Дело № 2 – 914 / 2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н. 

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

07 июня 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» об обращении взыскания на заложенное имущество, о признании случая страховым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» с требованиями (с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ и частичного отказа от иска) :

- обратить взыскание в размере присужденной неустойки 585973, 68 руб. на заложенное имущество, являющееся собственностью ответчика ООО «ПКФ «Пума», а именно – на право требования однокомнатной квартиры № 50, рыночной стоимостью 1694729 руб., площадью 50, 69 кв. м, расположенной на 14- ом этаже строящегося дома по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи права требования на данную квартиру с публичных торгов с начальной продажной ценой 80% рыночной стоимости – 1355783 руб.;

- признать страховым случаем неисполнение ответчиком ООО «ПКФ «Пума» обязательств по передаче жилого помещения истцу по договору участия в долевом строительстве № от 19.06.2014 года в соответствии с р. 2.3 п. 1 договора страхования гражданской ответственности застройщика № ДС – 37/ 01281/ 07 – 2014 от 19.06.2014 года.

Иск обоснован тем, что ООО «ПКФ «Пума» не исполнило свои обязательства по заключенному с ним 19.06.2014 года договору долевого участия в строительстве, не передало в срок до 20 октября 2016 года объект долевого строительства – 

<

адрес>, не выплатило взысканные по решению суда от 20 июля 2017 года неустойку и штраф в общей сумме 585973, 68 руб. в связи с чем необходимо обратить взыскание на имущество должника и признать случай страховым.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что если квартира № 50 еще не построена, то взыскание можно обратить на нежилые помещения в цокольном этаже указанного дома, которые уже построены, но не проданы. Застройщик продает по договорам право требования к нему о передаче объектов долевого строительства, так же можно продать с публичных торгов право требования на кв. 50. Случай будет признан страховым, если будет решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснил, что строительство дома прекращено, разрешение на строительство не продлено и отсутствует в настоящее время. Право собственности ответчика на кв. 50 не зарегистрировано, квартира № 50 не построена, так как строительство остановилось на 6 этаже, а квартира запроектирована на 14 этаже. Право требования у застройщика к самому себе на эту квартиру не может возникнуть. В признании случая страховым истцу страховщик не отказывал. 

Представитель ответчика Некоммерческой организацией «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» в суд не явился, повестка получена 18 мая 2018 года.

Дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

19 июня 2014 года между ФИО1 и ООО ПКФ «Пума» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (второй этап строительства).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 42 проектной площадью 50, 69 кв. м с учетом лоджии ( л.д.22- 29).

ФИО1 полностью оплатил стоимость долевого строительства по договору в размере 2154325 руб., что подтверждается справкой ответчика ( л.д. 47). 

19 июня 2014 года между ООО «ПКФ «Пума» и Некоммерческой организацией «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ДС-37/01281/ 07-2014 ( л.д. 30-42).

Предметом указанного договора является страхование гражданской ответственности застройщика перед ФИО1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 129 июня 2014 года.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 20 июля 2017 года с ООО «ПКФ «Пума» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 20 октября 2016 года по 19 июля 2017 года в размере 390649, 12 руб., штраф 195324, 56 руб. Установлено, что срок передачи объекта долевого строительства дольщику истек 20 октября 2016 года ( л.д. 37-41).

Из объяснений сторон следует, что объект недвижимости – МКД по адресу: 

<

адрес>, не построен до настоящего времени, строительство дома остановлено на 6 этаже.

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 14 данного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с пп. 1, 2 ч. 2 ст. 12.1 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. 

В соответствии со ст. 13 данного Закона в обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.

Таким образом, законом предусмотрено обращение взыскания только на земельный участок или на право его аренды, либо на строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.

Истец же просит обратить взыскание право требования на еще не созданную, не построенную квартиру № 50, которая по проекту должна находиться на 14 этаже строящегося объекта недвижимости, который в настоящее время построен только до 6-го этажа.

Право требования, на которое указывает истец, не может в силу закона являться предметом залога.

Кроме того, исключается возникновение и наличие принадлежащего застройщику права требования застройщика к самому себе в отношении не реализованных по договорам долевого участия помещений, поскольку здесь имеет место совпадение кредитора и должника в одном лице (ст. 413 ГК РФ).

Таким образом, не подлежит удовлетворению исковое требование об обращении взыскания в размере присужденной неустойки 585973, 68 руб. на заложенное имущество, являющееся собственностью ответчика ООО «ПКФ «Пума», а именно – на право требования однокомнатной квартиры № 50, рыночной стоимостью 1694729 руб., площадью 50, 69 кв. м, расположенной на 14- ом этаже строящегося дома по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи права требования на данную квартиру с публичных торгов с начальной продажной ценой 80% рыночной стоимости – 1355783 руб.

Страховым случаем в силу ч. 8 ст. 15.2 Закона об участии в долевом строительстве является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Аналогичные положения содержатся в п. 2.3 Договора страхования № ДС-37/01281/07 – 2014 ( л.д. 185), в 3.2 Правил страхования ( л.д. 121 оборот).

Поскольку в удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога истцу отказано, а решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве не выносилось, не имеется оснований для удовлетворения искового требования о признании случая страховым.

Иск в целом не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» об обращении взыскания на заложенное имущество, о признании случая страховым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 08 июня 2018 года.