площадью 1,8 кв.м.,

Первый этаж: коридор № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 20,2 кв.м., кухня-гостиная № площадью 27,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., санузел № площадью 4,8 кв.м.,

Мансарда: коридор № площадью 8,0 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м., кладовая № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,5 кв.м., кладовая № площадью 4,9 кв.м., балкон № площадью 1,9 кв.м.,

по данным технического паспорта составляет общую площадь квартиры 179,2 кв.м., общую площадь жилого помещения 177,3 кв.м., в том числе площадь квартиры 177,3 кв.м., жилая площадь 85,7 кв.м., подсобная площадь 91,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых 1,9 кв.м.

Согласно изготовленного проекта технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, площадь объекта недвижимости составляет 203,4 кв.м.

ФИО1 владеет и пользуется следующими помещениями:

А (подвал) - коридор № площадью 5,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,8 кв.м., котельная № площадью 5,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № площадью 30,9 кв.м., лестница № площадью 1,9 кв.м.,

Первый этаж: коридор № площадью 7,5 кв.м., кухня-гостиная № площадью 34,6 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., санузел № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 19,8 кв.м.,

Мансарда: коридор № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 6,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,8 кв.м., кладовая № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,1 кв.м., балкон № площадью 1,9 кв.м.,

по данным технического паспорта составляет общую площадь квартиры 177,1 кв.м., общую площадь жилого помещения 175,2 кв.м., в том числе площадь квартиры 175,2 кв.м., жилая площадь 77,3 кв.м., подсобная площадь 97,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых 1,9 кв.м.

Согласно изготовленного проекта технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, площадь объекта недвижимости составляет 201,4 кв.м.

В целях оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки истцами подано заявление в Администрацию МР Уфимский район РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блок-секций, расположенного в границах земельного участка с КН №

Согласно сведений Градостроительного плана земельного участка № №, выданного Администрацией МР Уфимский район Республики Башкортостан земельный участок с № общей площадью 1649 кв.м., расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной и блокированной жилой застройки. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является «Блокированная жилая застройка».

Истец, как собственник доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разрешения на строительство (реконструкцию) не получал, проектная документация им не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства в настоящее время данная возможность им утрачена.

В связи с тем, что без обращения в суд нет возможности признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с выделением долей в отдельные составы по фактическому использованию в соответствующих площадях у истца нет иного выхода, как обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки следующим образом:

за ФИО2 признать право собственности на блокированный жилой 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 203,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

за ФИО1 признать право собственности на блокированный жилой 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 201,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли и за ФИО2 на 1/2 доли на земельный участок с № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 871 кв.м, по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО5) под кадастровым номером №,

№

X

Y

3

630948,07

1353671,49

4

630949,47

1353704,80

н4

630923,29

1353705,66

нЗ

630922,62

1353691,18

н2

630922,14

1353680,32

н1

630921,81

1353672,69

3

630948,07

1353671,49

расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 778 кв.м, по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО5) под кадастровым номером №

№

X

Y

н1

630921,81

1353672,69

н2

630922,14

1353680,32

нЗ

630922,62

1353691,18

н4

630923,29

1353705,66

1

630899,59

1353706,45

2

630898,20

1353673,76

н1

630921,81

1353672,69

расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет с одновременным внесением соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 15.09.2025 г., исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ – ФИО7, действующая на основании доверенности от 13.01.2023 г., исковые требования оставила на усмотрение суда, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ФИО2 –ФИО8, действующая на основании доверенности от 29.08.2025 г., не возражала против удовлетворения иска.

Из письменных возражений ответчика следует, что ФИО2 подтверждает, что заявленные исковые требования соответствуют фактическому пользованию, как жилым домом, так и земельным участком, которое давно определено между собственниками, претензий друг к другу не имеется.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан, ПО Центральные электрические сети, ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от истца и от ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; количество этажей не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного обеспечения.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, для отнесения жилого дома к дому блокированной застройки необходимо наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Кроме того, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию приведен в ч. 3 указанной статьи, в том числе:

- разрешение на строительство (реконструкцию),

- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Согласно ч. 1, 2 ст. 52 ГрК РФ строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения, требуется получение разрешения на строительство;

получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 ГрК РФ.

Под реконструкцией в силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановления указанных элементов.

Строительство осуществляется в соответствии со ст. 48, 51, 55 ГрК РФ.

Так, для строительства требуется подготовка проектной документации, рабочей документации на строительство, ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.

В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В Определении Конституционного Суда РФ от 24.10.2019 г. № 2803-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО9 на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано: «самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство».

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения достройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 ст.3 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Земельный участок имеет следующие характеристики - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью 1649 кв.м., кадастровый №.

Сособственником по земельному участку в праве общей долевой собственности в ? доле является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке сторонами возведен жилой дом, имеющий признаки блокированного жилого дома.

Согласно сведений технического паспорта, изготовленного Участком г.Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 30.09.2025г. площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 356,3 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир 356,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,6 кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) 352,5 кв.м., в том числе жилая площадь 163 кв.м. Год постройки литера А 2008. В техническом паспорте стоит отметка о том, что на возведение построек литеров A, a, al, а2, аЗ.

Дом фактически разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчикам. Оба объема помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации.

Обе части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своей стороны земельного участка.

На сегодняшний день между истцом и ответчиком давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования.

Согласно сведений технического паспорта:

ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями:

А (подвал) - коридор № площадью 6,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 10,0 кв.м., котельная № площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № площадью 30,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 7,1 кв.м., лестница № Площадью 1,8 кв.м.,

Первый этаж: коридор № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 20,2 кв.м., кухня-гостиная № площадью 27,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., санузел № площадью 4,8 кв.м.,

Мансарда: коридор № площадью 8,0 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м., кладовая № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,5 кв.м., кладовая № площадью 4,9 кв.м., балкон № площадью 1,9 кв.м.,

по данным технического паспорта составляет общую площадь квартиры 179,2 кв.м., общую площадь жилого помещения 177,3 кв.м., в том числе площадь квартиры 177,3 кв.м., жилая площадь 85,7 кв.м., подсобная площадь 91,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых 1,9 кв.м.

Согласно изготовленного проекта технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, площадь объекта недвижимости составляет 203,4 кв.м.

ФИО3 владеет и пользуется следующими помещениями:

А (подвал) - коридор № площадью 5,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,8 кв.м., котельная № площадью 5,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № площадью 30,9 кв.м., лестница № площадью 1,9 кв.м.,

Первый этаж: коридор № площадью 7,5 кв.м., кухня-гостиная № площадью 34,6 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., санузел № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 19,8 кв.м.,

Мансарда: коридор № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 6,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,8 кв.м., кладовая № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,1 кв.м., балкон № площадью 1,9 кв.м.,

по данным технического паспорта составляет общую площадь квартиры 177,1 кв.м., общую площадь жилого помещения 175,2 кв.м., в том числе площадь квартиры 175,2 кв.м., жилая площадь 77,3 кв.м., подсобная площадь 97,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, терас и кладовых 1,9 кв.м.

Согласно изготовленного проекта технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №, площадь объекта недвижимости составляет 201,4 кв.м.

Согласно сведениям Национальной системы пространственных данных на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, накладывается установленная охранная зона воздушной линии электропередач ВЛ-0,4 кВ под учетным номером 02.47.2.1.448, которая находится на балансе ООО «Башкирэнерго».

Также, что возле границы вышеуказанного земельного участка проходит ВЯ-10 кВ, Ф-13, ПС Булгаково, участок за P0-288Q (ООО «Стройвертикаль»), магистраль ВЛ-10 кВ., Ф-13, ПС Булгаково, находится на балансе АО «Региональные электрические сети».

Из возражений ООО «Башкирэнерго», следует., что при согласии истца с существующими характеристиками земельных участков и имеющимися обременениями (наличием охранной зоны), а также, при соблюдении истцом в ходе эксплуатации спорных земельных участков, установленных в связи с наличием охранной зоны, норм и правил в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. №160, ООО «Башкирэнерго» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В целях оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки собственниками подано заявление в Администрацию МР Уфимский район РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блок-секций, расположенного в границах земельного участка с №

Согласно сведений Градостроительного плана земельного участка № №, выданного Администрацией МР Уфимский район Республики Башкортостан земельный участок с № общей площадью 1649 кв.м., расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной и блокированной жилой застройки. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является «Блокированная жилая застройка».

Истец, как собственник доли земельного участка по адресу

<

адрес>, разрешения на строительство (реконструкцию) не получал, проектная документация им не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства в настоящее время данная возможность им утрачена.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На данное заявление получен ответ Администрации муниципального района Уфимский район РБ, что связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с п. 13 ст. 51 и п. 1 ч.б ст.55 Градостроительного кодекса РФ в оформлении и выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, отказано.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение является блоком жилого дома, и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как была реконструирована без получения на то соответствующего разрешения.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017г. ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.7 ст.41).

Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 4, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384 Т-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением эксперта ООО «Инженерная Компания СтройТехЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание жилого дома, расположенного на земельном участке с к/н № по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обладает всеми признаками и является блокированной застройкой, разделено на два "автономных отсека - жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные друг от друга системы обеспечения, общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на земельном участке, и имеет отдельный выход не него.

По результатам выполненной судебной строительно-технической экспертизы и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы:

несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены, внутренние перегородки, перекрытия этажей, кровля) обследуемого объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций классифицируется как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений», т.е. эксплуатационная надежность и несущая способность указанных выше конструкций обеспечена.

- угрозы от обследуемого здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинения вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены.

- существенных улучшений, несущих угрозу жизни и здоровью собственникам и иным лицам, влекущих невозможность дальнейшего использования объекта строения, его частичную или полную непригодность, уничтожение постройки и предоставить варианты исправления, не выявлено.

Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, учитывая, что ответчик согласен на раздел дома по фактическому пользованию с выделением самостоятельных блоков, суд полагает, что необходимо произвести раздел жилого дома на две самостоятельные части (блоки).

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, целевое использование земельного участка собственниками земельного участка не нарушено. Спорный объект находится на земельном участке с категорией земель – земли населённых пунктов.

В силу положений ч. 2, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капительного строительства. Одним из основных видов разрешенного использования спорного земельного участка является «блокированная жилая застройка».

Собственниками земельного участка не нарушено использование земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом в данной территориальной зоне в соответствии с положениями п.п. 2 и 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

Согласно п. 1 ст. 255 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером СРО Некоммерческое партнёрство «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО5 (в реестре кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ), образовано два земельных участка по границам в соответствии с координатами, указанными в межевом плане:

№ площадью 778 кв.м.,

№ площадью 871 кв.м.

В силу положений ст. 41 Закона №218-ФЗ при разделе недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая, что жилой дом, находящейся в долевой собственности, отвечает признакам блокированной застройки и соответствует действующим нормам и правилам, а также, что территории пользования земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 778 кв.м., № площадью 871 кв.м., отделены между собой по границам, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик ФИО2 выражает полное согласие по признанию право собственности на дом блокированной застройки (блок 1) и право собственности на земельный участок, образованный по границам, в соответствии с координатами межевого плана (кадастровый № площадью 871 кв.м.), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, его разделе на автономные жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности, а также разделе земельного участка по установленным координатам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки следующим образом:

за ФИО2 признать право собственности на блокированный жилой дом № 1, площадью объекта недвижимости 203,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

за ФИО1 признать право собственности на блокированный жилой дом № 2, площадью объекта недвижимости 201,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли и за ФИО2 на 1/2 доли на земельный участок с № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 871 кв.м, по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО5) под кадастровым номером №

№

X

Y

3

630948,07

1353671,49

4

630949,47

1353704,80

н4

630923,29

1353705,66

нЗ

630922,62

1353691,18

н2

630922,14

1353680,32

н1

630921,81

1353672,69

3

630948,07

1353671,49

расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 778 кв.м, по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО5) под кадастровым номером №

№

X

Y

н1

630921,81

1353672,69

н2

630922,14

1353680,32

нЗ

630922,62

1353691,18

н4

630923,29

1353705,66

1

630899,59

1353706,45

2

630898,20

1353673,76

н1

630921,81

1353672,69

расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 г.