07 июня 2019 года

Дело № 2-2612/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Комотёсовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2016 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по указанному адресу у ФИО7. Согласно пункту 7 договора купли продажи продавец гарантировал снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц не позднее 31.01.2017. Однако ответчик в нарушение требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации до настоящего времени остается зарегистрированной в проданной квартире. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу с пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована дочь продавца ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресной справкой ОВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 32, 35, 40).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Пунктом 7 договора определено, что в срок не позднее 31.01.2017 продавец гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире всех зарегистрированных на момент продажи лиц (л.д. 9). 

Ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком, как того требует статья 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Ответчик ФИО2 не проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается исковым заявлением.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает заслуживающими внимания доводы истца о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования указанной квартирой, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику.

Сам по себе факт регистрации ответчика по прежнему месту жительства, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательством субъектов Российской Федерации.

Добровольно выехав из квартиры, сохраняя лишь регистрацию по месту жительства, ответчик нарушает права и законные интересы истца, являющегося собственником жилого помещения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для применения положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не имеется, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, при этом с соответствующей просьбой к суду не обращался.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 07 июня 2019 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков