Дело № год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 год 

<

адрес>

Палласовский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Утюшевой Т.Л.,

при секретаре Айтышевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, в обосновании которого указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также 2/3 доли изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доли изолированной части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства и увеличения жилой площади истцы осуществили реконструкцию, а именно объединили две изолированные части жилого дома в индивидуальный жилой дом. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 108,3 кв.м. В процессе реконструкции осуществили демонтаж глухой перегородки между изолированными частями жилого дома блокированной застройки, межкомнатных перегородок между помещениями 2/3 и 4/2, печного отопления, монтаж межкомнатных перегородок между 8/6,7/6,6/3, 6/5 дверными блоками. Также осуществлено устройство санузла в помещении, автономной системы отопления, водоснабжения и канализации. Выход на придомовую территорию из помещения 2 заложен, помещение 1 выведено из состава помещения жилого дома. В помещении 8 сделан оконный проем и установлен оконный блок ПВХ-конструкций с двойным остеклением.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Истцы просят сохранить жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 5/6 доли, а за ФИО3 на 1/6 доли на жилой дом общей площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2,ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине. О слушании дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 действуя на основании доверенностей исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О слушании дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.6 и абз. 1, 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 

<

дата> N 5176) предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 2/3 доли изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО3 является собственником 1/3 доли изолированной части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 2019 год общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 108,3 кв.м.

В результате перепланировки, произведенной без согласования с органом местного самоуправления, были выполнены демонтаж глухой перегородки между изолированными частями жилого дома блокированной застройки, межкомнатных перегородок между помещениями 2/3 и 4/2,печного отопления, монтаж межкомнатных перегородок между 8/6,7/6,6/3, 6/5 дверными блоками. Также осуществлено устройство санузла в помещении, автономной системы отопления, водоснабжения и канализации. Выход на придомовую территорию из помещения 2 заложен, помещение 1 выведено из состава помещения жилого дома. В помещении 8 сделан оконный проем и установлен оконный блок ПВХ-конструкций с двойным остеклением.

Из заключения эксперта № от 

<

дата> следует, что техническое состояние основных несущих конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 квалифицируется как работоспособное, оценка технического состояния определена как удовлетворительное. Санитарное состояние индивидуального жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых домах и помещениях СанПин 2.

<

дата>-10. и градостроительным нормам. Безопасность объекта обследования обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Оценив доказательства, суд учитывает, что в результате перепланировки изолированных частей жилого дома по адресам: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес> не нарушены требования СанПиН 2.

<

дата>-10 «Сантарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что реконструкция указанных жилых помещений соответствует строительным нормам и правилам, а так же то, что на момент осмотра объекта исследования трещин, деформаций, и повреждений, влияющих на несущую способность не выявлено. Согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние всех строительных конструкций квалифицируется как работоспособное. Проведённые работы не оказывают значительных дополнительных нагрузок на несущие конструкции,

конструкции находятся в исправном техническом состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

По состоянию на 2019 год общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 108,3 кв.м

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение общей площадью 108,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО2 на 5/6 доли, за ФИО3 на 1/6 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения ( 7 сентября 2020 г) 

Судья Т.Л. Утюшева