Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июня 2017 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Логиновой М.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 165 руб. 55 коп., расторжении указанного кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1431 200 руб.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - ответчик/заемщик) ПАО «Банк ВТБ 24» предоставило кредит в размере 900 000 руб. сроком на 182 месяца под 13,75 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> «а» - 75, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 47,9 кв. Метров, кадастровый (условный) №. Свои обязательства по перечислению суммы кредита в размере 900000 руб. выполнены Банком в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика. В соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на эту квартиру, одновременно сделана запись № о регистрации ипотеки в силу закона. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на квартиру переданы ЗАО «Ипотечный агент ВТБ - БМ1». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена на сумму 1 789 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. В течение срока действия Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 517165 руб. 55 коп., в том числе:

472 283 руб. 38 коп. - остаток ссудной задолженности;

40 167 руб. 88 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом;

815 руб. 56 коп. - пени по просроченному долгу;

3 898 руб. 73 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Представитель истца в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против вынесения заочного решения, в случае отсутствия данных об извещении ответчика.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, 819 п. 1 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ПАО «Банк ВТБ 24» предоставило кредит в размере 900000 руб. сроком на 182 месяца под 13,75 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 47,9 кв. метров с кадастровым (условным) номером: №.

Свои обязательства по перечислению суммы кредита в размере 900 000 руб. выполнены Банком в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, одновременно сделана запись № о регистрации ипотеки в силу закона.

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на квартиру переданы ЗАО «Ипотечный агент ВТБ - БМ1».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 789 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В течение срока действия Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. Задолженность ответчика по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 517165 руб. 55 коп., в том числе:

472 283 руб. 38 коп. - остаток ссудной задолженности;

40 167 руб. 88 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом;

815 руб. 56 коп. - пени по просроченному долгу;

3 898 руб. 73 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Расчет задолженности ответчика, выполненный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной сумме. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек с предложением о досрочном расторжении кредитного договора. Однако ответа от ответчиков не поступило.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования Банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 1431 200 руб.

Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества. 

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 20 371 руб. 66 коп., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по оплате отчета оценщика в размере 2480 руб. которые подтверждаются договором оказания услуг по оценке. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» 472 283 руб. 38 коп. - остаток ссудной задолженности, 40 167 руб. 88 коп. - проценты за пользование кредитом, 815 руб. 56 коп. - пени по просроченному долгу, 3 898 руб. 73 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 2480 руб. - в счет возмещения расходов на проведение оценки, 20 371 руб. 66 коп. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; всего взыскать 540 017 руб. 21 коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 1 431 200 руб.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны и Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24» с другой стороны, расторгнуть.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Опалева Т.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>