Дело № 2-339/18 КОПИЯ

Поступило в суд: 21 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, к ФИО2 о взыскании арендной платы и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы в размере Данные изъяты рублей за период с Дата по Дата, и об истребовании из чужого незаконного владения арендованного помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, и ФИО2 заключен договор аренды подвального нежилого помещения площадью Данные изъяты кв.м.

В подвальном помещении многоквартирного дома расположены все коммуникации дома и он является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Поскольку первое жилое помещение в 

<

Адрес> было приватизировано до обязательной государственной регистрации права собственности (

<

Адрес> - в 1993 году), обязанности одновременно регистрировать свою долю в общем имуществе многоквартирного дома не возникло, право общей долевой собственности на общее имущество дома возникло в силу закона.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В 

<

Адрес> имеется технический подвал, в котором расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, ввод трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации. Таким образом, указанное подвальное помещение относится к общей собственности домовладельцев, было передано домовладельцам одновременно с приобретением ими жилых помещений, не требовало государственной регистрации права собственности.

Право собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорное подвальное помещение подтверждается выпиской из сведений о капитальном ремонте МКД, согласно которому с жильцов 

<

Адрес> взимаются взносы на капитальный ремонт подвального помещения, а также поступившими в адрес суда письмами Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от Дата. Номер, согласно которому сведения относительно спорного помещения отсутствуют в Реестре государственной собственности Новосибирской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 01.03.2018г. Номер, согласно которому в реестре федеральной собственности нежилые помещения по адресу: 

<

Адрес>, не значатся, Территориального управления Росимущества от 28.03.2018г. Номер, согласно которому противорадиационное укрытие по указанному адресу в реестре федерального имущества не числится, Администрации рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области от 04.04.2018г. Номер, согласно которому спорное нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а также указанием в Паспорте убежища (противорадиационного укрытия) в графе 3 «Наименование организации, на балансе которой находится ЗС ГО) - собственники жилья, «вид правообладания» - собственность, в графе 4 «Форма собственности» - частная.

Таким образом, органы государственной и муниципальной власти не могли не знать об обстоятельствах выбытия спорного нежилого помещения из их собственности, однако не оспорили право собственников помещений в МКД в пределах срока исковой давности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору и отсутствием предложений о заключении нового договора аренды собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес> было принято решение о прекращении договора аренды нежилых помещений от Дата Номер по окончании срока его действия, о чем ответчик был уведомлен как устно, так и письменно, что подтверждается отметкой о получении почтового отправления.

Указанные нежилые помещения были переданы собственниками помещений ответчику Дата в пригодном для эксплуатации состоянии, претензий от ответчика при передаче нежилых помещений не поступало, что подтверждается Актом приема-передачи от Дата., являющимся Приложением Номер к договору Номер аренды нежилых помещений от Дата

Указанные нежилые помещения по указанному договору аренды находились с согласия Арендодателя в пользовании Арендатора с Датаг. по Дата включительно.

Начиная с Дата договорные отношения между собственниками нежилых помещений и ответчиком отсутствуют, и ответчик не вправе пользоваться нежилыми помещениями, указанными в вышеназванном договоре аренды. Собственники нежилых помещений, то есть арендодатель по договору, как устно, так и письменно уведомили ответчика о том, что возражают против пользования ответчиком арендованным имуществом, возражая при этом против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчику было направлено письменное предложение освободить нежилые помещения, от получения которого она отказалась.

В связи с неправомерными действиями ответчика в настоящее время использование нежилых помещений по их прямому назначению - для обслуживания жилого дома - возможно только с разрешения ответчика, которая такое разрешение не дает и физически препятствует доступу к нежилым помещениям, со стороны ответчика доступ в спорное помещение закрыт. Отсутствие постоянного доступа в подвальные помещения образует серьезные проблемы для управления домом: крайне затрудняет обслуживание, профилактический осмотр общедомовых коммуникаций, приборов учета потребленных коммунальных ресурсов, запорной арматуры, контроля за приборами учета горячей и холодной воды, и в случае возникновения аварийных ситуаций собственники не будут иметь возможности доступа в нежилые помещения. Кроме того, ответчик препятствует осуществлению прав владения собственниками нежилых помещений.

На основании п.п.3.1, 3.2 указанного договора аренды ответчик должен осуществлять оплату в размере 4 Данные изъяты рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен, за весь период пользования нежилыми помещениями, начиная со дня их передачи ему собственниками помещений, то есть с Дата. На основании п.п.4.1, 4.2 указанного договора аренды его действие с учетом пролонгации продолжается по Дата включительно. Продолжительность действия договора аренды составляет 22 полных месяца. Оплата аренды нежилых помещений за период с Дата включительно составляет Данные изъяты

Однако за весь период пользование имуществом ответчиком оплата аренды арендодателю не производилась. Задолженность ответчика перед собственниками помещений по указанному договору аренды Номер составляет Данные изъяты рублей.

Кроме того, ранее между теми же сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений от Дата Номер, действовавший до Дата включительно. Задолженность ответчика перед собственниками помещений по договору аренды Номер от Дата. составляет Данные изъяты рублей. Указанная задолженность признавалась ответчиком путем подписания актов сверки оплаты от Дата. После указанной даты ответчик начала уклоняться от оплаты и от получения адресованных ей документов.

Таким образом, задолженность ответчика перед собственниками нежилых помещений составляет Данные изъяты руб.

Считают, что указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу собственников нежилых помещений.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с Дата протокол Номер, председателем совета многоквартирного дома была избрана ФИО1, ей были переданы полномочия от имени всех собственников помещений на сдачу в аренду помещения общего пользования, заключать договоры аренды, подписывать договоры, акты приема-передачи и т.д. (п.п.2-5), и был установлен способ оплаты арендатором арендной платы за арендуемое помещение путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет лица, уполномоченного на заключение Договора (ФИО1), открытый в СБ РФ, Номер, оплата должна быть произведена не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата. С содержанием указанного решения собрания арендатор была ознакомлена, что подтверждается ее подписью о получении копии Дата 

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит истребовать из незаконного владения ответчика и обязать его освободить нежилые помещения общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес>, помещения №Номер (Данные изъяты кв.м.), 7 (Данные изъяты кв.м.), 8 (Данные изъяты кв.м.), 9 (Данные изъяты кв.м.), 10 (Данные изъяты кв.м.), 11 (Данные изъяты кв.м.), 12 (Данные изъяты кв.м.), 13 (Данные изъяты кв.м.), 14 (Данные изъяты кв.м.), 21 (Данные изъяты кв.м.), 22 (Данные изъяты кв.м.), 23 (Данные изъяты кв.м.), 24 (Данные изъяты кв.м.), 25 (Данные изъяты кв.м.), 26 (Данные изъяты кв.м.), 26а (Данные изъяты кв.м.) и передать их собственникам помещений многоквартирного жилого 

<

Адрес>. Взыскать с ответчика в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

Адрес> арендную плату по договору аренды нежилых помещений от Дата. Номер в размере Данные изъяты рублей путем перечисления их на расчетный счет в СБ РФ Номер, открытый на имя ФИО1.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, пояснив, что занимаемое ответчиком помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Ответчик в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без ее участия с участием представителей.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что подвальное помещение не является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, поскольку является объектом ГО и ЧС и в силу закона является Федеральной собственностью. Собственники многоквартирного дома не имеют права на распоряжение подвальным помещением дома, договор аренду ничтожен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца и ее представителя, представителей ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованные и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу п. 1.2 Правил эксплуатации защитных сооружений, утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (далее - МЧС) от Дата Номер, статус защитного сооружения гражданской обороны как объекта гражданской обороны определяется паспортом убежища.

Согласно паспорту Номер, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, подвал площадью Данные изъяты кв.м., является противорадиационным укрытием. (л.д.133-137).

В соответствии с Федеральным законом от Дата Номер «О гражданской обороне», постановлением Правительства Российской Федерации от Дата Номер «О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны», убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне, относятся к объектам гражданской обороны.

Согласно приложению Номер к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от Дата Номер «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты оборонного производства, в том числе объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период, являются объектами, относящимися исключительно к федеральной собственности.

Пунктом Дата Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от Дата Номер, приватизация защитных сооружений гражданской обороны запрещена.

Пунктом 3.1.2. Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны, утвержденных Приказом МЧС Российской Федерации от Дата Номер «Об утверждении и введении в действие правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны», установлено, что встроенные и отдельно стоящие защитные сооружения гражданской обороны допускается использовать при выполнении обязательных требований действующих нормативных документов к помещениям данного функционального назначения.

Таким образом, из содержания названных норм следует, что защитные сооружения гражданской обороны, в силу своей специфичности являются объектами федеральной собственности, при содержании и использовании которых необходимо соблюдение установленных норм и правил, в том числе получение согласия собственника на их использование.

Собственником спорного нежилого помещения является Российская Федерация.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 5.3 Постановления Правительства РФ Номер от Дата «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» уполномоченным на осуществление полномочий собственника федерального имущества, составляющего казну РФ, в том числе при его передаче физическим и юридическим лицам, органом государственной власти является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. 

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом Номер от Дата следует, что спорное помещение в реестре федерального имущества не числится, но поскольку внесение сведений в реестр носит заявительный характер, что соответственно не означает, что объект не может являться собственностью РФ.

В судебном заседании установлено, что спорный объект числится противорадиационным укрытием, с учета в качестве защитного сооружения гражданской обороны не снят, что с учетом вышеизложенного дает основания признать его собственностью Российской Федерации.

Суду не предоставлены доказательства обратного, а также что Российская Федерация в лице уполномоченных органов, передавала помещение для распоряжения собственникам многоквартирного жилого дома, а также давало согласие на заключение договора аренды между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и ФИО2

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Суд пришел к выводу, что собственники многоквартирного жилого дома распорядились недвижимым имуществом – объектом гражданской обороны по адресу: 

<

Адрес>, площадью Данные изъяты к.в.м, не имея на то законного права, в силу чего договор аренды является недействительным (ничтожным).

Российская Федерация в лице Росимущества, требований об истребовании имущества и освобождении спорного помещения не заявила.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 32 и 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, постановления от Дата Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы не являются собственниками спорного помещения, то исковые требований не могут быть признаны обоснованными.

Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от Дата Номер утверждены Правила эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны.

Указанные правила утверждены в целях сохранения имеющегося фонда защитных сооружений гражданской обороны (далее ЗС ГО), организации планирования и проведения мероприятий по подготовке и содержанию ЗС ГО в готовности к приему укрываемых, их учету, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам, регламентируют, среди прочего, правовое положение убежищ.

В пунктах 1.2, 2.1 и 2.2 указанных Правил определено, что статус защитного сооружения гражданской обороны как объекта гражданской обороны определяется наличием паспорта убежища, заверенного организацией, эксплуатирующей сооружение, и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям с копиями поэтажных планов и экспликаций помещений, заверенных органами технической инвентаризации.

Учет защитного сооружения гражданской обороны ведется в федеральных органах исполнительной власти, региональных центрах по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органах управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления, а также в организациях, имеющих на балансе защитное сооружение гражданской обороны, в журнале учета защитных сооружений гражданской обороны.

Документальным основанием для ведения учета защитного сооружения гражданской обороны является паспорт сооружения, в котором указываются его основные технические характеристики и перечень оборудования систем жизнеобеспечения. Паспорт защитного сооружения гражданской обороны оформляется после ввода защитного сооружения в эксплуатацию или по итогам инвентаризации защитного сооружения гражданской обороны.

По смыслу положений названных Правил, содержащих нормы об учете ЗС ГО, статус объекта как убежища подтверждается наличием паспорта убежища и прекращается при снятии убежища с учета с соблюдением установленной процедуры, по результатам которой оформляется акт о снятии с учета ЗС ГО.

В соответствии с установленными требованиями законодательства статус защитного сооружения гражданской обороны со спорных нежилых помещений не снят, акт о снятии с учета ЗС ГО не оформлялся. 

В связи с чем, доводы истцов несостоятельны. 

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующая в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, к ФИО2 о взыскании арендной платы и истребовании имущества из чужого незаконного владения, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Судья (подпись) Табола К.В.