Дело № 2-48/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова В.Г., 

при секретаре Кучумовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Неманского городского округа, Управлению Росреестра по Калининградской области, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Неманского городского округа, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом истец ссылается на то, что 3 июня 1985 года он заключил с ФИО12. договор купли-продажи спорного жилого помещения, состоящего из комнаты, кухни, с прилегающим садом, огородом, сараем. С 1985 года он является добросовестным собственником приобретенного имущества, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Оформить право собственности в настоящее время возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. Суду дополнил, что договор купли-продажи оформляли в сельсовете. В договоре купли-продажи не указано название улицы и номер дома, в связи с тем, что ранее в поселке не было улиц, они появились позднее. Сначала улица называлась Шепетовская, потом Калининградское шоссе, а сейчас называется ФИО4. 

Представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., в судебном заседании пояснил, что администрация Неманского городского округа с требованиями истца согласна и не возражала против признания права собственности на спорное жилое помещение. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. 

Определением суда от 15 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

ФИО3 в судебное заседание на явилась, о дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2. Суду пояснила, что проживает в 

<

адрес>, а истец проживает в 

<

адрес> указанного дома. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в 1985 году она работала в сельском совете инспектором по сбору налогов и видела, как ФИО2 и ФИО6 оформляли сделку по договору купли-продажи. В связи с тем, что в договоре не указана улица и номер дома, ФИО2 не может оформить свое право собственности. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с 2000 года проживает с ФИО2 в спорном жилом помещении. В настоящее время им приходят счета на оплату коммунальных услуг на 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживает ФИО3 В квартире они делают постоянно текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которую купил в 1985 году. В квартире он сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 3 июня 1985 г. ФИО2 у ФИО6 приобретено половина домовладения, состоящее из одной комнаты, кухни с прилегающим садом, огородом, сараем, находящееся по адресу 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,02 га. В этот же день данный договор купли-продажи удостоверен секретарем Новоколхозненского сельского 

<

адрес>. Договор подписан сторонами в её присутствии, личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность продавцам отчуждаемого жилого дома проверены. Зарегистрировано в реестре за № 24.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следует из части первой ст.33 данного Закона, введен в действие с 31 января 1998 г. через шесть месяцев после его официального опубликования. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации. 

Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество ранее проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 №380.

Договор купли-продажи от 3 июня 1985 г. не содержит отметки о прошедшей регистрации в бюро технической инвентаризации, однако сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами. Именно истец, являющийся покупателем вступил во владение и пользование спорным жилым помещением.

Вместе с тем, из представленного суду технического паспорта (экспликация внутренних помещений) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> представляет собой двух квартирный жилой дом.(л.д. 22). 

Согласно счетам на оплату коммунальных услуг, выставляемых на ФИО1 адрес истца указан как 

<

адрес> (л.д.4-5), данное обстоятельство также подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Согласно сведениям поквартирной карточки ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 10 сентября 1984 г..

В силу п.п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 - ФЗ (ред. от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> общая площадь жилого помещения составляет 47,1 кв.м, в том числе жилая – 32,7 кв.м. 

На основании изложенного, с учетом того, что от администрации Неманского городского округа возражений не поступило, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47.1 кв.м, в том числе жилая – 32,1 кв.м, по договору купли-продажи от 03.06.1985 года. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья В.Г. Колесников