РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года поселок Нижний Ингаш 

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.06.2018 года, 

ответчика ФИО2,

рассматривая в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-214/2019 (24RS0038-01-2019-000168-36) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, муниципальному образованию Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на квартиру, являющуюся жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1, являясь представителем истца ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, муниципальному образованию Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, в котором просит признать квартиру №, общей площадью 45 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на указанную квартиру, являющуюся жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Свои требования истец мотивирует тем, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано как квартира, поэтому она не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположена данная квартира. Фактически эта квартира является жилым блоком жилого дома блокированной застройки, так как она имеет отдельный вход, находится на земельном участке, с квартирой №, расположенной в этом же доме, общих помещений не имеет. Ответчики относительно заявленных требований не возражают.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что признание квартиры истца жилом блоком жилого дома блокированной застройки необходимо ФИО3 для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно технической документации квартира истца имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, энергоснабжения и водоотведения. 

Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании 25.04.2019, относительно исковых требований возражений не имел, пояснил, что он и его мать ФИО4 являются собственниками квартиры №, расположенной в 

<

адрес>. С соседкой ФИО3 они проживают в одном доме, его квартира и квартира истца имеют общую крышу и чердак. Межевание приусадебного земельного участка им не проводилось, оформлением прав на землю он не занимался.

Ответчики – представитель МО Нижнеингашский район Красноярского края, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своего мнения относительно заявленных требований не выразили.

Представитель ответчика – МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имел.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя суд не направило, просило рассмотреть дело без их участия. Согласно представленным суду пояснениям, юридически значимыми обстоятельствами для правильного и всестороннего разрешения дела являются: проверка наличия зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества и установление разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям. 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> на основании решения Нижнеингашского районного суда Красноярского края от 02.10.2018, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается и выпиской из ЕГРН от 06.12.2018 (л.д.11-14). 

Квартира № указанного жилого дома находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по ? доли каждому.

Согласно выпискам из ЕГРН, отсутствуют сведения о правообладателях на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> № (л.д.24-29, 72-73). 

Из технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир (л.д. 34-39). Принадлежащее истцу помещение в доме является квартирой, в таком качестве на него оформлено право собственности.

Обращаясь с иском, истец исходит из того, что правовой статус принадлежащего ему жилого помещения может быть изменен путем признания квартиры частью жилого дома. Данные доводы истца не обоснованы и документально не подтверждены.

Из пояснений представителя истца, ответчика ФИО2, технических описаний следует, что принадлежащие ФИО3 и ФИО5 квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие стены, крыша, чердак.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки утверждению истца, доказательств, подтверждающих, что квартира № в жилом 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, в материалы дела не представлено, отсутствуют доказательства, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Из пояснений главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеингашского района Красноярского края ФИО6 следует, что для получения заключения о том, является ли квартира истца жилым блоком необходимо обратиться в специализированное учреждение, которое проведет обследование жилого помещения, в связи с чем, суд предложил представителю истца провести строительно-техническую экспертизу, однако он данным правом не воспользовался.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании принадлежащей ему квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, не может быть удовлетворено производное от него требование, о признании за ним права собственности на квартиру, являющуюся жилым блоком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, муниципальному образованию Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на квартиру, являющуюся жилым блоком жилого дома блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М. 

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019.