Дело № 2-584/2024

УИД 25RS0026-01-2024-000937-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 24 декабря 2024 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Гуральник В.Д.,

истца ФИО1,

представителя ответчика Колосовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к Кравчуку ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пожарский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ему принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором продажи недвижимого имущества от 14.12.2023 г. и выпиской из ЕГРН от 19.02.2023 г. При оформлении сделки, прежний собственник предоставил договор купли-продажи квартиры от 28.05.2022 г., в пункте 3.1 которого, Продавец гарантирует Покупателю, что лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользование жилым помещением, не имеется. На момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. В августе 2024 года, он, как собственник, запросил в ОВМ ОМВД России «Пожарский» сведения о зарегистрированных лицах по указанной квартире. Согласно предоставленным сведениям от 28.08.2024 г., кроме него в квартире зарегистрирован с 09.11.2004 г. ответчик ФИО2 Согласно архивной справки от 17.09.2004 г. по сведениям похозяйственных книг, которые вела Светлогорская сельская администрация Пожарского района Приморского края значится: ФИО2 - прибыл в марте 1999 года (похозяйственная книга № 9 за 1997-2001 годы); ФИО2 выбыл 19.05.2004 года (похозяйственная книга № 10 за 2002-2006 годы); ФИО2 выбыл: Лучегорск (похозяйственная книга № 10 за 2007-2011 годы). Со слов прежнего собственника, ответчик ей не знаком, она никогда его не видела и о его регистрации по указанной квартире никогда не знала. Ему ответчик не знаком, он его никогда не видел, до момента получения адресной справки, о его регистрации по своей квартире он не знал. Ответчик не является членом его семьи, право пользования квартирой ответчику никогда не передавалось, он добровольно оставил квартиру, еще до того, как у него возникло право собственности. Адрес фактического проживания ответчика ему не известен. Личных вещей ответчика в квартире не было, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Регистрация ответчика, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, носит формальный характер, кроме того существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчик добровольно, более трех лет (по данным Архива с 19.05.2004 года) не находится в принадлежащей ему квартире, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не несет, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартиры он не подавал. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Согласно ответа ОМВД России «Пожарский» № 14/12710 от 15.10.2024 г. следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 09.11.2004 г. В ЕГР ЗАГС в отношении ФИО2 не найдены записи актов о смерти. В соответствии со сведениями ФКУ «ГИАЦ МВД России» сведения о наличии судимости, привлечении к уголовной и административной ответственности в отношении ФИО2 отсутствуют. Из информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Приморскому краю от 15.11.2024 г. №ТП-76-13/66022-К в региональной базе данных персонифицированного учета на застрахованное лицо ФИО2 имеются следующие сведения, составляющие пенсионные права: последним местом работы ФИО2 с августа 2021 г. по октябрь 2021 г. являлось ООО «Аксиос Инжиниринг». Как следует из ответа генерального директора ООО «Аксиос Инжиниринг» ФИО2 работал в должности слесарь-сантехник, ОСОВ и В (Отдел отопления водоснабжения и водоотведения) с 05.08.2021 г. по 15.10.2021 г.

Судом предпринимались попытки известить ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела по имеющемуся адресу, однако, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Поскольку суду неизвестно место жительства ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат конторы адвокатов Пожарского района.

Представитель ответчика адвокат Колосова О.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, свидетелей ФИО3 и ФИО4, показавших, что ответчик с 2004 года не проживает в спорном жилом помещении, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу (продажу) квартир, (домов) в собственность граждан от 27.05.1993 года Лермонтовское рудоуправление, в лице директора рудоуправления ФИО5, передало в собственность ФИО6 и ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с договором от 13.07.1993 года Гуз Г.Р., действующая от имени ФИО6 и ФИО7, продала, а ФИО8 купила двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

По данным краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО9 ФИО19, что подтверждается договором от 15.02.1994 г, удостоверенным нотариально, согласно которого ФИО8 продала, а ФИО9 приобрел указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2024 г. № КУВИ-001/2024-267272043, ФИО9 продал по договору купли-продажи от 15.06.2015 г. указанное жилое помещение ФИО10 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 28.05.2020 года ФИО10, в лице уполномоченного представителя ФИО11, продал, а ФИО12 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на основании договора продажи недвижимого имущества от 14.12.2023 г. приобрел у ФИО12 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2023 г. собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1

В соответствии с пунктом 4 Договора продавец доводит до сведения покупателя, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит на учете ФИО1, других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, после регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется.

ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 06.07.2022 г., что подтверждается копией паспорта. 

В соответствии с адресной справкой от 28.08.2024 г. № 250-04310И240000265 в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО1, с 09.11.2004 года зарегистрирован ФИО2

Статья 27 Конституции Российской Федерации гарантирует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Кроме того, в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 г. № 9-П и от 02.02.1998 г. № 4-П, определения от 13.07.2000 г. № 185-О и от 05.10.2000 г. № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик не является членом его семьи, право пользования квартирой ответчику ФИО1 никогда не передавал, он добровольно оставил квартиру, еще до того, как у истца возникло право собственности. Личных вещей ФИО2 в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире носит формальный характер. 

Данные обстоятельства были также подтверждены свидетелями в судебном заседании. Также, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд не установил оснований прав ответчика продолжения пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах и с учетом того, что сама по себе регистрация лица в жилом помещении не может служить условием реализации прав и свобод гражданина, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить. 

Признать Кравчука ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Судья Калашник Н.Н.

Мотивированное решение составлено 16.01.2025 года.