Дело № 2-301/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Альфа Юг» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда.

Мотивирует свои требования тем, что истец приобрела нежилое помещение (подвал) в многоквартирном 

<

адрес>. Внутри указанного помещения находится множество внутридомовых инженерных систем в ненадлежащем состоянии угрожающем жильцам МКД, а именно много ржавых труб с многочисленными заплатками и хомутами с местами течи и подтопления. По всем помещениям проложены трубопроводы общедомовой системы отопления, водоснабжения и канализации без изоляции, окраски и маркировки труб. Нагревательные приборы отсутствуют. 

Истец обратилась к ответчику с заявлением провести обследование инженерных систем, на которое получила ответ о том, что трубопроводы горячего водоснабжения, водоотведения находятся в технически-исправном состоянии. 

С учетом уточнения исковых требований, просит: обязать ООО «Альфа Юг» устранить недостатки общедомового имущества: внутридомовых инженерных систем согласно требованиям СанПин 2.1.2.2801, СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 61.13330.2010 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» в подвальном помещении и в нежилом помещении, принадлежащем ФИО2 по адресу 

<

адрес> взыскать с ООО «Альфа Юг» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО3, который исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Альфа-Юг» в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2? ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу пункта 42 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме» № 491 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Постановление N 290).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170.

В силу абзаца восьмого пункта 5.1.3 Правил N 170 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Согласно пункту 5.2.22 названных Правил трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В пункте 5.3.11 этих же Правил указано, что для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.

Согласно пункту 5.8.3 вышеуказанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.Пунктом 18 Постановления N 290 установлено, что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков: проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов: промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома 54 по ул. им. Германа Титова г. Волгограда. Управляющей организацией данного МКД является ООО «Альфа Юг». 25.06.2024г. ФИО1 обратилась в ООО «Альфа Юг» с заявлением о проведении осмотра общедомового имущества, трубопроводов, составлении акта и принятия решения по ремонту или замене аварийных участков трубопроводов. Согласно акту обследования нежилого помещения МКД 54 по ул. им. Германа Титова от 12.07.2024г., составленному ответчиком, на трубопроводе холодного водоснабжения имеется участок, требующий замены. Установлено несколько хомутов. Трубопроводы горячего водоснабжения, водоотведения и центрального отопления находятся в технически-исправном состоянии, течи, хомуты отсутствуют. Из ответа департамента ЖКХ и ТЭК управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда от 13.11.2024г. следует, что в результате внеплановой выездной проверки установлено, что техническое состояние инженерных коммуникаций в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> ненадлежащее. На вводе в дом в подвальном помещении после запорной арматуры выявлено наличие хомута, из-под которого происходит течь теплоносителя. По результатам проверки в адрес ООО «Альфа Юг» выдано повторное предписание: обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, привести в надлежащее техническое состояние систему отопления многоквартирного 

<

адрес> по ул. им. Германа Титова; провести ревизию технического состояния инженерных коммуникаций системы водоотведения, расположенных в подвальном помещении МКД. В случае обнаружения протечек, негерметичности, коррозии, принять меры по их устранению. Из ответа прокуратуры Краснооктябрьского района г. Волгограда от 23.12.2024г. усматривается, что по результатам проведенных Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда проверок деятельности ООО «Альфа Юг» выявлены нарушения при содержании общего имущества МКД, в связи с чем управляющей организации выданы предписания от 13.02.2024г. и 11.07.2024г. о проведении ревизии технического состояния инженерных коммуникаций в подвальном помещении МКД и принятии мер к устранению протечек, в случае их обнаружения. В ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что управляющей организацией меры по обследованию инженерных систем дома не приняты, в связи с чем факт выявленных нарушений включен в обобщенное представление в адрес ООО «Альфа Юг». Таким образом, акт ответчика от 12.07.2024г. о том, что трубопроводы в нежилом помещении ФИО1 находятся в технически исправном состоянии, не соответствует действительности. В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени ответчик не привел в надлежащее состояние общедомовую систему трубопроводов в помещении истца.Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями нежилого помещения, трубопроводов, представленных стороной истца, и не опровергнуты ответчиком.Доказательств тому, что на день рассмотрения дела ремонт внутридомовых инженерных систем произведен, суду не представлено. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Альфа Юг» устранить недостатки общедомового имущества: внутридомовых инженерных систем в подвальном помещении и в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 по адресу 

<

адрес> удовлетворить. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно закону «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из искового заявления ФИО1 следует, что она приобрела нежилое помещение под зал для занятий танцами и народным творчеством с детьми. 

Таким образом, данное помещение используется истцом не для личных, семейных нужд, поэтому закон о защите прав потребителей на данные правоотношения не распространяется. 

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (пункт 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства тому, что истцу причинены нравственные страдания, суду не представлены. 

Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО УК «Альфа Юг» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Альфа Юг» устранить недостатки общедомового имущества: внутридомовых инженерных систем в подвальном помещении и в нежилом помещении, принадлежащем ФИО2 по адресу 

<

адрес>, отказав в остальной части иска. 

Взыскать с ООО «Альфа Юг» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины 3 000 рубля.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 07 февраля 2025 года.

Судья: Е.Е. Рожкова