дело № 2-1815/19 

39RS0004-01-2019-001859-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» августа 2019 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Ёжикова Андрея Николаевича к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»,ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, 

установил:

Ёжиков А.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, проживает в данном жилом помещении.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года между жителями подъезда и нанимателями квартиры № по вышеуказанному адресу происходят конфликты, выражающиеся в нецензурной брани и угрозах со стороны последних.

Так, ДД.ММ.ГГГГ около 20-00 часов, войдя в подъезд дома его встретила соседка из квартиры № № ФИО5, и сообщила следующее: около 12-00 она услышала звук, похожий на грохот, доносившийся из подвала. Войдя на лестничную клетку, с целью обнаружения источника шума, она увидела незнакомых ей людей, а также проживающую в квартире № № ФИО1, которая преградила ей путь, всвязи с чем возник словесный конфликт, не желая принимать участие в конфликте, она вернулась в свою квартиру.

Пройдя в подвальное помещение, он обнаружил, что перекрытия в помещении были сломаны, вещи хаотично разбросаны и повреждены, по данному факту он вызвал наряд полиции.

Тем же вечером, им было написано заявление в ОП № 2 УМВД России по гор. Калининграду о совершении в отношении его собственности, а также общедомового имущества противоправных действий.

Определением № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст.19.1 КоАП РФ в отношении ФИО1, однако данное дело было прекращено всвязи с истечением сроков проведения административного расследования.

В результате неправомерных действий со стороны ФИО1, была допущена порча общедомового имущества, выразившаяся в разрушении перекрытий, а также частичной порче его личного имущества. 

Подобные действия со стороны ФИО1 происходят не впервые, Аналогичный случай произошел ДД.ММ.ГГГГ, однако, он не обратился в органы полиции, поскольку считал, что после проведенной беседы конфликт исчерпан.

ДД.ММ.ГГГГ около 15-00 часов в подъезде дома, поднимаясь по лестнице, к нему со спины подошел незнакомый мужчина, проживающий совместно с ФИО1, схватил за лодыжки и дернул на себя, вследствие чего он упал на ступени, мужчина навалился на него, стал сдавливать лицо и шею, но не достигнув результата, убежал.

Он был вынужден обратиться в медицинское учреждение, где ему поставили диагноз « ушиб мягких тканей шеи». Также, он обратился в Бюро судебно-медицинских экспертиз, где было проведено освидетельствование нанесенных ему травм.

ФИО1 регулярно создает конфликтные ситуации, ругается с соседями, нарушается тишина и покой, всвязи с чем ей неоднократно высказывались претензии относительно поведения, однако, последней претензии игнорируются.

Считает, что нарушение его прав, а также прав других жильцов носит систематический характер.

Собственником помещения, в котором проживает ФИО1, а также ее сожитель, является администрация городского округа «Город Калининград».

ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя Управления учета и найма жилья Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» им была направлена жалоба, однако, согласно полученному ответу, в нарушение ч.4 ст. 687 ГК РФ, ч.1 ст. 91 ЖК РФ, наймодатель самоустранился от решения возникшей конфликтной ситуации, письменные претензии в адрес нанимателя квартиры о недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей не направил.

С учетом изложенного. и в соответствии с ч.1 ст. 91, п.4 ст. 83 ЖК РФ, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>, расторгнуть договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании Ёжиков А.Н. и его представитель адвокат по ордеру ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Ёжиков А.Н. дополнил, что проживает в 

<

адрес> с 2005 года, в 2016 году приобрел квартиру № № в указанном доме в общедолевую собственность, по ? доли каждому вместе с супругой и двумя сыновьями. ФИО1 вселилась в квартиру № № около двух лет назад, сразу начала конфликтовать с соседями, ставила автомобиль под окна квартиры № №, игнорируя возражения жильцов данной квартиры, ругалась со всеми, из-за пользования подвальными помещениями у него с последней возник конфликт. Квартира, в которой проживает ФИО1, расположена над его квартирой, им постоянно слышен шум и топот из квартиры ответчицы, люстра на потолке раскачивается. Из-за конфликтного характера ФИО1, проживать с ней в одном доме невозможно.

ФИО1 в судебном заседании с иском Ёжикова А.Н. не согласилась, пояснила, что нанимателем квартиры № № вы 

<

адрес> являлась ее мама ФИО6, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году, в данном жилом помещении она была зарегистрирована с рождения, постоянно в нем проживает. Также, в указанной квартире зарегистрирован ее брат ФИО7 с которым у нее сложились конфликтные отношения из-за того, что последний хотел признать ее утратившей право пользования жилым помещением, их отец ФИО8 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9 После смерти мамы нанимателем жилого помещения никто не признавался. Указанную квартиру она использует по назначению, регулярно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, конфликтов с соседями не имеет. В марте 2018 года Ёжиков А. самовольно вскрыл подвальные помещения, которые находились в постоянном пользовании еще у ее родителей, без спроса вывез ее вещи, мотивируя тем, что квартира № № является муниципальной и право на пользование подвалом она не имеет. По данному факту она обратилась в отдел полиции. У Ёжикова А. в пользовании есть другое подвальное помещение, однако он претендует на ее подвалы.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском Ёжикова А.Н. не согласился, полагает. что администрация городского округа «Город Калининград» не может являться надлежащим ответчиком по заявленным Ёжиковым А.Н. требованиям. Кроме того, оснований для вынесения в адрес ФИО1, в силу ч.1 ст. 91 ЖК РФ предупреждения об устранении допущенных нарушений не имелось, доказательств систематического нарушения ответчицей прав и законных интересов соседей в администрацию городского округа «Город Калининград» Ёжиковым А.Н. представлено не было, от жильцов дома коллективное обращение не поступало. Из обстоятельств дела следует, что между истцом и ФИО1 возник межличностный конфликт, связанный с порядком пользования повальными помещением, поэтому администрация в ответе на жалобу Ёжикова А.Н. разъяснила, что вопрос о порядке пользования подвальными помещениями должен разрешаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а по вопросу противоправных действий иных лиц истцу надлежит обратиться в органы полиции.

ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования Ёжикова А.Н., пояснил, что ФИО1 приходится ему родной сестрой, у него с последней сложились конфликтные, неприязненные отношения, поэтому когда сестра в июне 2017 года вселилась в квартиру, он ушел из нее. Конфликтует ли ФИО1 с соседями ему неизвестно, с ней он не общается.

С ФИО1 у него действительно были судебные споры, он обращался в суд с иском о признании ее утратившей права пользования данным жилым помещением.

При жизни, мама в устной форме разрешила Ёжикову А.Н. пользоваться ее подвалом, поэтому последний и хотел его занять. С Ёжиковым А.Н. он иногда пересекается по совместной работе, созванивается с ним, последний жаловался на сестру, говорил, что она хамит, угрожает соседям.

ФИО10, представитель ООО «УК Зеленый город» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, вступивший в действие с 01.03.2005 года, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором найма данного жилого помещения.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ гасит, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Пункт 3 части 4 ст. 83 ЖК РФ гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и ( или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями ( например прослушивание музыки, использование телевизора, игры на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) 

Из представленных суду материалов следует, что Ёжиков А.Н., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

адрес>. 

Остальными собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, по ? доли каждый, является супруга Ёжикова А.Н.- ФИО16., сыновья- ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В данном жилом помещении Ёжиков А.Н. по месту жительства не зарегистрирован.

Квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, нанимателем данного жилого помещения являлась ФИО6, которая была в нем зарегистрирована с 1982 года по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета всвязи со смертью.

Помимо ФИО6 в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ее сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После смерти нанимателя ФИО6 никто из членов ее семьи нанимателем данного жилого помещения в установленном порядке не обращался.

Судом установлено, что между Ёжиковым А.Н. и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году произошел конфликт, связанный с использованием подвальных помещений, в результате данного конфликта стороны предъявили друг к другу взаимные претензии, обратились с заявлениями в ОП № 2. 

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОП №2 УМВД России по гор. Калининграду № от ДД.ММ.ГГГГ дело об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ (демонтаж стен подвального помещения вопреки воле собственника) в отношении ФИО1 прекращено за истечением срока проведения административного расследования.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОП №2 УМВД России по гор. Калининграду № от ДД.ММ.ГГГГ дело об административном правонарушении по ст. ст. 7.27 КоАП РФ ( 

<

данные изъяты> ФИО1) в отношении Ёжикова А.Н. прекращено за истечением срока проведения административного расследования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением на имя начальника управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «

<

адрес>», в котором просила дать разъяснения по поводу ее прав на общедомовое имущество, а также предоставить копии документов, подтверждающих право собственника ( муниципалитета) на подвальные помещения.

В заявлении указала, что проживает по адресу : 

<

адрес> 1982 года, квартира муниципальная. В доме расположены подвальные помещения, одно из которых было закреплено за их квартирой, но сосед из 

<

адрес> Ёжиков А.Н. сломал дверь в ее подвал, вынес все вещи, не имея на это законных оснований. Свои действия по захвату подвала Ёжиков А.Н. мотивировал тем, что она живет в муниципальной квартире и не имеет право пользования общедомовым имуществом в виде подвала и чердака.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 комитет муниципального имущества и земельных ресурсов направил ответ, в котором указал, что подвальные помещения в 

<

адрес> 

<

адрес> являются местами общего пользования собственников дома в соответствии с нормами жилищного Кодекса РФ. выделение подвальных помещений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором проведения собрания может выступить любой собственник жилого помещения, в том числе и она, как наниматель квартиры.

Разъяснил, что по вопросу противоправных действий соседей, необходимо обратиться в органы полиции.

ДД.ММ.ГГГГ Ёжиков А.Н. обратился с жалобой на имя руководителя управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», в которой просил принять предусмотренные законом меры в отношении лиц. проживающих по адресу : 

<

адрес>. В жалобе указал, что начиная с марта 2018 года между жителями подъезда и нанимателями квартиры № № происходят конфликты. Выражающиеся в нецензурной брани и угрозах со стороны нанимателей квартиры № №

ДД.ММ.ГГГГ около 20:00 часов он обнаружил, что перекрытия в подвальном помещении были сломаны, вещи хаотично разбросаны и повреждены, всвязи с чем он вызвал наряд полиции, написал в ОП № 2 заявление о совершении в отношении его собственности противоправных действий.

Определением № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено административное дело об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ в отношении ФИО1, однако, позднее данное дело было прекращено в связи с истечением сроков проведения административного расследования.

ДД.ММ.ГГГГ около 15:00 часов малознакомый мужчина, проживающий с ФИО1 в подъезде дома причинил ему повреждения в виде ушиба мягких тканей шеи.

Таким образом, считает, что нарушение его прав имеет систематический характер. что согласно п.4 ст. 83 ЖК РФ является поводом для расторжения договора социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ёжикова А.Н. комитет муниципального имущества и земельных ресурсов направил ответ, в котором указал, что подвальные помещения в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> являются местами общего пользования собственников дома в соответствии с нормами жилищного Кодекса РФ. выделение подвальных помещений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором проведения собрания может выступить любой собственник жилого помещения. 

Разъяснил, что по вопросу противоправных действий соседей, необходимо обратиться в органы полиции, которые наделены полномочиями по установлению лиц, совершивших административные либо уголовные правонарушения, а также полномочиями по привлечению виновных лиц к ответственности. За защитой нарушенных прав и законных интересов заявитель вправе обратиться в судебные органы.

Требования Ёжикова А.Н. о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. расторжении с ней договора социального жилого помещения суд не усматривает, исходя из нижеследующего. 

Как отмечалось выше, положениями ч.1 ст. 91 ЖК РФ установлен порядок обращения в суд с требованиями о выселении гражданина, в том числе по основаниям систематического нарушения им прав и законных интересов соседей. Данный порядок предусматривает необходимость вынесения наймодателем в адрес нанимателя либо членов его семьи предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, предоставления данным лицам для этого срока, и только в случае, если лицо не устранит допущенные нарушения, виновные граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В адрес ФИО1 администрация городского округа не выносила предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, ввиду отсутствия оснований для этого.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт систематического нарушения ФИО1 прав и охраняемых законом интересов, как самого истца, так и соседей Ёжиков А.Н. в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил. 

Из его жалобы, поданной в администрацию городского округа в мае 2019 года усматривается, что с ФИО1 у него возник конфликт по вопросу использования подвальных помещений и данный конфликт имеет место быть с взаимными претензиями сторон только другу к другу.

Кроме того, нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, ввиду систематического нарушения прав и законных интересов соседей, в этом случае, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о выселении гражданина из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ( ст. 91 ЖК РФ). Администрация по этим требованиям не может выступать ответчиком, таковым будет являться только гражданин.

Требование же о расторжении договора социального найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 83 ЖК РФ вправе заявить только Наймодатель жилого помещения, всвязи с этим Ёжиков А.Н. не может считаться надлежащим истцом по данным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ёжикову Андрею Николаевичу о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторжении с ней договора социального найма данного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019 года.