Дело № 2-323/2025 г.

УИД 33RS0014-01-2024-003308-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии с кадастрового учета жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просит:

-снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ....

-прекратить право общей долевой собственности сособственников жилого дома с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Определением суда от 25.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

Определением суда от 23.01.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга сособственника ФИО8, умершего (дата), ФИО6

Определением суда от 10.02.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын ФИО9, умершего (дата) - ФИО5

Определением суда от 23.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО10

Определением суда от 04.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга наследодателя ФИО11 - ФИО7

В обоснование заявленных требований истец указал в иске, что на основании свидетельства (номер) от 28.10.2008 года истец вступил в наследство после смерти матери ФИО12 на земельный участок площадью 172,83 кв.м. из земельного участка площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: ...., а также на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 26.12.2008 года. Жилой дом имеет кадастровый номер (номер), однако, в ЕГРН запись о регистрации прав на объект недвижимости отсутствует. 05.06.2010 года жилой дом был уничтожен в результате пожара. Согласно акту обследования кадастрового инженера от 04.09.2024 года жилой дом фактически отсутствует, так как был уничтожен пожаром. В связи с тем, что в отношении дома отсутствуют сведения в ЕГРН, истец не может снять его с кадастрового учета. До настоящего времени истцу производят начисление налога за жилой дом, и он не может начать строительство нового жилого дома. Таким образом, права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права истца и ответчиков на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования. Решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Чванова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления. Последствия признания иска им известны и понятны.

Ответчики ФИО9, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО10, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положительного мнения истца и его представителя, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 25 октября 1996 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Следовательно, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Мурома № 824 от 02.11.1993 года ФИО12, ФИО3, ФИО9 предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение, расположенные по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 12.03.2009 года земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО9 - 8640/203703 доли, ФИО3 - 8640/203703 доли, ФИО8 - 34570/103703 доли, ФИО1 - 17283/103703 доли.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 17283/103703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

(дата) умер ФИО3, его брату ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю - 8640/103703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенный по указанному адресу.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО6 принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, которое состоит из 34570/103703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., после смерти супруга ФИО8

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, сын ФИО4 является собственником 34570/207406 доли указанного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом от 18.02.2009 года, объект недвижимости, расположен по адресу: ...., кадастровый номер (номер), общей площадью 61,2 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.01.2006 года на жилой дом, расположенный по адресу: ...., права собственности на данный объект зарегистрированы за ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО3

Решением Муромского районного (городского) народного суда от 14.06.1985 года, вступившего в законную силу за ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 признано право собственности на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

Как следует из наследственного дела после смерти ФИО13, с заявлением о принятии наследства, в том числе на жилой дом и земельный участок по адресу: .... обратился ее сын ФИО11

(дата) ФИО11 умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО7, который выданы свидетельства о праве на наследства на транспортное средство, квартиру, денежные средства.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.06.2010 года, 05.06.2010 года в 08 часов 45 минут в службу ЕДДС 11 отряд федеральной пожарной охраны по Владимирской области поступило сообщение о том, что горит дом по адресу: ..... По прибытию на место было установлено, что горит дом открытым огнем по всей площади 105 кв.м. В результате пожара строение дома повреждено огнем.

Как следует из акта обследования кадастрового инженера ФИО17 ООО «Землемер плюс», по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., расположен на земельном участке (номер), который принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4 Указанный жилой дом фактически отсутствует, так как был уничтожен пожаром 05.06.2010 года.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав. Не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что имеются основания для снятия с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., и прекращении права общей долевой собственности сособственников жилого дома с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: ....

С учётом обстоятельств дела и норм материального права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (паспорт (номер)) удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт (номер)), ФИО3 (паспорт (номер)), ФИО4 (паспорт (номер) ФИО5 (паспорт (номер)), ФИО6 (паспорт (номер)), ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ....

Установить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ....

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий О.Б. Синицына