ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А., 

при секретаре Дубовицкой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Оптимист-2000» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Оптимист-2000» (далее ЖСК «Оптимист-2000») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве 19-ти этажного жилого дома, блок секции «

<

данные изъяты> на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого ЖСК «Оптимист-2000» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать ФИО3 по акту приема-передачи однокомнатную 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> 19-ти этажного жилого дома (блок-секция «

<

данные изъяты> Со своей стороны обязательства по договору истец исполнила полностью, оплатив в кассу кооператива денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Однако, ответчик условия договора по строительству жилого дома в установленные договором сроки не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и квартира истцу не передана. В иске истец просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 года по 30.01.2017 года в размере 335280 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей. 

В судебном заседании ФИО3 поддержала свои исковые требования по основаниям изложенным выше и просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК «Оптимист-2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности неявки представителя, а также письменные возражения относительно заявленных истцом исковых требований суду не предоставлено. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом согласия истца, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Оптимист-2000» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты>м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже блок-секции 

<

данные изъяты>» строящегося 19-ти этажного жилого дома в границах в границах 

<

адрес> и 

<

адрес> (адрес строительный). Квартира должна была быть передана дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8). 

Согласно условий договора истец за строящуюся квартиру выплатила в кассу кооператива денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, то есть выполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Факт выполнения обязательств сторонами не оспаривался и подтверждается соответствующей квитанцией от 29.12.2014 года и актом о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве (л.д. 10-11). 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что застройщик не исполнил свои обязательства перед истцом до настоящего времени, в связи с чем имеются законные основания для взыскании неустойки. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2016 года по 30.01.2017 года в размере 335280 рублей, исходя из следующего арифметического расчета: 1270000 руб. (цена договора) х 10 %/300 (ставка рефинансирования на 30.01.2017 г.) х 396 дней (период просрочки) = 335280 руб., суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Учитывая указанные выше обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении истцу нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ЖСК «Оптимист-2000» договорных обязанностей и невозможностью для истца в связи с этим своевременно реализовать свое право на жилье, подлежит возмещению ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных истице нравственных страданий, характер правоотношений, сложившихся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в сумме 1 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным выше суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 6 852,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Оптимист-2000» в пользу ФИО3 ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 01.01.2016 года по 30.01.2017 года в размере 335280 рублей, моральный вред в размере 1 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Оптимист-2000» в доход местного бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 6 852,80 рублей. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья подпись Торопова С.А.